За год спрос на земельные участки вырос на 10%
За год спрос на земельные участки вырос на 10%, а сотка земли подорожала в среднем на 3%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики», добавив, что сегмент остается привлекательным за счет низкого порога входа.
Наибольший рост цен на земельные участки зафиксирован в Забайкальском крае, ХМАО, Северной Осетии и Карачаево-Черкесии (+23-36%).
В Москве цена сотки за год увеличилась на 6%, в Московской области – на 11%. В 34 регионах из 80 анализируемых зафиксирована отрицательная динамика, из них наибольшее снижение в Курганской области (-29%), Кировской области (-19%), Пермском крае (-14%).
«На рост цен влияет динамика спроса — он сейчас на ~10% выше, чем год назад. К сегменту земельных участков есть заметный интерес, в том числе со стороны тех, кто хотел бы вложиться в недвижимость, но купить дом или квартиру при текущих ценах и ипотечных ставках не получается – тут ниже порог входа, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитика. – С марта 2025 года вступил в силу ФЗ №307, устанавливающий трёхлетний срок освоения земельных участков, что может снизить инвестиционный спрос».
Цены в регионах различаются в шесть раз. Самые высокие цены на участки, ожидаемо, в Москве (1,2 млн рублей за сотку). За пределами столичного региона выделяются Дагестан и Санкт-Петербург (по 1,1 млн рублей), Краснодарский край (845 тыс. рублей) и Севастополь (802 тыс. рублей). Самые доступные цены в Мордовии, Белгородской области, Хакасии, Архангельской области (206-227 тыс. рублей).
Выбор земельных участков продолжает расти. Сейчас в продаже в анализируемых регионах представлено почти 140 тыс. объектов – это максимум для рынка. По сравнению с июнем 2024 г. объём предложения увеличился на 22%. Земельные участки в продажу стали выставлять не только обычные собственники и инвесторы, но и небольшие застройщики, которые распродают часть своего земельного фонда из-за введения эскроу-счетов в сегменте загородки и снижения интереса к строительству частных домов.
Максимальный рост в Чечне (в два раза), Владимирской (+84%) и Ростовской областях (+76%). В Москве выбор увеличился на 8%, в Московской области – на четверть. В 27 регионах из 80 анализируемых выбор сократился, в том числе в Хакасии на 61%, ХМАО на 57%, Удмуртии на 52%.