Припарковать деньги. Выгодно ли покупать машино-место в новостройке
Чтобы заработать, россияне стали чаще покупать паркинги в новых жилых комплексах. Но эксперты aif.ru предостерегают: зачастую проще положить деньги на банковский вклад, чем совершать такую сделку.
Почему именно паркинги?
Недвижимость всегда считалась довольно понятным способом сохранить деньги. Но при подскочивших ценах купить квартиру на «первичке» или «вторичке» многим инвесторам уже не по карману. Некоторые присматриваются к парковочным местам: точка входа в такой мини-проект ниже, особенно если вложиться на старте продаж. Цена вопроса разная, но в крупных городах речь идет в среднем об одном-двух миллионах рублей. Впрочем, в Москве есть и такие объекты, где стоимость паркинга исчисляется десятками миллионов рублей.
Практика показывает, что лучше всего растут в цене паркинги в элитных жилых комплексах. К тому же, зачастую владельцы квартир в них имеют по несколько машин на семью и, вероятно, будут готовы выкупить интересные лоты.
В чем плюсы и минусы покупки паркинга?
Самый главный аргумент в том, что деньги не лежат под подушкой, а работают. Купленное машино-место можно сразу же сдать в аренду, а через какое-то время перепродать. Правда, парковочные метры не растут в цене так же динамично, как жилые. Сроки окупаемости тоже довольно длительные — порядка 12-15, а то и 20-25 лет. Но если выбрать жилой комплекс с высокой плотностью населения и небольшим количеством парковочных мест, то за счет более высокой стоимости аренды можно сократить сроки окупаемости на несколько лет.
Портал «Метриум» подсчитал, что только по Москве спрос на паркинги за три квартала 2024 года вырос на 28,1% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Но нужно учитывать, что потребность в паркингах не всегда может быть стабильной, а цена — растущей. К тому же, во время владения паркинга собственнику предстоит нести разные расходы — от налога на имущество до оплаты услуг по содержанию машино-места.
Сколько можно заработать?
Цены на парковочные машино-места и кладовые меняются пропорционально уровню строительства жилого комплекса, подчеркивает эксперт Российской гильдии риелторов Екатерина Горнова.
«К окончанию строительства, как правило, они стоят дороже в несколько раз, чем на старте продаж, а через год после сдачи дома отмечается рост цены на такие объекты в два раза, — уточняет она. — Поэтому если не сдавать, то продать с выгодой такой объект — всегда можно!»
Однако доходность по купленным машино-местам может сильно различаться. Это зависит от того, где находится жилой комплекс, хватает ли местным жителям парковочных мест, какого класса дом, у которого находится паркинг.
«Например, в новостройках Перми за последний год средняя цена предложения машино-места выросла на 40%, — говорит председатель комитета РГР по аналитике Алексей Скоробогач. — На "вторичке" рост составил 25%. Если сдавать готовое машино-место в аренду, то средняя ставка будет 6-7 тыс. руб. в месяц. Средняя рыночная окупаемость будет находиться на уровне 12-14 лет. Но расчеты по конкретному машино-месту могут дать другие сроки».
При удачном подборе объекта доходность может составить 14-17% годовых. В противном же случае проще положить деньги на банковский вклад и не обременять себя заботами о недвижимости.
Как угадать с покупкой?
Опрошенные эксперты рекомендуют тщательно выбирать жилой комплекс и локацию. Нужно убедиться, что приобретенное парковочное место здесь действительно будет востребовано. Бывает так, что самые «вкусные» объекты стоят дорого, и перепродать их потом бывает сложно. А если паркинг находится в неудачном месте, то несмотря на сниженную цену проблемы могут возникнуть и со сдачей в аренду, и с перепродажей. Поэтому главное правило — изучить соотношение парковочных мест к количеству квартир в доме и проверить наличие бесплатных стоянок на улице.