На XVIII Камском форуме профессионалов рынка недвижимости в Перми краевые власти, застройщики и представители промышленных предприятий обсудили новые механизмы взаимодействия, а также сложившуюся ситуацию и перспективы рынка жилой недвижимости. Для его поддержки после отмены льготной ипотеки, в частности, рассматривается вопрос возведения жилья для работников оборонно-промышленного комплекса. Губернатор Пермского края Дмитрий Махонин в приветственном слове отметил основные тенденции на рынке недвижимости: происходит снижение доступности ипотечных займов, в регионе активно развивается механизм комплексного развития территории, при покупке нового жилья люди отдают предпочтение локациям с доступной социальной инфраструктурой. «Важно, чтобы рынок жилья перестраивался и был привлекательным для потребителей. Еще одна тенденция – развивается промышленность, оборонно-промышленный комплекс страны, а Пермский край является одним из лидеров в этом направлении. Предприятия заинтересованы в поиске новых кадров, усиливаются тенденции в социальной политике в части предоставления жилья сотрудникам. В связи с этим мы обсуждаем вопросы, связанные с предоставлением земельных участников для этих целей. Хотелось бы, чтобы в регионе было равновесие между профессиональными застройщиками и потенциальными заказчиками, которые хотят поддержать спрос на жилье в период высоких процентных ставок и снижения доступности ипотеки», – добавил он. По словам главы региона, форум дает возможность производителям строительных материалов представить свою продукцию и найти новые рынки сбыта, а школьникам и студентам ознакомиться со строительной сферой в рамках профориентации.Поддержка предприятий ОПКВ рамках реализации приоритетного инвестиционного проекта (ПИП) краевые власти планируют разработать механизм, благодаря которому в регионе будут строить жилье для предприятий ОПК. Специальным критерием станет наличие соглашения о строительстве многоквартирных домов для нужд сотрудников. Оно будет заключаться между правительством региона и предприятием. На данный момент в Прикамье реализуются 100 ПИП, объем инвестиций в рамках которых составляет 664,1 млрд рублей.«Увеличивается роль промышленности в регионе: растет число работников на предприятиях, заработная плата. В этой связи формируется платежеспособный спрос. Ключевое направление – совместить желания и потребности оборонно-промышленных предприятий с тем, чтобы построить, приобрести или передать в аренду жилье для их сотрудников. Мы должны подумать над соглашениями с застройщиками, которые будут предусматривать обязательства по возведению жилья и его передачи. Я считаю, для этого надо предусмотреть разные условия, может быть – через механизм взаимодействия с корпорацией ДОМ.РФ или же через субсидирование ставки по ипотеке за счет предприятий. Мы со своей стороны готовы рассматривать вопросы по предоставлению застройщикам соответствующих активов и земель на льготных условиях в рамках механизма приоритетных инвестиционных инвестпроектов», – отметил Дмитрий Махонин. Депутат Госдумы РФ Олег Гарин рассказал, что после отмены льготной ипотеки на федеральном уровне рассматривают разные варианты поддержки рынка жилья. Одно из направлений – адресные ипотечные программы, в том числе для работников промышленных предприятий. «Обсудили с руководством «Мотовилихинских заводов», какие у них есть предложения. У Пермского края сильная команда депутатов в Государственной Думе, совместно с которыми мы можем выходить с инициативами по этому вопросу», – добавил он.Исполнительный директор ООО «Мотовилиха – гражданское машиностроение» Юрий Кокин отметил, что объем производства на предприятии вырос в «десятки раз», строятся два производственных подразделения, на предприятие привлекают новых работников. У «Мотовилихинских заводов» есть социальные программы, например, за счет субсидий Минпромторга России компенсируется часть за аренду жилья для сотрудников. Еще немного, еще чуть-чуть. Как продвигается достройка проблемных домов в Прикамье?«Этого недостаточно, чтобы обеспечить всех нуждающихся в жилье работников, поэтому мы активно работаем с Министерством промышленности Пермского края в части строительства жилья. Рассматриваем площадки, которые находятся в транспортной доступности от завода», – поделился г-н Кокин.Девелоперы уже взаимодействуют в этом вопросе с различными пермскими предприятиями, не только промышленными. Так, вице-президент, зампредседателя правления СИК «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков рассказал, что компания предлагает организациям три варианта: прямой выкуп квартир для работников, субсидирование первоначального взноса или процентной ставки при покупке жилья для персонала, а также персональные предложения с разным размером скидки. «Для себя выделили более 200 крупных предприятий Пермского края, на каждом из которых работают более 300 человек. За полтора года провели более 600 встреч. Готовы взаимодействовать и предлагать персональные предложения. Часто бываю в разных регионах страны и всегда с гордостью привожу в пример Пермский край – что здесь заключен первый региональный договор о КРТ, что власти думают о социальной инфраструктуре, в том числе обременяя этим застройщиков. Чем больше инструментов разрабатывается, тем эффективнее будет работа», – добавил г-н Востриков.Участники дискуссии обратили внимание, что пока нет необходимого спроса со стороны предприятий для возведения жилья для сотрудников. При этом, девелоперы готовы предоставлять особые условия, создавать необходимую инфраструктуру. Расселение и комплексная застройкаВ настоящий момент в крае реализуется 18 соглашений комплексного развития территорий, куда входит реновация производственных площадок и создание нового жилья на месте аварийного фонда. Глава Перми Эдуард Соснин сообщил, что в городе имеется 28 площадок, подходящих для этих целей. Их потенциал составляет 4,6 млн кв. метров нового жилья.«Аварийное жилье – это боль, но, с другой стороны, – это большой потенциал для появления новых локаций для строительства. Пермь занимает третье место в стране по количеству и площади аварийного и ветхого жилья. На начало сентября таковыми признаны 470 тысяч квадратных метров, или 735 домов, в них проживают 18 тысяч человек. Набрали неплохой темп по расселению аварийного жилья. За последние пять лет (с учетом тех, кого расселят до конца 2024 года) в Перми новые квартиры получили 17 тысяч горожан. Из бюджетов разного уровня на это потратили 17,5 млрд рублей. В ближайшие годы на эти цели в краевом бюджете заложили еще 14,6 млрд рублей», – отметил глава Перми.Дмитрий Махонин акцентировал внимание, что третье место Перми в стране по количеству аварийного жилья не говорит о том, что в других городах его намного меньше. В данном случае регион принял стратегию признавать таковыми все ветхие объекты.Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич отметила, что Пермский край с самого начала применения механизма КРТ был идеологом, в том числе в законодательном направлении.Министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Лариса Ведерникова подчеркнула, что региональные власти выстраивают диалог с девелоперами, который дает плодотворные результаты при проработке проектов КРТ, в том числе совместных. «Если раньше у нас каждый застройщик, имея свою коммерческую тайну, рассматривал свой проект отдельно, то на сегодняшний момент они начинают считаться друг с другом, чтобы их объекты синхронизировались между собой и улучшали внешний облик города», – поделилась г-жа Ведерникова. Планируемые к реновации территории внесены в качестве границ КРТ в Правила землепользования и застройки Перми. Кроме того, региональный Институт территориального планирования разрабатывает концепцию совместно с застройщиками, мастер-план, который предварительно согласовывается со всеми отраслевыми подразделениями – министерством и департаментами социального направления и транспортного. Территорию рассматривают комплексно, делают транспортное моделирование, учитывают расположение памятников архитектуры, проводят визуально-ландшафтный анализ. Не остаются без внимания зоны рекреации, парки и скверы. При Минимущества создана рабочая группа с застройщиками, где обсуждаются все имеющиеся проблемы при реализации проектов КРТ. В качестве примера Лариса Ведерникова представила территорию Центрального рынка: на площадке «Гачи» реализуется проект застройки через соглашение между застройщиком и городскими властями по взносу на объекты социальной инфраструктуры. Территорию перед Колхозной площадью осваивает в рамках КРТ девелопер «Ингрупп». По большей части участков для перспективной застройки идут поиски инвесторов и планируется объявить торги. Одно из требований – прохождение концепций проектов Градостроительного совета Пермского края.Фото внутри: Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края
