Что будет с ипотекой и ценами на жилье в 2024 году: почему не стоит затягивать с покупкой
В этом году рынок недвижимости кардинально изменился:
- с 1 июля отменена льготная ипотека с государственной поддержкой 8%;
- изменены условия по программе семейной ипотеки (6 %) - теперь воспользоваться могут только семьи с детьми до 6 лет.
Эксперты в сфере недвижимости, оценивая ситуацию, также в ближайшее время прогнозируют дополнительные ужесточения по ипотечным программам для охлаждения спроса. Центробанк планирует поднять ключевую ставку до 20%.
На вопрос: повременить с покупкой жилья или покупать сейчас Алексей Попов СЕО “Самолёт Плюс” ответил, что не стоит ждать идеального времени или условий. Важно, чтобы ваш выбор был комфортным с точки зрения ежемесячных ипотечных платежей, а объект, который вы рассматриваете, соответствовал вашим потребностям. Если вы планируете свадьбу или рождение ребёнка, вероятно, вам будет удобнее и спокойнее приобрести жилье в настоящий момент, не ожидая снижения цен или ставок.
Где лучше всего приобрести жильё: в новостройке или вторичке? Зачастую самый спорный вопрос у покупателей.
Где лучше всего приобрести жильё: в новостройке или вторичке? Зачастую самый спорный вопрос у покупателей.
Наталья Казанцева доцент кафедры экономической политики и экономических измерений считает, что брать квартиру во вторичке - не выгодный вариант в сегодняшних реалиях. Брать ипотеку на покупку вторичного жилья под 20% годовых с расчетом погашать ее на протяжении десятков лет — утопия, — говорит эксперт. — Наступившая стагнация рынка жилья вполне обоснована. Если и идут продажи при столь пониженном спросе, то только за «живые» деньги, без кредитных схем, которые просто невыгодны при ставке 19-20%.
Пензенские семьи отдают предпочтение новым жилым комплексам. Почему именно так? На это есть несколько причин:
- 1СтоимостьЦены на квартиры в новостройке на этапе строительства всегда выгоднее. Застройщики предлагают различные бонусы: рассрочку, скидки, готовую отделку. Ипотечные ставки на новостройки выгоднее - от 4, 6 %, есть адресные программы кредитования.
- 2ИнфраструктураВ новых жилых комплексах больше возможностей для семей с детьми и молодых жителей. Состояние дворов у новых ЖК обычно всегда выигрывает перед старыми фондами. Застройщики благоустраивают территорию - делают прогулочные зоны для жителей, современные детские и спортивные площадки.
- 3Планировки и отделкиУ квартир в новостройках предусмотрены раздельные санузлы, кухни просторнее, есть гардеробные, прихожие более функциональны. Во вторичках же не всегда можно изменить планировку, а ремонт требует больших вложений и усилий, чем в новых фондах. При покупке квартиры в новостройке вы можете сразу переехать, поскольку можно выбрать квартиру с готовой отделкой, кухонным гарнитуром и техникой. Вам останется только перевезти мебель и все необходимое.
- 4Юридическая чистотаЭто немаловажный факт, который учитывают многие покупатели. Приобретая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что являетесь единственным собственником квартиры.
Мы проанализировали региональный рынок недвижимости.
Нас заинтересовали предложения от группы компаний “Территория жизни” - лидера региона по объемам строящегося жилья. Застройщик занял 26-е место в общефедеральном рейтинге по потребительским качествам жилья среди 246 других российских девелоперов.
На сайте застройщика мы нашли несколько программ:
Нас заинтересовали предложения от группы компаний “Территория жизни” - лидера региона по объемам строящегося жилья. Застройщик занял 26-е место в общефедеральном рейтинге по потребительским качествам жилья среди 246 других российских девелоперов.
На сайте застройщика мы нашли несколько программ:
Для семей с детьми младше 6 лет. Застройщик предлагает квартиры в ЖК “Арбековская застава” или “Лугометрия” с готовой отделкой, кухней и встроенной техникой по минимальной ставке - от 4,6% годовых. Размер первоначального взноса вас порадует - от 20,1%, в то время как стандартная ставка не меньше 30%. Очень удобно для семьи с детьми!
Обменяйте свою вторичку на квартиру в новостройке в жилых комплексах “Арбековская застава” или “Лугометрия”. Застройщик берет на себя все вопросы связанные с продажей вашей квартиры, а вы сразу сможете переехать в новое просторное жильё. В квартирах уже выполнены отделочные работы, проведено электричество, установлена техника. Программа активно работает, и это отличный вариант для тех, кто хотел бы переехать. Также застройщик предоставляет дополнительную скидку 3% в рамках программы Выгодный trade in”.
ГК “Территория жизни” предлагает своим клиентам скидки на квартиры в рамках акций “Квартира дня”, “Профессиональная скидка”.
Ваша выгода при покупке квартиры - до 600 000 рублей. Ощутимо!
В рамках Года профессионалов сейчас “Профессиональной скидкой” могут воспользоваться - педагоги, сотрудники образовательных учреждений и организаций (школы, вузы, детские сады, техникумы) специалисты IT-сферы, сотрудники пензенских кондитерских предприятий.
Ваша выгода при покупке квартиры - до 600 000 рублей. Ощутимо!
В рамках Года профессионалов сейчас “Профессиональной скидкой” могут воспользоваться - педагоги, сотрудники образовательных учреждений и организаций (школы, вузы, детские сады, техникумы) специалисты IT-сферы, сотрудники пензенских кондитерских предприятий.
Подходит для всех, кто не попадает под условия семейной ипотеки: молодожёны, пары, планирующие рождение первенца или те, кто задумывается о втором/третьем ребёнке, молодые люди старше 18 лет. Главное достоинство программы - минимальная переплата и удобный ежемесячный платёж от 5,9% годовых.
Первоначальный взнос при этом минимален от 15% от стоимости квартиры.
Первоначальный взнос при этом минимален от 15% от стоимости квартиры.
Застройщик предлагает квартиры с платежом от 10 000 рублей! Причём клиент может сам решить, сколько он будет ежемесячно платить, начиная от 10 000. Первоначальный взнос - от 25%.
В квартирах с отделкой “Smart Pro” выполнена чистовая отделка: поклеены светлые флизелиновые обои и уложен ламинат светлых тонов, смонтированы натяжные потолки со встроенным освещением, установлены межкомнатные двери. В ванной комнате и туалете уложена плитка, установлена сантехника и стиральная машина. Установлен кухонный модуль. Высокие потолки 2,7 м и увеличенные окна визуально добавляют больше света и увеличивают пространство. А также укомплектован санузел с брендовой сантехникой, есть стиральная машина.
А отделка “Всё включено” включает в себя кухонный гарнитур со встроенной техникой: варочная панель, духовой шкаф, вытяжка. В 3-комнатных квартирах установлена посудомоечная машина. Есть пространство под гардеробную и раздельный санузел.
В квартирах с предчистовой отделкой выполнен начальный этап работ: стяжка пола, отделаны стены, установлены окна и проведено электричество.
Во-первых, хочется как можно быстрее закончить с переездом и получить сразу готовый вариант.
Второе - это желание сэкономить на ремонте и покупке стройматериалов.
В среднем, цена ремонтных работ составляет от 15 000 руб. за кв.м. А отделка от застройщика может быть дешевле на 20% за счёт собственного производства, проверенных подрядчиков строительных и отделочных материалов.
Второе - это желание сэкономить на ремонте и покупке стройматериалов.
В среднем, цена ремонтных работ составляет от 15 000 руб. за кв.м. А отделка от застройщика может быть дешевле на 20% за счёт собственного производства, проверенных подрядчиков строительных и отделочных материалов.
К тому же не у всех есть возможность найти компанию, которая качественно сделает ремонт. А в нашем случае застройщик несёт ответственность за выполнение работ, также действует гарантийное обслуживание на работы и материалы, которые используются в отделке.
Кстати, ГК “Территория жизни” регулярно проводит “Недели ипотеки”. Акция действует со 2 по 15 сентября. В рамках акции вы можете купить квартиру не только с выгодной ставкой, но и с дополнительными скидками до 600 000 рублей.
Кстати, ГК “Территория жизни” регулярно проводит “Недели ипотеки”. Акция действует со 2 по 15 сентября. В рамках акции вы можете купить квартиру не только с выгодной ставкой, но и с дополнительными скидками до 600 000 рублей.
Выгодные предложения и квартиры с отделкой - не единственное, почему пензенцы выбирают ГК “Территория жизни”. Жители ценят застройщика за создание комфортных условий для жизни с детьми.
Рядом есть все необходимое. На первых двух этажах домов расположены магазины, пункты выдачи, кафе, аптеки, студии красоты, офисы. Рядом с домой построили просторную школу, детский сад, есть развивающие секции для детей и подростков. Недалеко находится торговые центры «Квартал», «Весна» и торговая галерея Garage.
Рядом есть все необходимое. На первых двух этажах домов расположены магазины, пункты выдачи, кафе, аптеки, студии красоты, офисы. Рядом с домой построили просторную школу, детский сад, есть развивающие секции для детей и подростков. Недалеко находится торговые центры «Квартал», «Весна» и торговая галерея Garage.
Уютные дворы, лаунж-зоны и безопасные детские площадки с прорезиненным покрытием. Есть пешеходный бульвар с освещением - отличное место для занятий спортом и прогулок.
Недалеко от жилого комплекса находится областная библиотека им М.Ю. Лермонтова, дворец спорта “Буртасы”, ледово-спортивный комплекс «Хрустальный», больница.
Недалеко от жилого комплекса находится областная библиотека им М.Ю. Лермонтова, дворец спорта “Буртасы”, ледово-спортивный комплекс «Хрустальный», больница.
Особое внимание уделяется сохранению вековых православных традиций и развитию духовных ценностей. В жилом комплексе «Арбековская застава» располагается храм Адриана и Наталии, а в новом ЖК «Лугометрия» уже ведется строительство еще одного храма Преподобного Вениамина Печерского. А также есть детский православный клуб "Колокольчик".
Ведется строительство еще одного пешеходного бульвара в "Арбековской заставе". Будет амфитеатр, скейт площадка, уютные зоны для прогулок и отдыха. В будущем появятся новые места для досуга, образования детей и повседневной жизни населения.
Застройщик радует жителей яркими событиями и мероприятиями. Праздники здесь проходят шумно и красочно.
Район отличается большой транспортной доступностью. 2 сентября в Арбеково было открыто движение по новой транспортной развязке через трассу М5 «Урал».
*Ставка от 4,6% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» на срок кредитования от 12 до 360 месяцев с условием субсидирования процентной ставки застройщиком – партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готовое жилье у застройщика – партнера Банка при первоначальном взносе от 20 % от стоимости кредитуемого жилого помещения.Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 6 000 000 руб. Валюта – рубли РФ. Кредит предоставляется гражданам РФ, имеющим несовершеннолетнего ребенка до 6 лет; установлена категория «ребенок-инвалид»; либо двое или более детей, граждане РФ, один из которых не достиг возраста 6 лет на дату заключения кредитного договора. Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.
**Название акции «Выгодный trade-in». В рамках акции реализуются квартиры, расположенные по адресу РФ, Пензенская обл., г. Пенза, ул. Генерала Глазунова,11 (строение 11, 1 этап) Дом введен в эксплуатацию. Клиент может приобрести квартиру в трейд ин, обменяв свою старую квартиру на новую: стоимость квартиры клиента учитывается как частичная оплата стоимости новой квартиры. В рамках действия акции предоставляется дополнительная 3% скидка. Подробности по телефону (8412) 203-000 и на сайте территорияжизни.рф
***В рамках акции «Квартира дня покупателю предоставляется скидка от 5 до 7% от стоимости приобретаемого жилья. Условия суммирования с другими акциями уточняйте у представителей застройщика. В акции участвуют квартиры расположенные по адресам: г. Пенза, ул. Генерала Глазунова, 6, 11; ул. Яшиной, 4,8. Количество квартир ограничено.
****Ипотеку предоставляет ПАО «Совкомбанк. Генеральная лицензия № 963 01 сентября 2014 г. на период строительства объекта недвижимости либо на срок, определенный застройщиком, без завышения стоимости недвижимости. Первоначальный взнос от 15, 1 %. Ставка 5, 98 % предоставляется на 27 месяцев, далее на весь срок кредитования - 19, 99%. Обязательным условием сохранением ставки является обязательное страхование жизни и здоровья заемщика. Возраст клиента от 18 лет до 85 лет согласно стандартов продукта; Гражданство Российской Федерации; Клиент имеет постоянную регистрацию на территории Российской Федерации; Место работы клиента должно находиться на территории Российской Федерации; Клиент имеет постоянный доход не менее 3-х последних месяцев / минимальный стаж на последнем месте работы - 3 месяца, общий трудовой стаж не менее 1 года. ПСК - от 5,733% до 23,829%. Полные условия кредита на сайте - https://sovcombank.ru/solutions/other/spetsialnie-predlozheniya-ot-zastroischikov. Срок действия акции до 31.12.2024.
*****Название акции “SMART рассрочка”в рамках которой застройщик реализует квартиру по договору рассрочки: первоначальный взнос от 25% от стоимости приобретаемой квартиры в течении двух дней с момента проведения государственной регистрации договора, далее ежемесячный платеж по рассрочке рассчитывается с учетом обеспечения обязательных накоплений в размере 30% от стоимости квартиры до получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию, оставшийся платеж клиент обязан оплатить за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. При заключении договора рассрочки, заключается два договора. Агентский договор на ООО “КМ” с оплатой 50 000 руб. и ДДУ с Застройщиком с оплатой стоимости квартиры ЗА ВЫЧЕТОМ суммы агентского договора на счет Эскроу.
Реклама. ООО "КМ". ИНН: 5837084083. ERID: LjN8KPCja
**Название акции «Выгодный trade-in». В рамках акции реализуются квартиры, расположенные по адресу РФ, Пензенская обл., г. Пенза, ул. Генерала Глазунова,11 (строение 11, 1 этап) Дом введен в эксплуатацию. Клиент может приобрести квартиру в трейд ин, обменяв свою старую квартиру на новую: стоимость квартиры клиента учитывается как частичная оплата стоимости новой квартиры. В рамках действия акции предоставляется дополнительная 3% скидка. Подробности по телефону (8412) 203-000 и на сайте территорияжизни.рф
***В рамках акции «Квартира дня покупателю предоставляется скидка от 5 до 7% от стоимости приобретаемого жилья. Условия суммирования с другими акциями уточняйте у представителей застройщика. В акции участвуют квартиры расположенные по адресам: г. Пенза, ул. Генерала Глазунова, 6, 11; ул. Яшиной, 4,8. Количество квартир ограничено.
****Ипотеку предоставляет ПАО «Совкомбанк. Генеральная лицензия № 963 01 сентября 2014 г. на период строительства объекта недвижимости либо на срок, определенный застройщиком, без завышения стоимости недвижимости. Первоначальный взнос от 15, 1 %. Ставка 5, 98 % предоставляется на 27 месяцев, далее на весь срок кредитования - 19, 99%. Обязательным условием сохранением ставки является обязательное страхование жизни и здоровья заемщика. Возраст клиента от 18 лет до 85 лет согласно стандартов продукта; Гражданство Российской Федерации; Клиент имеет постоянную регистрацию на территории Российской Федерации; Место работы клиента должно находиться на территории Российской Федерации; Клиент имеет постоянный доход не менее 3-х последних месяцев / минимальный стаж на последнем месте работы - 3 месяца, общий трудовой стаж не менее 1 года. ПСК - от 5,733% до 23,829%. Полные условия кредита на сайте - https://sovcombank.ru/solutions/other/spetsialnie-predlozheniya-ot-zastroischikov. Срок действия акции до 31.12.2024.
*****Название акции “SMART рассрочка”в рамках которой застройщик реализует квартиру по договору рассрочки: первоначальный взнос от 25% от стоимости приобретаемой квартиры в течении двух дней с момента проведения государственной регистрации договора, далее ежемесячный платеж по рассрочке рассчитывается с учетом обеспечения обязательных накоплений в размере 30% от стоимости квартиры до получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию, оставшийся платеж клиент обязан оплатить за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. При заключении договора рассрочки, заключается два договора. Агентский договор на ООО “КМ” с оплатой 50 000 руб. и ДДУ с Застройщиком с оплатой стоимости квартиры ЗА ВЫЧЕТОМ суммы агентского договора на счет Эскроу.
Реклама. ООО "КМ". ИНН: 5837084083. ERID: LjN8KPCja