Почему в Ульяновской области подорожала земля и сколько придется платить налогов

В этом году в Ульяновской области в 2,3 раза увеличилась кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель. Она напрямую влияет на размер земельного налога, поэтому в интернете стали появляться сообщения, мол, подорожание заставит фермеров бросать возделанные участки, а это в итоге убьет сельское хозяйство. В региональном министерстве имущественных отношений и архитектуры подобные высказывания назвали паникерскими и привели аргументы в пользу того, что ситуация вовсе не плачевна. Подробности – в материале ulpravda.ru.       «Последняя кадастровая оценка всех земельных участков проводилась в нашем регионе в прошлом году. Ее результат показал, что кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель увеличилась в 2,3 раза, - объяснил ulpravda.ru министр имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области Михаил Додин. – Но отмечу, что ранее такая оценка проводилась в 2011 году, то есть 11 лет кадастровая стоимость сельхозземель в регионе не пересчитывалась».   Министр уточнил, что при проведении оценки стоимости учитывались данные, полученные от службы статистики и из регионального министерства агропромышленного комплекса и сельских территорий. Кроме того, проведено сравнение с кадастровыми стоимостями земель в регионах, соседних с Ульяновской областью - Пензенской и Самарской областях, в Республиках Татарстан, Чувашия и Мордовия. Сравнивали, к примеру, кадастровые стоимости земель в Николаевском районе и соседствующего с ним Кузнецкого района Пензенской области. Климатические условия схожие, плодородие почвы одинаковое.   «Сравнение показало, что кадастровая стоимость одного квадратного метра земли в Николаевском районе – чуть более 5 рублей, - уточнил ulpravda.ru заместитель министра имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области Александр Таушкин. – А у соседей эта стоимость выше, при этом в Мордовии и Чувашии - значительно выше. А еще в Ульяновской области одна из самых низких среди регионов ПФО ставка арендной платы – 0,3%. Для сравнения: в Пензенской области и в Республике Чувашия эта ставка в два раза выше и равняется 0,6%.   Увеличение кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель в 2,3 раза приведет, ожидаемо, к росту земельного налога. К примеру, если раньше фермеры, работающие в Николаевском районе, за каждый гектар земли платили 70 рублей в год, то теперь им будет начисляться по 157 рублей за га.   «Новая кадастровая оценка начала действовать с 1 января 2023-го, но в этом году фермерам, сельхозпроизводителям и другим физическим лицам земельный налог не будет повышен, заверили нам в региональном министерстве имущественных отношений и архитектуры. - Дело в том, что в этом году действует мораторий на повышение размера земельного налога. А с 2024 года плата за земельный налог для физических лиц начнет планомерно повышаться. Она будет расти на 10% в год. То есть в следующем, 2024 году, за каждый гектар земли нужно будет платить 77 рублей вместо 70, в 2025 г. – еще плюс 10%. Рост стоимости земельного налога продолжится до тех пор, пока не достигнет нового установленного показателя – 157 рублей за гектар. Но это – перспектива далеко не ближайших лет».   В региональном министерстве имущественных отношений и архитектуры уверены, что такой планомерный рост стоимости налога не приведет к печальным последствиям и не заставит людей бросать свои земли.   «Большинство собственников сдают свои территории в качестве сельхозпаев различным крестьянско-фермерским хозяйствам по более высоким расценкам, получая за это ежегодно по 500 - 1000 рублей в год за каждый гектар, - заявил Александр Таушкин. – Поэтому, я убежден, что земли бросать никто не будет. Если же кто-то пожелает установить рыночную стоимость своих земельных участков, то может обратиться в Центр государственной кадастровой оценки».   Кроме того, в ведомстве напомнили, что все земельные налоги уходят в бюджет того муниципалитета, где находится земельный участок. А затем средства тратятся на социальную сферу населенного пункта. То есть, платя налог на землю, фермер вносит свой вклад в улучшение жизни на родной земле.