Ипотечная доступность. Купить квартиру и не умереть с голода
Послание президента Владимира Путина Федеральному Собранию было воспринято населением страны в основном положительно, особенно в части мер социальной поддержки семьям с детьми.
С оптимизмом его приняла и строительная отрасль, поскольку рост ипотечных кредитов с использованием материнского капитала может вывести отрасль из кризиса. Корреспондент «АиФ-Пенза» решил подсчитать, как быстро пензенская семья сможет расплатиться по ипотеке, и на какую сумму ей придется выживать.
Один кредит - одна зарплата
На прошлой неделе портал «Домофонд.ру» озвучил сроки выплат ипотеки по России за двухкомнатную квартиру в новостройке с учетом мер господдержки. За основу брались: цена за «двушку» и средняя зарплата в регионе, ставка по ипотечному кредиту в 6% годовых, а также материнский капитал, который будет выплачиваться за первого ребенка. Его размер с 1 января 2020 года составил 466,6 тыс. рублей. При этом оба супруга должны работать, а зарплата одного из них будет полностью уходить на погашение кредита.
В результате, у аналитиков портала сформировалась десятка регионов, где быстрее всего произойдет «расплата» по ипотеке. Первое место заняла Мурманская область – всего девять месяцев, где средний доход составляет 123,6 тыс. рублей при цене квартиры в 1,1 млн рублей. Что и говорить, мурманчанам можно только позавидовать, поскольку в остальных регионах счет ведется уже на годы. Второе место заняли семьи из Челябинска – им придется платить за ипотеку 3,5 года. Далее идет Кемерово – 3,7 лет, а десятку замыкает Омская область – 4,8 лет.
Пензенскую область в этом исследовании мы не нашли, поэтому решили посчитать сами, воспользовавшись банковским ипотечным калькулятором. На сегодняшний день новая «двушка» с отделкой площадью 54 кв.м., расположенная в Пензе, стоит примерно 2,8 млн рублей. Средняя зарплата в регионе составляет 30 тысяч, хотя реальная не превышает 22-23 тысяч рублей, но будем учитывать «среднюю по больнице». В итоге у нас получилось, что молодая семья, взяв ипотеку и заплатив первоначальный 20-процентный взнос за счет маткапитала, «расквитается» с долгами через 99 месяцев или 8 лет и 3 месяца. Это если «отстегивать» каждый месяц по 30 тысяч рублей. Впрочем, это смоделированная ситуация, в некотором роде идеальная. Но и на нее могут «пойматься» многие семейные пары.
Жить или выживать?
В подобных исследованиях - «завлекалочках» в тени остается другой момент, пожалуй, самый интересный. Как будут жить ипотечные заемщики на одну зарплату? Минусуем из оставшихся 30 тысяч «коммуналку», сотовый телефон, проезд и получаем, что на каждого члена семьи в месяц будет приходиться не больше 6-7 тысяч. Это ниже прожиточного минимума в регионе. На сегодняшний день он составляет 9 179 рублей. Маловато будет!
Между тем данные Центробанка о просроченной задолженности по жилищной ипотеке говорят о том, что часть пензенских заемщиков недооценила свои возможности. На конец третьего квартала 2019 года объемы жилищного кредитования в Пензенской области составили 48,6 млрд рублей, из них 330 миллионов – просроченная задолженность. Иными словами около ста квартир заемщики не могут оплатить.
Безусловно, материнский капитал - это хороший стимул для роста рождаемости, а ипотека – идеальный инструмент для развития строительной отрасли, которая на сегодняшний день находится в глубоком кризисе. Но прежде чем улучшать свои жилищные условия с учетом государственных денег, все же оцените свои возможности, чтобы квадратные метры были в радость.