В Оренбурге у продавцов недвижимости практически на постоянной основе запрашивают справку из ПНД
В 2024 году, когда Долина через Верховный суд оспорила сделку, в обществе возникли опасения за стабильность рынка недвижимости. Продажа вторичного жилья усложнилась и даже с разрешением конкретной этой, вызвавшей большой общественный результат, сделки наступать на те же грабли никто не хочет.
Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая, что участник сделки купли-продажи недвижимости не состоит на учёте у психиатра и за медицинской помощью туда не обращался, пока не является обязательным документом для регистрации сделки.
Но мы его вынуждены запрашивать, так как он дает дополнительные гарантии безопасности. Конечно, полную юридическую безопасность, что человек дееспособен на данный момент, справка не гарантирует, и говорит о том, что человек не состоит на учете у психиатра, и у него не выявлено психического заболевания до сего момента. Если человек изначально преследует какие-то мошеннические цели, доказывать имеющиеся проблемы со здоровьем придётся в суде. Поэтому если имеются какие-то сомнения, то должно производиться дополнительное медицинское освидетельствование. В момент профессиональной диагностики врач сможет выявить заболевание. И оно может быть не только у пожилого человека, но даже у двадцатилетнего. Но наличие справки снижает риски, - объясняет риэлтор Игорь Шеховцов.
Таким образом, в зону риска попадают не только пожилые люди, возраст в данном случае никакого преимущества не даёт. И как рассказывает специалист, справка не гарантирует, что перед вами добросовестный покупатель - даже профессионалам зачастую бывает сложно это определить.
В Оренбурге таких мошеннических схем меньше, чем в других городах, где более дорогая недвижимость и на кону большие деньги. Но всё равно покупателям со стороны продавца лучше заручиться справками и из психоневрологического диспансера, и из наркологического диспансера. Важно выйти на открытый диалог, детально выяснить зачем человек продает недвижимость, какие у него планы, то есть уточнить все детали, - делится Игорь Шеховцов.
Процедура продажи недвижимости стала более формализованной и требовательной к подтверждению дееспособности и добровольности заключения сделки со стороны продавца. Сбор необходимых справок много времени не займет - получить их можно за один день.