Пока оренбуржцы возмущаются, минарх упорно делает свое дело
После того, как 9 августа появилось распоряжение регионального минархитектуры и пространственно-градостроительного развития о комплексном развитии незастроенной территории площадью в 1,7 гектара в границах земельного участка по улице Брестской Оренбурга, жители МЖК забили тревогу, что они не один десяток лет ждут появления в их микрорайоне общеобразовательной организации, которая как раз планировалась на этой земле, но ее так и нет. В 90-е годы здесь даже был залит фундамент на пустыре неподалеку от парка 50-летия СССР под будущую школу, но потом его снесли, якобы, из-за близкого прохождения грунтовых вод и подземных коммуникаций.
Между тем, в региональном правительстве еще в 2020 году жителей улицы 70 лет ВЛКСМ уверяли, что строительство школы в МЖК предусмотрено в рамках реализации мероприятий на 2021-2023 годы, направленных на сокращение числа школ, где дети учатся в две смены. Проект строительства новой школы на улице Брестской был включён в муниципальную программу "Доступное образование в Оренбурге на 2015-2021 годы", новое образовательное учреждение здесь должно было появиться в 2021 году. Но не сложилось до сих пор, хотя в микрорайоне уже более 1000 детей разных возрастов.
Как еще было людям отреагировать на новость о том, что региональный министр архитектуры Наталья Ибрагимова подписала распоряжение о застройке данного участка жилыми многоэтажками? Они направили коллективное видеообращение с криком о помощи главе государства.
Но несмотря на это, сегодня опубликовано очередное распоряжение регионального минарха, правда, уже за подписью первого замминистра Марии Стручковой о проведении электронных торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроеной территории площадью в 1,7 гектара по улице Брестской областного центра. Начальная цена на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории составляет 1 282 252 рубля (без учета НДС). Обязательным условием участия в конкурсе является внесение задатка в половину от этой суммы.
Саму же комплексную застройку территории предстоит провести в срок от 3 до 6 лет с даты заключения контракта. Виды разрешенного использования территории указаны застройка домами средней этажности и высотными домами выше девяти этажей, причем застройщик должен предусмотреть и строительство учреждения образования, но по опыту, например, ЖК "Победы" и некоторых других микрорайонов с новостройками, где людям тоже много обещали, но на деле все вышло иначе, застройщики далеко не всегда воплощают в жизнь все то, что значилось в проекте. Прибыли-то со строительства школы не выручишь, главное, квартиры продать. А вложить инвестор должен в комплексную застройку более 1,1 миллиарда рублей, при этом предусмотреть систему уличного освещения, места для парковки, в том числе для велотранспорта, площадки для сбора ТКО, в жилом здании на первых этажах подъездов организовать места для хранения средств легкой мобильности (колясок, велосипедов).
Архитектурное решение нижних этажей, где будут располагаться нежилые помещения, должно отличаться от решения жилых этажей дома с целью создания визуального акцента. Для облицовки фасада использовать материалы дерево, кирпич, термодоску натуральной или светло-охристой гаммы, обожженного глиняного красного кирпича или жемчужно-серой гаммы, также фасад может быть обшит бетонной или керамической плиткой или быть стеклянным. Крыша предполагается металлическая или медная фальцевая серой, кирпичной гаммы, из цветного металла или черепицы серой, зеленой или красно-кирпичной расцветки.
Строительство рассчитано, судя по документации, на 2026-2030 годы, площадь жилой застройки составит более 28 тысяч квадратных метров.