«На фоне завершения программы». Эксперты прогнозируют серьёзное сокращение ипотечного рынка
По итогам второго полугодия выдачи ипотеки сократятся на 37% по сравнению с первым полугодием на фоне завершения основной госпрограммы. Об этом на пресс-брифинге журналистам сообщил заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
В целом, по итогам года ипотечных кредитов будет выдано на 42% меньше, чем в 2023 году.
«По прогнозу банка, по итогам 2024 года россияне оформят жилищные кредиты на 4,6 трлн рублей. Падение на 42% к прошлому году будет связано с завершением основной госпрограммы по ипотеке, трансформацией семейной программы, исчерпанием лимитов по IT-ипотеке и высокими ставками на рыночные программы», — заявил Горшков.
Согласно презентации, представленной в ходе выступления, в 2023 году банки РФ выдали ипотеки на 7,9 трлн рублей, в 2022 году - на 4,9 трлн рублей. Во втором полугодии 2024 года продажи ипотеки в России, по прогнозам ВТБ, составят 1,8 трлн рублей, что на 37% меньше, чем в первом полугодии.
При этом, во втором полугодии россияне, которые отказались от идеи покупки недвижимости в 2024 году на фоне ужесточения регулирования и завершения госпрограммы, перенесут с первоначального взноса по ипотеке около 383 млрд руб. на вклады.
ВТБ в настоящее время не прогнозирует существенного сокращения разницы между ценами на первичную и вторичную недвижимость.
«Сегодня спред составляет более 30%. Сокращение возможно на горизонте 2-3 лет при условии смягчения денежно-кредитной политики», — заявил Горшков.
Он также не исключил стагнацию цен на первичном рынке жилья во втором полугодии 2024 года, потенциал повышения стоимости здесь ограниченный из-за уже реализовавшегося роста цен.
19,3% россиян рассчитывает закрыть ипотеку за три ближайших года. При этом за год доля планирующих выплачивать ипотеку более пяти лет, сократилась до 36,1% (на 40,9% пункта). Об этом сообщается в исследовании, проведённом «Сберстрахованием».
В среднем россияне готовы оформить ипотеку на 15 лет. Каждый третий (28,7%) сообщил, что не планирует брать ипотечный кредит на срок более трех лет. При этом большинство (80,9%) предпочли бы обойтись без первоначального взноса. Из тех, кто все же собирается покупать жилье со взносом, треть (37,4%) рассчитывают накопить необходимую сумму, примерно столько же (36,4%) - взять потребительский кредит. Каждый пятый (22,5%) планирует использовать для покупки материнский капитал.
В среднем россияне готовы потратить на недвижимость в полтора раза больше, чем годом ранее, - 6,1 млн рублей.
Максимальную сумму (9,7 млн рублей) назвали жители Москвы, а минимальную (2,7 млн рублей) - Махачкалы. При этом о желании взять ипотеку чаще заявляли жители дальневосточных городов - Хабаровска (89% опрошенных там респондентов) и Владивостока (87%), а также Тюмени (80%), Астрахани и Краснодара (по 75%).
Самым популярным вариантом для покупки остаются однокомнатные квартиры, к ним присматриваются 41,9% желающих взять ипотеку россиян. Двухкомнатные и студиями интересуются примерно одинаковое число респондентов - 24,5% и 23,8% соответственно. Большинство опрошенных (72,5%) ориентируются на новостройки. Каждый четвертый (25,4%) заявил, что хотел бы приобрести не квартиру, а частный дом.
При этом в среднем по стране ипотека есть у 15% людей. Выше всего доля тех, у кого уже есть ипотечный кредит, в Набережных Челнах (21%) и Оренбурге (20%), а ниже всего - в Махачкале (7%) и Томске (10%).