Суд отказал IT-компании в легализации здания в Орле: история с тройной площадью

Арбитражный суд поставил точку в необычном споре вокруг административного здания в посёлке Кирпичного завода. Местная IT-компания «Индра», купившая объект на банкротных торгах, пыталась узаконить его фактическую площадь, которая оказалась втрое больше указанной в документах.

Как складывался конфликт?

В 2022 году ООО «Индра» приобрело здание площадью 475 кв. м, согласно официальным данным. Однако при попытке ввести объект в эксплуатацию выяснилось: реальные размеры составляют около 1483 кв. м, пишет oreltimes.ru.

Компания настаивала, что не проводила реконструкцию и получила здание «как есть». Но власти увидели здесь грубые нарушения:

• Отсутствие разрешительных документов на увеличение площади
• Частичное нахождение на территории будущего расширения переулка Артельного
• Захват участка, предназначенного для строительства школы

Позиция суда

Судьи согласились с доводами администрации.

-Кроме того, необходимо отметить, что истцу при приобретении здания не могло не быть известно о том, что оно имеет юридическую площадь 475,1 кв. м, а фактическая площадь гораздо больше юридической, следовательно, здание является самовольно реконструированным. Вместе с тем, истец, несмотря на указанное обстоятельство принял на себя правомочия собственника здания, в том числе с учётом проведённой неузаконенной реконструкции и, соответственно, допущенных при этом нарушений градостроительных норм и правил… Земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040214:24 имеет вид разрешённого использования «эксплуатация и обслуживание административного здания», и как ООО «Индра», так и <…> прежнему собственнику здания, не было разрешено реконструировать существующее административное здание. При этом доказательств того, что в год завершения строительства (1951 год) здание уже имело площадь 1483,1 кв. м, суду не представлено,

– указано в решении суда.

Кто стоит за компанией?

ООО «Индра», зарегистрированное в 2020 году, занимается разработкой программного обеспечения. Его руководитель — Диана Шморгун. Почему IT-компании понадобилось столь крупное административное здание — остаётся неясным.

Теперь «Индра» остаётся с проблемным активом на руках: использовать всё здание нельзя, а узаконить «лишние» метры не получилось. Этот прецедент может повлиять на другие подобные сделки с недвижимостью, где есть расхождения между документами и реальностью.

Дело показало, как старые «советские» несоответствия в документах могут создать серьёзные проблемы современным предпринимателям. Власти Орла, со своей стороны, получили аргументы для защиты градостроительных планов развития территории.

Сообщение Суд отказал IT-компании в легализации здания в Орле: история с тройной площадью появились сначала на Орел - новости Орловской области.