Побережье севастопольского села Орловка медленно, но уверенно движется к застройке. СПК "Орловский берег" подал на рассмотрение Севнаследия экспертизу об отсутствии археологической ценности арендованной территории; к завершению идёт работа над проектом осушения и инженерной защиты периодически подтапливаемого участка.Напомним: участок 91:04:035001:92 поблизости от русла реки Качи имеет целевое назначение "туристическое обслуживание". Здесь планировалась большая база отдыха, однако геологические изыскания показали — выше двух этажей строить рискованно. Тогда правообладатель распаевал 11,5 га на участки, теперь объёдиненные в СПК — садоводческий потребительский кооператив (находится в стадии юридического преобразования)./>g src="/sites/default/files/2024-09-04/sevastopol-orlovka-plyazh-zastroyka.jpg" data-align="center" data-entity-uuid="2d67a6d9-6ff8-409f-b4dc-4d99d375b7a6" data-entity-type="file" alt="" width="700" height="367">Был риск получить здесь хаотичную, иногда затапливаемую застройку, но "Орловский берег" решил пойти официальным путём.Кооператив вынес на градостроительный совет мастер-план комплексного развития территории из 150 участков, 6 из которых предложил передать участникам СВО. Вопросы защиты от подтоплений СПК пообещал взять на себя — и организационно, и финансово.Градсовет мастер-план поддержал — с оговоркой, что обязательства по защите должны быть зафиксированы, чтобы городу потом не пришлось тратить деньги на спасение домов и компенсацию ущерба от подтоплений в зоне, которая была рискованной ещё до застройки.Правда, комплексным развитием территории в полном смысле слова этот проект не назовёшь. Да, будет логичное планирование территории, единый архитектурный проект, дороги… Но в вопросе школ, садов и поликлиник придётся рассчитывать на то, что уже построено. Дополнительная нагрузка от новых жителей — плюс 500 человек к сегодняшним 790 орловцам."Существующей инфраструктуры и мощности ресурсов будет достаточно", — сочли в СПК.Договор о КРТ между правительством Севастополя и "Орловским берегом" ещё не подписан — для этого нужна пролонгация договора с ДИЗО об аренде земли, чем сейчас и занят "Орловский берег". Об этом ForPost сообщил Алексей Васильковский — его компания занята разработкой проекта.По итогу "Орловский берег" будет просить изменить целевое назначение земли с "туристического" на "ИЖС", подтвердил Алексей Васильковский. Ранее речь об этом шла на градостроительном совете и в основном была принята благосклонно. Возражения были тогда только у главы Севприроднадзора Юлии Гавриловой.Она напомнила, что Водный кодекс требует сначала создать на таких территориях инженерную защиту, а потом уже — строить."Отвести такие воды очень сложно. И не зря эти зоны устанавливались, чтобы предупредить такие ситуации и обезопасить людей при выборе участка под застройку", — напомнила она членам градсовета.Каким образом планирует обезопасить себя "Орловский берег", в данный момент пока не ясно."Экологические изыскания ведутся в плане и осушения, и инженерной защиты. Разработка уже в финале", — сообщил Алексей Васильковский.Напомним о защите от подтоплений, несколько лет назад построенной чуть выше по течению Качи, в селе Вишнёвка. Там берега реки укрепили насыпью с габионами, срубив для этого несколько сот взрослых деревьев вдоль реки./>g src="https://sevastopol.su/sites/default/files/upload/03-2020/sevastopol_damba_kacha_1.jpg" data-align="center" width="700" height="525" data-caption="Строительство дамбы в Вишнёвке">Да, это действительно спасает дома пусть от редких, но всё же возможных подтоплений.Но стоит ли идти по такому жёсткому пути в случае, когда домов ещё нет и в помине?Или, может быть, "Орловский берег" найдёт другой путь?Светлана Косинова
