Новый год, новая квартира
Новый год – отличное время для реализации планов. Основа для комфортной жизни – собственное жилье. Что же необходимо учитывать при выборе квартиры, какие тренды на рынке недвижимости сейчас актуальны и почему совсем дешевые предложения стоит обходить стороной?
Надежность застройщика – что это?
Перед покупкой жилья необходимо определиться с бюджетом. Главное правило – после внесения ежемесячного платежа по ипотеке должна оставаться сумма, покрывающая хотя бы базовые потребности всех членов семьи.
После этого будущему покупателю стоит решить, какую квартиру он хочет приобрести, в каком районе города, какой комнатности. И выбрать надежного застройщика. Тут помогут такие критерии:
— застройщик должен быть на рынке достаточно давно, минимум пять лет;
— у него должно быть портфолио введенных в эксплуатацию жилых комплексов;
— эти ЖК должны совпадать с изначально заявленной в процессе продажи информацией;
— ход строительства не должен прерываться на длительное время, работа застройщика должна быть стабильной;
— документация о каждом жилом комплексе исчерпывающая и доступна;
— уровень сайта, соцсетей и рекламных материалов должен быть соответствующим.
Тренды: новые и уходящие
Одним из основных трендов на отечественном рынке недвижимости является уменьшение площади квартир при сохранении количества комнат. Люди, запланировавшие приобретение жилья с несколькими комнатами, редко соглашаются на уменьшение комнатности, а вот на сокращение общей площади жилья идут более спокойно.
«При этом важно учитывать, что узкие коридоры и спальня, в которой не помещается кровать, – это некомфортно. Жизнь в такой квартире не будет доставлять удовлетворения. При проектировании многоквартирных домов группа компаний «ОДСК» учитывает и тренды рынка, и уровень комфорта – все-таки забота о людях для нас на первом месте», – рассказывает Татьяна Борисова, заместитель руководителя коммерческого департамента ООО «ОДСК».
В ГК ОДСК входит крупнейший застройщик Орловской области «Орелстрой». Все свои проекты с использованием панельного строительства компания сдает с несколькими вариантами отделки квартир. Это тоже своего рода тренд: удобно, когда цена отделки уже входит в стоимость квартиры, да и хлопот после получения ключей куда меньше.
Реально смотреть на цены
Конечно, дешевые варианты жилья привлекают внимание, но зачастую такие квартиры на вторичном рынке несут за собой юридические риски, какие-либо подводные камни и возможные проблемы в будущем. Варианты с демпинговой стоимостью периодически появляются в продаже, но быстро приобретаются профессиональными игроками рынка. Такие покупатели умеют нивелировать юридические риски, работать с залоговой недвижимостью и снимать обременения.
Непрофессионалам же нужно понять, что чудес не бывает, и реально смотреть на цены. Прайс зависит от города, локации жилого комплекса, его уровня (эконом, комфорт, комфорт-плюс, бизнес). В любом случае сориентироваться в конкретном регионе для будущего покупателя не составит труда. И здесь стоит сказать, что первичное жилье покупать безопаснее, чем «вторичку». Рисков меньше, да и на риелтора тратиться не нужно – все консультации от ипотеки до ввода жилья осуществляет застройщик.