Сельская ипотека: какие изменения появятся в программе в наступившем году?
В декабре 2024 года правительство РФ выделило ещё 4,7 млрд рублей на льготную программу «Сельская ипотека» выделили.
Эти деньги пойдут на компенсацию льготной ставки по ипотечным кредитам на покупку и строительство домов в сельской местности. Кроме того, дополнительные средства направят на выдачу потребительских кредитов на благоустройство домовладений.
Всего из резервного фонда правительства РФ выделят 4,8 млрд рублей. Большая часть этой суммы, более 4,7 млрд рублей, будет направлена на возмещение банкам недополученных доходов по льготной сельской ипотеке. Такие кредиты банки выдают на покупку или строительство жилых домов на сельских территориях.
Наибольшей популярностью сельская ипотека под 3% пользовалась в Приволжском округе — за время действия программы было оформлено больше трети льготных кредитов — около 35%, или 34,1 тыс. На втором месте Центральный федеральный округ, где было зарегистрировано 16,8 тыс. сельских ипотек, или 17% от всего объема.
Регионами — лидерами по спросу на сельскую ипотеку в этих округах стали республики Башкирия (5,8 тыс. льготных ипотек), Удмуртия (4,7 тыс.), Татарстан (4,4 тыс.), а также Курская (1,7 тыс.), Белгородская (1,7 тыс.) и Воронежская (1,6 тыс.) области.
Тройку лидеров среди федеральных округов по спросу на сельскую ипотеку замыкает Сибирский округ. Здесь заемщики с начала запуска программы оформили 15,8 тыс. кредитов (16,1%). Чаще всего это были жители Омской (4,4 тыс. кредитов), Новосибирской (2,5 тыс.) и Иркутской (2,4 тыс.) областей.
В этом году планируется изменить список территорий, которые относятся к сельским, из которых могут исключить населенные пункты, которые находятся на расстоянии 50 и менее километров от административных центров, а также в 30 и менее километрах от городов, где живут больше 100 тысяч человек.
При этом, села и поселки, расположенные вокруг Севастополя, не будут считаться сельскими населенными пунктами, если находятся в радиусе 50 километров от него.
Изменяться и требования к объекту недвижимости. Так, дома, приобретаемые в сельскую ипотеку, должны быть признаны пригодными к проживанию и подключены к централизованным коммуникациям (электричеству, газу, водоснабжению, водоотведению, отоплению). Наличие автономных источников этих ресурсов также допускается.
Отметим, что максимальный размер кредита по сельской ипотеке составляет 6 миллионов рублей. Если этой суммы недостаточно, кредит на один объект может оформить каждый из супругов. Таким образом, максимальный размер займа на одну семью составляет 12 миллионов рублей.
Для того, чтобы получить ипотеку, каждый из супругов должен внести не менее 20% первоначального взноса. Если изменения в программу примут, будет достаточно внести 20% от стоимости недвижимости.
При этом, процентная ставка по сельской ипотеке составляет до 3% годовых, а на приграничных территориях и вовсе — 0,1%.