На Вилюйской победила дружба
В Октябрьском районе Новосибирска сдан крупный долгострой
Целых девять лет ждали свои квартиры 277 дольщиков дома по улице Вилюйской. Благодаря взаимодействию правительства Новосибирской области с публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», а также с прокуратурой региона перед Новым годом завершилось возведение еще одного печально известного долгостроя.
На минувшей неделе министр строительства региона Дмитрий Богомолов принял участие в торжественной церемонии передачи ключей дольщикам 20-этажки.
Не повезло Наталье Кофидовой с дочерью — двухкомнатную квартиру им пришлось ждать почти десятилетие. А все потому, что застройщик не сдержал свои обещания, вышел из ситуации банкротом. Пришлось взять проблему в свои руки и «покрутить».
Фото: Светлана Фролова
— Мы люди организованные, поэтому дружно — шестой дом и наш, пятый, — командой отстаивали одну и ту же позицию, — рассказала руководитель инициативной группы долгостроя Наталья Кофидова. — Как решили, что наш дом должен достраивать фонд, так и добивались этого. Ходили в министерство и требовали того, что нам нужно. Объясняли нашу позицию, что мы хотим не компенсацию, а именно наши квартиры. Согласовывали все возможные варианты, а также обращались самостоятельно к разным застройщикам. Обсуждали вариант и с ЖСК, но он показался нам изначально очень тяжелым: дом был непростой, с креном в одной из секций. И непонятно было, сколько ресурсов нужно, чтобы эту секцию выровнять, — наверное, с помощью ЖСК мы бы не потянули достройку. Поэтому мы настаивали на позиции достройки дома через федеральную программу. Конечно, мы очень рады, все осознаем, что если бы мы не шли дружной командой, то вряд ли бы достроили эти дома. Многие дольщики в городе имеют проблемы потому, что у них разногласия внутри, когда образуются, например, две команды, где каждый тянет одеяло на себя, а это совсем не конструктивно. У нас один общий чат между шестым и пятым домом, мы все вместе всегда обсуждали. А теперь уже говорим в чате о том, как нам благоустроить наши участки и дома, чтобы нам дальше комфортно продолжать жить.
Чтобы сдать дом, его пришлось практически полностью перестроить — разобрать и возвести заново. Сейчас квартиры полностью готовы и дожидаются своих жильцов. Фото: nso.ru
По словам Натальи, самый главный совет для обманутого дольщика — это хорошо изучить нормативную базу.
— Если вы самостоятельно не можете ее изучить, нужно пригласить специалиста, выработать единую концепцию, и тогда все будет хорошо, — говорит Наталья Кофидова. — И конечно, должны быть люди, которые возглавили бы эту команду, причем не один человек — я благодарна всем дольщикам, которые принимали участие в этом, потому что одна точно бы не справилась.
Наталья вместе с остальными дольщиками буквально бомбардировали прокуратуру Новосибирской области обращениями. В итоге дом передали под контроль Фонда прав граждан — участников долевого строительства Новосибирской области.
Как отметил Сергей Коростылёв, первый заместитель прокурора Новосибирской области, три года назад в Единый реестр проблемных объектов было включено больше ста домов.
Фото: Светлана Фролова
— И количество обманутых людей было больше восьми тысяч, — рассказал Сергей Коростылёв. — Когда мы подошли к этой проблеме, откровенно говоря, ужаснулись ее масштабам. И работа была взята на контроль руководством страны, генеральным прокурором, и, конечно, прокуратура области совместно с региональным правительством активнейшим образом включилась в работу по восстановлению прав дольщиков. Это была тяжелая работа: применялось несколько механизмов восстановления прав. Да, те, кто совершил обман, сегодня преданы суду, санкции статьи предусматривают длительные сроки лишения свободы. Но для людей же важно все-таки получить квартиру. И сегодня мы с гордостью можем сказать, что совокупный труд региональной власти, прокуратуры, фонда, правоохранительных органов привел к такому закономерному результату.
Строить заново
По словам генерального директора регионального фонда защиты прав дольщиков Елены Васильевой, наблюдательный совет ППК «Фонд развития территорий» принял решение о достройке дома по ул. Вилюйской, 5 стр., в 2023 году для завершения строительства был привлечен надежный подрядчик — ГК «Первый строительный фонд».
Фото: Светлана Фролова
— В 2018 году определением суда застройщик ПТК «Инвест» признан банкротом, — рассказала предысторию Елена Васильева. — В 2020 году объект поступил в работу регионального фонда Новосибирской области. В 2021-м по решению суда на региональный фонд были возложены обязательства перед гражданами — участниками долевого строительства и завершение строительства дома. В 2021 году было проведено комплексное обследование объекта, проектно-изыскательские работы, разработана и восстановлена проектно-сметная документация, которая получила положительное заключение государственной экспертизы в конце 2022 года. В апреле 2023-го по результатам конкурсных процедур был определен генеральный подрядчик, и началась достройка. 5 декабря 2024 года объект, наконец, был введен в эксплуатацию.
Министр строительства региона Дмитрий Богомолов поздравил дольщиков и вручил им долгожданные ключи. Фото: nso.ru
Проблема в том, что изначально конструкция дома была возведена с нарушениями и отклонениями от проектной документации.
— Поэтому здесь технические решения были сложные: нужно было привести дом в проектное положение, а для этого пришлось демонтировать многое из того, что уже возвели, — сообщила Елена Васильева. — Фактически здание пришлось разобрать и строить заново. К тому же застройщик-банкрот применял материалы, не соответствующие проекту.
И напоследок
Дмитрий Богомолов отметил, что дом по улице Вилюйской, 5 стр. — один из восьми объектов, завершение которых ведется региональным фондом защиты прав дольщиков в рамках взаимодействия с ППК «Фонд развития территорий». В прошлом году с применением этого механизма был введен долгострой по улице Вилюйской, 6, а также еще пять объектов: дом по улице Калинина, 18 в городе Оби, дом № 12 в Краснообске и дома № 11, 12 и 13 в микрорайоне Закаменский. Сейчас в работе остался всего один объект — дом по улице Дуси Ковальчук, 378/1, завершение которого запланировано в 2025 году.
Фото: Светлана Фролова
— Взаимодействие правительства Новосибирской области с ППК «Фонд развития территорий» стало одним из самых действенных механизмов в решении вопроса обманутых дольщиков региона, — сказал Дмитрий Богомолов. — С его применением в области решаются вопросы 35 долгостроев: помимо восьми домов, которые достраиваются, по 27 домам осуществляются выплаты компенсаций. Практически всем дольщикам они уже выплачены — на сегодняшний день это уже 2370 человек, сумма выплат составила более шести миллиардов рублей.
Кроме того, в регионе продолжается работа по восстановлению прав дольщиков с применением других инструментов: реализации МИП, предоставления субсидий на техподключение объектов и адресных субсидий. Комплексный подход за последние два года позволил сократить количество долгостроев в 20 раз. На сегодняшний день в едином реестре проблемных объектов осталось два жилых дома, в которых 451 дольщик.