В Екатеринбурге за последние 12 месяцев предложение проектов апарт-формата на первичном рынке недвижимости в показателях квадратных метров выросло в 5 раз. В июне прошлого года общая площадь таких объектов на рынке составляла 3234 кв. метров. В июне 2024 года на первичке экспонируется сразу три новых апарт-комплекса, совокупный объем предложения в которых составляет 268 лотов общей площадью 17798 кв. метров, сообщает «Объектив.рф». Доля апартаментов в общем предложении на рынке первичного жилья также изменилась, однако она все еще мала по сравнению с другими крупными региональными рынками. Например, в Новосибирске доля апартаментов в предложении на первичном рынке составляет около 10%, в Екатеринбурге этот показатель на уровне 1,26%. Квадратный метр в апартаментах Екатеринбурга сегодня стоит в среднем 232,6 тысяч рублей, что на целых 51,7% больше средней стоимости одного квадратного метра жилья в новостройках. В развитии апартаментов можно выделить три направления: рекреационные проекты, развитие которых обеспечено спросом на внутренний туризм, многофункциональные комплексы в востребованных городских локациях, сочетающие общественно-деловую инфраструктуру и жилую часть, премиальные резиденции, расположенные в особо ценных зонах, историческом центре или вблизи значимых городских объектов. «Интерес к апарт-формату развивается на фоне нескольких факторов. Прежде всего, это дефицит земельных участков в востребованных локациях, выдерживающих необходимую для жилья инфраструктурную нагрузку: школы, детсады, поликлиники и т.д. Далее – введение дополнительных ограничений в проектировании жилья, например, запрет на студии менее 28 к. метров в федеральном центре, несомненно, спровоцирует появление мелкой нарезки в апарт-форматах. Немаловажным фактором была и активность инвесторов на рынке жилой и коммерческой недвижимости, которая в последнее время была достаточно заметной», — комментирует руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив.рф» Ксения Чернецкая.
