Эксперты рассказали о росте предложения съемного жилья в городах-миллионниках
В крупнейших городах России восполняется предложение съемного жилья: средние показатели экспозиции съемных квартир в городах-миллионниках выросла на 15,3% за месяц. Больше всего число сдаваемых лотов в ноябре увеличилось в Ростове-на-Дону (+37,7%), Воронеже (+31,7%), Челябинске (+27,4%), Красноярске (+26,2%) и Краснодаре (+25,5%). В Москве предложение выросло на 19,3%, в Санкт-Петербурге — на 10,8%. Об этом 3 декабря «Известиям» сообщили в сервисе «Яндекс Аренда».
«Рост предложения обусловлен не только переходом вчерашних новостроек — инвестиционных квартир, купленных специально под сдачу, — в сегмент съемного жилья или корректировкой спроса в сравнении с пиковыми августом и сентябрем, но и перетоком на рынок долгосрочной аренды нераспроданных лотов со вторичного рынка. Такая стратегия сегодня популярна среди собственников недвижимости и сохранится и в 2025 году. Пока срок экспозиции вторички остается достаточно продолжительным: в городах-миллионниках в январе – октябре он вырос на 35% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В среднем в мегаполисах объявление о продаже жилья находится в экспозиции 74 дня. В январе – октябре 2023 года этот показатель составлял 55 дней. Те, кто не готов ждать такой срок или делать значительный дисконт, чтобы ускорить продажу, начинают сдавать квартиры, чтобы обеспечить себе стабильный доход», — сказал руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков.
Однако даже несмотря на увеличение экспозиции, в большинстве городов-миллионников отмечается дефицит съемного жилья отдельных типов комнатности, так как спрос на аренду до сих пор значительно превышает предложение. Особенно быстро из экспозиции выходят наиболее дешевые лоты, а квартиры со ставками, значительно превышающими медианные показатели по локации, остаются в реализации дольше, влияя на стоимость аренды в городе в целом. Это приводит к продолжающемуся годовому росту цен на фоне лишь незначительного сезонного снижения, а в некоторых крупных городах России даже увеличения цен на съемное жилье в течение месяца.
В ноябре относительно октября 2024 года ставки съемного жилья в крупнейших городах России практически не изменились. Медианная полная цена в городах-миллионниках с учетом всех типов комнатности составила чуть более 38 тыс. рублей, что лишь на 3% ниже показателя октября. При этом в абсолютном эквиваленте сокращение медианной ставки составило около 1 тыс. рублей.
Несмотря на незначительное сезонное снижение ставок за месяц во всех крупнейших городах России отмечается годовой рост медианных цен. Стоимость долгосрочной аренды по всем типам квартир в миллионниках выросла на 21,8% относительно ноября 2023 года. При этом больше всего за год подорожали съемные квартиры в Уфе (+43,1% за год, до 26 тыс. рублей), Нижнем Новгороде (+33,3% за год, до 40 тыс. рублей), Ростове-на-Дону (+32,4% за год, до 35 тыс. рублей), Казани (+31,7%, до 49 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (+31,2%, до 49 тыс. рублей).
Накануне сообщалось, что в РФ началось сокращение предложения на рынке новостроек. Эту тенденцию «Известиям» подтвердили несколько представителей отрасли. Так, по данным сервиса «Яндекс Недвижимость», по итогам октября в сравнении с сентябрем оно уменьшилось на 4% при медианной стоимости 1 кв. м в городах-миллионниках в 171 тыс. рублей.