Стало известно, как в Магнитогорске борются с недостроями

Об итогах проведения аукционов по продаже объектов недвижимости, правах на заключение договоров аренды муниципальных нежилых помещений и договорах на установку и эксплуатацию рекламных конструкций за 2023 год и первое полугодие 2024 года докладывала на аппаратном совещании в администрации Магнитогорска председатель комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Елена Верховодова.

Как рачительный хозяин

–  Общие принципы ведения хозяйства, как в любой семье, так и в муниципалитете таковы, что имущество должно работать, приносить деньги, – отметила Елена Геннадьевна. – Соответственно, если это имущество перестало быть нужным в хозяйственной деятельности, его необходимо продать либо сдать в аренду

В администрации Магнитогорска организатором аукционов по продаже объектов недвижимости, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, выступает комитет по управлению имуществом и земельным отношениями. Он также имеет право заключать договоры аренды муниципальных нежилых помещений, земельных участков, и на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Информация по всем объявленным торгам размещена на официальном сайте Российской Федерации www.new.torgi.gov.ru, а также в разделе «Имущественные торги» на сайте администрации  Магнитогорска. Муниципальные торги проводятся в электронной форме на специализированных электронных площадках, аккредитованных государством. Электронной площадкой для приватизации муниципального имущества и заключения договоров аренды муниципального имущества является «РТС-тендер». Торги на право заключения договоров аренды земельных участков, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций администрация Магнитогорска проводит на электронной площадке «Сбербанк-АСТ».

Продажа муниципального имущества посредством проведения торгов проводится в рамках 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества”, в строгом соответствии с Прогнозным планом, утверждаемым ежегодно Магнитогорским городским Собранием депутатов. В программу приватизации в 2023 году были включены 19 нежилых помещений, три здания с земельными участками, комплекс муниципального имущества в Карталинском районе и доля в уставном капитале ООО «Магнитогорскмежрайгаз». В 2023 году и первом полугодии 2024 года было организовано 83 процедуры электронных торгов, на которых продано 11 муниципальных объектов недвижимого имущества.

– В настоящее время администрация Магнитогорска предлагает к продаже базу отдыха в экологически чистом районе Джабыкского лесничества Карталинского района, – сказала Елена Геннадьевна. – Прилегающая к базе отдыха территория поселка Запасное является живописным местом и обладает значительным потенциалом для разностороннего рекреационного освоения.

Борьба с недостроями

С 1 июля 2024 года в Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» внесены изменения, устанавливающие новый способ приватизации  — продажу государственного или муниципального имущества по минимально допустимой цене вместо продажи имущества без объявления цены. При этом, минимальная цена государственного или муниципального имущества устанавливается в размере пяти процентов от цены первоначального предложения. Также администрация города выступает продавцом объектов незавершенного строительства, находящихся на праве частной собственности у лиц, не завершивших строительство объектов недвижимости в установленный законом срок, по которым есть соответствующее решение суда об изъятии их у собственника путем продажи с публичных торгов.

– Администрация города нацелена на то, чтобы на смену неэффективному собственнику пришел инвестор, располагающий желанием завершить строительство объекта, тем самым внешний облик города не будут портить недострои, – подчеркнула Елена Геннадьевна.

В 2023 году администрацией города реализовано три объекта незавершенного строительства. За первое полугодие 2024 года реализовали еще два объекта. В настоящее время размещена информация по продаже одного объекта незавершенного строительства на сайтах www.new.torgi.gov.ru и www.magnitogorsk.ru. 

Прозрачная аренда

1 октября 2023 года вступил в силу приказ ФАС России, которым утвержден новый Порядок проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества. В обновленном Порядке закреплено, что торги на право заключения договоров аренды проводятся в электронной форме, что позволило привлечь большее количество новых участников, в том числе из других городов. В 2023 году было объявлено 58 аукционов и четыре конкурса на право заключения договоров аренды недвижимого имущества. По результатам проведения торгов заключено 27 договоров. За первое полугодие 2024 года было объявлено 40 аукционов и один конкурс на право заключения договоров аренды недвижимого имущества. По результатам проведения торгов заключено семь договоров.  

– В большинстве случаев целью потенциальных арендаторов является использование муниципального помещения под офис, оказание услуг населению, – отметила Елена Верховодова. – Преимуществом при заключении договора аренды с администрацией Магнитогорска является прозрачность сделки благодаря соблюдению требований законодательства. Кроме того, заключая договор аренды на пять лет, арендатор платит фиксированную стоимость на протяжении всего срока действия договора аренды, а также имеет преимущественное право при заключении договора аренды на новый срок без торгов.

Еще одним преимуществом аренды муниципального недвижимого имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства является возможность преимущественного права выкупа у муниципалитета арендованного имущества в соответствии с Федеральным законом №159-ФЗ. Данные меры направлены на укрепление имущественной основы ведения предпринимательской деятельности, создание условий для вовлечения в полноценный хозяйственный оборот государственного и муниципального имущества. В 2024 году комитетом планируется провести порядка 70 торгов на право заключения договоров аренды нежилых объектов недвижимости.

На выгодных местах

Еще одним источником дохода в бюджет города является проведение торгов в электронном виде на право заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Данный формат также позволил привлечь большое количество новых участников из других регионов – Москвы, Казани и Нижнего Новгорода.

– Нешуточные баталии на торгах в конце 2023 года привели к значительному увеличению начальной минимальной цены права на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, – подчеркнула Елена Верховодова. – В течение 2023 года было объявлено 9 аукционов, по итогам проведения торгов заключено 60 договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. В первом полугодии 2024 года проведено шесть аукционов и заключено 48 договоров.

На сегодняшний день в качестве антикризисных мер на законодательном уровне принято решение о продлении без торгов договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Максимальный срок пролонгации – 10 лет. До конца 2024 года владелец рекламной конструкции сможет подать соответствующее заявление о продлении договора в орган местного самоуправления.