«Вторичка» заметно обогнала новостройки по продажам
После отмены льготной ипотеки застройщикам приходится конкурировать не только между собой, но и со вторичным рынком.
В Новосибирске в третьем квартале 2024 года на каждую проданную новостройку приходилось почти по 5 сделок на вторичном рынке. Об этом в своем телеграм-канале «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» сообщил аналитик-практик по новостройкам Сергей Николаев.
– Объем вторичного рынка в третьем квартале 2024 года в количественном выражении превысил первичный в 4,92 раза. В первом квартале 2024 года это соотношение составляло 3,51, во втором квартале - 2,61, в третьем квартале 2023 года - 2,89. Средневзвешенный показатель за 4 года составляет 4,1. Другими словами, на каждую сделку на первичном рынке в Новосибирске приходится 4 сделки на рынке готового жилья, – отметил Николаев.
По его словам, после отмены льготной ипотеки кроме конкуренции между собой застройщики напрямую конкурируют со вторичным рынком.
– Общее падение числа продаж на рынке недвижимости связано с высокой ключевой ставкой, которая сделала аренду выгоднее ипотеки. Льготная ипотека привела к перекосу цен между первичным и вторичным рынками, и в течение двух лет мы увидим тренд на выравнивание. Самым эффективным способом конкуренции со вторичным рынком пока остается рассрочка. Резкое снижение цен при растущей себестоимости – прямой путь к банкротству, даже снижение на 10 %, в лучшем случае, приводит к паритету. Рассрочка и траншевая ипотека повышает шансы застройщиков, особенно в ожидании снижения ключевой ставки. Рассрочка предоставляется в основном на время строительства, вопрос только в том, насколько можно растянуть этот процесс, – добавил он.