Аналитики составили рейтинг доступности новостроек в регионах России
Среднестатистический россиянин на свой годовой заработок может купить четыре квадратных метра жилья (если не тратить деньги больше ни на что). Самыми недоступными оказались новостройки в Тыве (2,9 кв. м), самыми посильными для приобретения — в Чечне (13 кв. м). Москвичи в состоянии приобрести на годовой доход 4,7 «квадрата», петербуржцы – 4,1. Грозный-Сити. Фото: Ольга Шуклина Аналитики Key Capital оценили доступность новостроек в России и объяснили, почему возможности жителей регионов страны разнятся весьма значительно.
В ходе исследования специалисты сопоставили стоимость квадратного метра в новостройках в ноябре этого года с доходом жителей за третий квартал (исходя из данных Росстата). «Квадрат» жилья в среднем по стране стоит 180 тысяч рублей, доход россиянина — 60 тысяч рублей в месяц, или 720 тысяч в год. На каждого жителя страны выходит четыре квадратных метра.
Впрочем, доступность новостроек существенно различается в зависимости от региона. Цена квадратного метра в Чеченской Республике — 40 тысяч рублей, доход граждан – 43 тысячи рублей в месяц. За год каждый житель может насобирать на 13 метров жилья – и это лучший показатель рейтинга.
На втором месте — Ямало-Ненецкий автономный округ с десятью квадратными метрами в год. «Квадрат» стоит 160 тысяч рублей, доход на душу населения составляет 140 тысяч рублей.
«Бронза» — у Вологодской области: восемь квадратных метров в год на человека. Цена «квадрата» — 70 тысяч, доход — 47 тысяч рублей.
Относительно неплохие показатели — в Кабардино-Балкарии, Орловской, Псковской, Смоленской областях, Дагестане: от 7,8 до 8,1 квадратного метра в год на человека.
Самое «неподъемное» жилья находится в Республике Тыва (2,9 метра), Карачаево-Черкесии (3), Крыму (3,6). В Татарстане, на Алтае, в Томской и Астраханской областях, Башкортостане – от 3,9 до 4,3 квадратного метра в год на человека.
— Рейтинг показывает соотношение стоимости новостроек в регионах России и уровня доходов местного населения, — говорит генеральный директор компании Ольга Гусева. — В целом жилье в России не очень доступное: средний показатель примерно соответствует количеству метров, которые могут приобрести на годовые накопления жители самых последних регионов из списка. Между тем в топе мы видим разные субъекты России.
Скажем, в Чечне при относительно низких доходах цены на новостройки доступные, поэтому жители Республики вправе рассчитывать на большее число квадратных метров. Совершенно иная ситуация в Ямало-Ненецком автономном округе, где высокая стоимость жилья нивелируется столь же большими доходами. В других регионах Кавказа, центра, северо-запада жилье доступно из-за относительно высоких доходов и умеренной стоимости новостроек.
Нужно обращать внимание на темпы развития регионов. Они часто напрямую связаны с доступностью жилья. В Тыве и Крыму локальные рынки перегреты, а новых рабочих мест почти не возникает. В Чечне и Ямало-Ненецком автономном округе бизнес активно инвестирует средства в создание мест приложения труда, растут доходы населения. При этом жилая недвижимость еще не успела сильно подорожать. В результате квартиры здесь максимально доступны.