Добавить новость

Итоги ноября 2024 года на первичном рынке недвижимости Московской области

Объем предложения на первичном рынке недвижимости Московской области за месяц вырос на 2,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 190 190 рублей (+0,5% за месяц). Такие данные «Стройгазете» сообщили аналитики компании «Метриум», которые подвели итоги ноября в этом регионе.

В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 44,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в 211 проектах, где 43,7 тыс. – квартиры (+2,2% за месяц) и 1,2 тыс. – апартаменты (+5,4% за месяц).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В ноябре 2024 года стартовало четыре новых проекта новостроек в Московской области с квартирами в реализации.

В ноябре 2024 года 51,8% квартир и апартаментов реализовывались без отделки (+1 п.п. за месяц), 34,8% с чистовой отделкой (-0,7 п.п. за месяц) и 13,5% с отделкой white box (-0,2 п.п. за месяц).

Распределение предложения на рынке Московской области по типу отделки по месяцам

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2024 года составила 190 188 рублей. (+0,5% за месяц). Средневзвешенная цена квартир – 190 320 рублей за кв. метр (+0,7% за месяц), апартаментов – 184 250 рублей за кв. метр (-4,2% за месяц).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, рублей за кв. метр

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в ноябре 2024 года:

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. метра за 2,3 млн рублей;
– «Волковская 67» (Люберцы): апартамент площадью 17,5 кв. метра за 3,3 млн рублей;
– «Созвездие» (Королев): апартамент площадью 23,7 кв. метра за 3,3 млн рублей.

Рейтинг самых доступных квартир в ноябре 2024 года:

– «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. метров за 2,6 млн рублей;
– «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 21,9 кв. метр за 2,8 млн рублей;
– «Гармония парк» (Ленинский г. о.): квартира площадью 17,7 кв. метров за 3,2 млн рублей.

В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц, -33,2% за полгода, -44,4% за год), с апартаментами было зарегистрировано 109 сделок, с квартирами – 3,2 тыс.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре сократилась до 72% (-1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в ноябре выросла на 3,8 п.п. и составила 27,3%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов по объему сделок в ноябре лидируют Ленинский г. о. (15%), Мытищи (14%) и Красногорск (13%), причем в Красногорске доля объема предложения составляет лишь 7%.

«Объем маятниковой миграции из Подмосковья в Москву за последние 10 лет снизился на 15%, – отметил Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Однако показатель все равно остается значительным – 1,1 млн человек ежедневно. Многие выбирают доступное жилье в Московской области, но ездят на работу в столицу. В этом заинтересовано не менее половины клиентов первичного рынка Подмосковья. Поэтому повышенной популярностью пользуются проекты в районах, граничащих со МКАД, например, в Мытищах. Вместе с тем покупатели предпочитают комплексы, реализуемые в рамках КРТ, с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой».

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса

Источник: Метриум

Основные тенденции

В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области цена кв. метра выросла на 0,5% и составила 190 188 руб. за кв. м. В ноябре было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ, что на 18,2% превышает показатели октября. На повышенный спрос в ноябре повлияло несколько факторов:

• В период иссякших банковских лимитов по семейной ипотеке росло число желающих воспользоваться льготной программой. После пополнения лимитов сработал фактор отложенного спроса.
• Сезонность. Как правило, в преддверии новогодних праздников рынок демонстрирует положительную динамику спроса.
• Ослабление курса рубля к доллару.
• Скидки от застройщиков. Стагнация цен на фоне инфляции и альтернативы в виде повышенных банковских депозитов приравнивается к скидкам.
• Ожидание вероятного повышения ключевой ставки в декабре.

«Основным драйвером спроса на новостройки в Московской области сегодня служит семейная ипотека, – отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Но непосредственно в октябре спрос на жилищные кредиты вырос не только в рамках этой программы. Повышенной популярностью пользовалась также субсидированная ипотека от застройщиков, которая окажется под запретом с начала 2025 года в рамках ипотечного стандарта. Также спрос стимулировало широкое распространение дисконта – скидки выше 5% предлагают уже 17 подмосковных девелоперов».

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Мытищах, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Мытищах

Ria.city

Регоператор Сергиево-Посадского кластера вывез еще 850 тыс. «кубов» отходов

Встреча по обращениям жителей бывшего СНТ «Автомобилист» прошла в деревне Шолохово

В Москве открылась новая дорога между Ярославским и Дмитровским шоссе

Более 15 елочных базаров открылось в Мытищах

Музыкальные новости

Прогнозы для России на 2025 год определяются сценариями завершения спецоперации

В Подмосковье сотрудники ОМОН «Пересвет» Росгвардии провели для студентов экскурсию по подразделению

Театр танца «Лайм» приглашает на незабываемый Новогодний концерт

Конкурс «Наше поколение» получил три престижные награды на премии Dprofile Award 2024

Новости Московской области

В Москве открылась новая дорога между Ярославским и Дмитровским шоссе

Развитие транспортной инфраструктуры обсудили в Мытищах

Администрация Мытищ провела встречу с жителями деревни Шолохово

Спорт в Мытищах не зависит от погоды

Экология в Московской области

Видеопоздравление от Деда Мороза и детективов агентства «ХРУМ»

В День морской пехоты кадеты детского морского центра «Каравелла» приняли присягу

Как Киркоров и Дорохов породнились: комедия «Братья» выходит при поддержке «Авторадио»

Моцарт и Шопен при свечах в Петрикирхе

Спорт в Московской области

Хасбик поучаствовал в жеребьевке на молодежном Итоговом турнире ATP. Он подбросил монетку перед матчем

Эрика Андреева проиграла в парном разряде в финале турнира WTA-125 в Лиможе

Андрей Рублёв и Денис Шаповалов проиграли Томпсону и Нагалу в матче Мировой теннисной лиги

Камбэком обернулся матч Елены Рыбакиной против Арины Соболенко

Мытищи на Moscow.media

Суд изменил приговор бывшему вице-мэру Екатеринбурга

«Грузовичкоф» выбран дважды на премии «Признание и Влияние»

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса











Топ новостей на этот час в Мытищах и Московской области

Rss.plus






Качество уборки дворов проверили в ЖК на Тенистом бульваре в Мытищах

В Подмосковье открыли новую скоростную дорогу — северный дублер МКАД

Мероприятие в рамках проекта «Крепкая семья» прошло в Мытищах

Более 15 елочных базаров открылось в Мытищах