Итоги рынка купли-продажи недвижимости за январь 2017 г, Москва
В январе на продажу предлагалось 1033 объекта общей площадью 1 316 тыс. кв. м и общей стоимостью 219 млрд. руб., что ниже показателя декабря 2016 г. на 36% по количеству и на 50% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 11% и составила 166 669 руб./кв.м. Курс доллара в январе снизился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 15%, а цена в долларовом эквиваленте составила 3558 $/кв.м.
Снижение объема предложения в январе обусловлено малым количеством рабочих дней, в течении которых осуществляется экспозиция помещений. Снижение цен объясняется в основном структурной динамикой уходом с рынка дорогих объектов и началом экспозиции более дешевых. Цены по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, в январе изменились незначительно.
Все сегменты
Количество
Общая стоимость, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
1 033
219, 379
1 316
1,27
166 669
к декабрю 2017
36%
56%
50%
23%
11%
к январю 2016
1%
49%
29%
29%
28%
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 49%. Далее идут производственно-складские помещения (25%), помещения свободного назначения (14%) и торговые объекты (12%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2017 г. по количеству снизился на 21%, а по общей площади - на 36%. Всего экспонировался 241 объект общей площадью 155 тыс. кв. м и общей стоимостью 36 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 18 объектов общей площадью 7 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 40%, а по общей площади на 56%.
Цена за месяц выросла на 14% и составила 819 282 руб./кв.м. Рост цены и значительное снижение средней площади во многом произошли за счет ухода с рынка крупного и относительно дешевого торгового объекта на Н. Арбат (8381 кв. м, 508 011 руб./кв. м).
За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 19%, а по общей площади - на 35%, составив 223 объекта общей площадью 148 тыс. кв. м.
Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 5% и составила 204 143 руб./кв.м, при этом по давно экспонируемым объектам цена осталась на уровне декабря. Снижение цены было связано в том числе с уходом с рынка дорогих объектов на Славянском б-ре (5 379 кв.м, 260262 руб./кв.м) и на Саянской ул. (6343 кв.м, 283 777 руб./кв.м), а также за счет выхода на рынок крупного дешевого объекта на Сущевском валу (78 884 кв. м).
Несмотря на то, что рост цен по объектам в пределах Садового кольца за месяц был довольно существенным, за год цены существенно снизились, поэтому в данном случае можно говорить только о ценовой коррекции. За пределами центра уровень снижения за год даже при некотором уменьшении цен в январе оказалось менее значительным.
Торговые
Количество
Общая стоимость, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб/м2
значение
241
36, 232
155
0,65
233 006
к декабрю 2017
21%
41%
36%
20%
6%
к январю 2016
+ 23%
21%
+ 6%
14%
25%
Торговые внутри СК
Количество
Общая стоимость, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб/м2
значение
18
5, 977
7
0,41
819 282
к декабрю 2017
40%
50%
56%
26%
+ 14%
к январю 2016
38%
48%
26%
+ 19%
30%
Торговые вне СК
Количество
Общая стоимость, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб/м2
значение
223
30, 254
148
0,66
204 143
к декабрю 2017
19%
38%
35%
20%
5%
к январю 2016
+ 34%
11%
+ 8%
19%
18%
Street-retail
В январе 2017 года экспонировалось 69 объектов общей площадью 21 тыс. кв. м и общей стоимостью 7,47 млрд. руб. По сравнению с декабрем их количество снизилось на 15%, а общая площадь - на 8%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству снизился на 38%, а по общей площади на 25% и составил 8 объектов общей площадью 3 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 9% и составила 1059462 руб./кв.м. Снижение цены во многом было связано с выходом объекта на ул. Трубная (500 кв.м, 324000 руб./кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 61 объект общей площадью 18 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с декабрем на 10% по количеству и на 4% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 19% и составила 254483 руб./кв.м, при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, снизились на 5%. На снижение цены повлиял, в частности, уход с рынка дорогих объектов на Ломоносовском пр-те (216 кв. м, 637600 руб./кв.м), ул. Профсоюзная (283 кв. м, 1185879 руб./кв.м), Ленинградском пр-те (305 кв. м, 566099 руб./кв.м), ул. Семеновская (520 кв.м, 461538 руб./кв.м), а также выход в январе дешевого объекта на Каширском ш. (1020 кв.м, 127500 руб./кв.м).
Торговые
Количество
Общая стоимость, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
69
7, 469
21
0,31
354 132
к декабрю 2017
15%
26%
8%
+ 8%
20%
к январю 2016
+ 21%
23%
+ 31%
+ 8%
41%
Торговые внутри СК
Количество
Общая стоимость, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
8
2, 766
3
0,33
1 059 462
к декабрю 2017
38%
32%
25%
+ 22%
9%
к январю 2016
33%
42%
38%
7%
6%
Торговые вне СК
Количество
Общая стоимость, млрд. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
61
4, 703
18
0,30
254 483
к декабрю 2017
10%
22%
4%
+ 7%
19%
к январю 2016
+ 36%
5%
+ 56%
+ 15%
39%