Якутский проектировщик рассказал о проблемах стройки и агрессивного маркетинга
С началом строительного сезона в Якутии все больше жителей задумываются о возведении частных домов. В это время особенно активно появляются различные акции и предложения от застройщиков. Якутский проектировщик поделился своими наблюдениями и рассказал, на что стоит обратить внимание, чтобы не столкнуться с проблемами уже в процессе строительства или после него.
«Проект в подарок»
«На разных сайтах, пабликах, даже на запрещенограме можно нередко встретить акцию со следующей формулировкой — “Закажи дом у нас и получи проект в подарок!”. Я из инженерного и предпринимательского интереса проглядывал по сайтам, лазил у них по страничкам, бывало даже просил показать проект у одной якутской компании, чтобы якобы выбрать себе дом, который хочу себе построить. Смотря на уровень проработки и качество такого “проекта” частенько бывает прилив грусти и обесценивания труда проектировщиков», - пишет инженер.
Он поделился сколько стоит такой проект:
«Настоящий проект конструктивных решений с детальной и качественной проработкой, с подсчётом всех материалов и спецификаций, особенно в трехмерке, будет стоить не менее от 100–150 тыс. рублей, а в центральных городах вроде Москвы и Петербурга и вообще может доходить до 300–500 тыс. руб., т.к. в развитых городах люди понимают, что качественная проектная документация с авторским надзором позволит сэкономить значительное количество строительных материалов и отходов (которые стоят несколько миллионов), обеспечить надежность будущего родного дома от небезопасных решений и “монтажа по месту как получится”, а также контролировать ход строительства на всех этапах и лучше защищать свои позиции в спорных ситуациях от недобросовестных строителей».
В реальности «подарочный проект» это просто упрощённый набор схем. Он не содержит необходимой глубины проработки и не выполняет главную функцию проекта: управлять строительством и снижать риски.
Как маркетинг формирует ложное восприятие
«Однако, уважаемые частные домостроители, даря такой некачественный “проект”, обесценивают напряженную интеллектуальную работу проектировщиков... В головах у заказчиков, которые чаще всего несведущие в строительстве, посильный труд инженера становится не более, чем “приложением”. Таков результат агрессивного маркетинга. Ничего личного, это просто бизнес.
Подавляющее большинство заказчиков настоящие проекты и в глаза не видели, и, получая план здания с фасадами и недосметой, считают это настоящей проектной документацией, состоящей всего лишь из 3–5 листов формата А3. Подумаешь, пару линий и каракуль нанесли на бумажку, с этого еще хотели деньги содрать в 100 тыс.? Оказывается вообще плёвое дело, я и сам смог бы. Мошенники оказывается эти проектировщики! Даже в нашем маленьком городе хотят везде кинуть! Кругом обман!".
Таким образом формируется искажённое представление о профессии: сложная инженерная работа сводится к «рисунку дома».
Последствия: когда экономия превращается в убытки
«В это же время строителям и подрядным организациям выгодно, чтоб вы не разбирались в строительстве, не считали материалы и не могли защищать свои позиции. Иначе как же обкрадывать людей? А вот те заказчики с проектами на руках, как же они бесят строителей. Выбросите проект, он не правильный, так не строят. Эти проектировщики ничего не знают, мы практики лучше знаем!
И ведь наивные заказчики им верят и действительно выбрасывают проект, а нередко и суд грозятся подать за “мошенничество”. Но проходит время, дом от “практиков” строится, расходов всё больше, тут оказывается материалов не хватило, надо еще грузовую заказать, тут цены успели “вырасти”, доплатите. И заказчик всё чаще отстёгивая кошелёк, начинает ловить себя на мысли “наверное, всё-таки зря мы проект выбросили”. Проходит еще время, дом построен, но первая якутская зима показала все слабые места, дома холодно, тут вообще из угла дует, проводка стала выгибаться гармошкой. И вообще, крыша как-то странно шумит, надеюсь ветер не сдунет. Ладно, хотя бы гарантия есть. Правда, она всего лишь на год... А дальше, как будет...
Хотя на самом деле за разработкой проекта стоят куча расчётов, прочностных, жёсткостных, построение аналитической модели, изучение данных изысканий, работа с нормативно-технической документацией и, в конце концов, юридическая и моральная ответственность за качество и безопасность целого дома, в котором будут жить не одно поколение людей...», - пишет автор.
В итоге «экономия» на проекте оборачивается кратным ростом затрат, снижением качества и рисками для безопасности. И чем позже это становится очевидно, тем дороже обходится исправление ошибок. Может, кому-нибудь мнение профессионала будет полезным.
Фото Freepik