Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в I квартале сократился на 18%

УрБК, Москва, 03.04.2026. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в I квартале 2026 года сократился на 18%, до 189 млрд руб. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на сводные данные CORE.XP и других участников рынка.

При этом на фоне высокой ключевой ставки собственники вынуждены продавать торговые объекты, что привело к парадоксальному росту вложений в этот сегмент: инвестиции в торговую недвижимость достигли исторического рекорда для первых трех месяцев года, составив 62 млрд руб. (в 5,5 раза больше, чем годом ранее).

По оценкам NF Group, рост инвестиций в торговую недвижимость составил 5,4 раза — с 16,7 млрд рублей в I квартале 2025 года до 90,5 млрд руб. в 2026 году. В IBC Real Estate насчитали 26 млрд руб., что также в пять раз превышает результат аналогичного периода прошлого года. При этом, как отмечает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, доля торговой недвижимости в общем объеме инвестиций в коммерческие объекты достигла 22% — максимума с 2019 года (годом ранее было 3%, в I кварталах 2023–2024 годов — 5–8%).

CORE.XP оценивает долю вложений в торговые центры по итогам I квартала 2026 года в 39% (+34 процентных пункта год к году). В последний раз этот показатель поднимался выше 20% пять лет назад — в I квартале 2021 года он составлял 26%. В NF Group подтверждают — за последний год доля увеличилась с 9 до 55%. Однако, как подчеркивают эксперты, этот всплеск связан не с улучшением конъюнктуры, а с вынужденными продажами из-за дорогого обслуживания долгов.