Западный округ Москвы за год вышел в лидеры по строительству жилья рядом с парками
По итогам 2025 года Западный административный округ Москвы стал одним из ключевых лидеров по объёму строительства жилых комплексов вблизи крупных зелёных зон.
Аналитики отмечают, что ЗАО продолжает активно расти — округ всё чаще воспринимается как территория баланса между природной средой, качественной и развитой инфраструктурой и инвестиционной привлекательностью. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Согласно данным на январь 2026 года, в Москве зафиксировано 176,8 кв. км парков, в непосредственной близости от которых реализуются жилые проекты. Примерно каждый пятый объект в Москве построен в непосредственной близости от них — до 3 км.
Лидирующие позиции в 2026 году по подобного рода застройке занимают долина реки Сетунь с ее 85,4 кв. км жилой недвижимости, парк «Фили» — 48,2 кв. км и парк «Красная Пресня» — 43,2 кв. км.
Как изменилась структура строительства за год
Если сравнить показатели января 2025 года, становится заметным перераспределение объёмов нового жилья между округами столицы. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в 2025 году безусловным лидером по объёму строительства оставался СВАО — 190,3 тыс. кв. м, или 41,5% от общего объёма. Однако ЗАО уже тогда входил в число наиболее перспективных направлений, демонстрируя 51,5 тыс. кв. м и долю в 11,2%.
Для сравнения, в начале 2025 года СЗАО занимал 12,8% рынка (58,6 тыс. кв. м), ВАО — 10,9% (50,1 тыс. кв. м), ЦАО — 9,8% (44,8 тыс. кв. м), ЮАО — 9,6% (44,0 тыс. кв. м). На САО и ЮЗАО приходилось чуть более 4%.
При этом именно в ЗАО фиксировался один из самых высоких показателей средней цены квадратного метра — 721,2 тыс. рублей, а средняя стоимость лота достигала 55,7 млн рублей. Еще тогда это указывало на устойчивый спрос со стороны аудитории, но не позволяло стать безусловным лидером.
По итогам января 2026 года наибольший объем экспозиции жилья в новостройках, расположенных рядом с парками, зафиксирован в Западном административном округе Москвы. На ЗАО приходится 229,5 тыс. кв. м, или 28,8% от общего объема предложения. Средневзвешенная цена в округе составляет 737,9 тыс. рублей за кв. м, а средняя стоимость квартиры — 45,8 млн рублей.
Второе место занимает Северо-Западный административный округ — 153,2 тыс. кв. м (19,2% экспозиции). Здесь СВЦ достигает 708,7 тыс. рублей за кв. м, а средняя цена квартиры — 52,2 млн рублей.
Третью позицию занимает Центральный административный округ. Несмотря на меньший объем предложения — 116 тыс. кв. м (14,5 процента), ЦАО демонстрирует самые высокие ценовые показатели: 2,199 млн рублей за кв. м, а средняя стоимость квартиры достигает 272,9 млн рублей.
В Южном административном округе экспозиция жилья у парков составляет 95,4 тыс. кв. м (11,9%). Средневзвешенная цена здесь находится на уровне 599,6 тыс. рублей за кв. м, средняя стоимость квартиры — 31,2 млн рублей.
Северный административный округ формирует 86,2 тыс. кв. м предложения (10,8%). СВЦ в САО составляет 604,6 тыс. рублей за кв. м, средняя цена квартиры — 37,2 млн рублей.
На Юго-Восточный округ приходится 48,3 тыс. кв. м (6,1%). Здесь средневзвешенная цена составляет 511 тыс. рублей за кв. м, средняя стоимость квартиры — 31 млн рублей.
В Северо-Восточном округе объем экспозиции достигает 37,1 тыс. кв. м (4,7%) при СВЦ 682,6 тыс. рублей за кв. м и средней цене квартиры 42,1 млн рублей.
В Восточном административном округе представлено 23,6 тыс. кв. м жилья у парков (3%). Средняя цена квадратного метра составляет 470 тыс. рублей, средняя стоимость квартиры — 24,9 млн рублей.
Минимальный объем предложения зафиксирован в Юго-Западном административном округе — 8,8 тыс. кв. м, или 1,1% от общего объема. Средневзвешенная цена здесь составляет 400,7 тыс. рублей за кв. м, средняя цена квартиры — 23,5 млн рублей.
В целом по Москве суммарная экспозиция жилья у парков в новостройках составляет 798,1 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена достигает 885,9 тыс. рублей за кв. м, а средняя стоимость квартиры — 59,3 млн рублей.
Но почему девелоперы переключились на ЗАО?
Эксперты подчёркивают, что ключевым драйвером развития Западного округа остаётся сочетание крупных природных массивов, развитой транспортной сети и сложившейся социальной инфраструктуры. Близость парков становится не просто преимуществом, а обязательным условием для проектов бизнес- и премиум-класса.
Максим Иванов, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам девелоперской компании «Доминанта», отмечает, что Западный округ также является лидером по строительству высотного жилья, которое, как правило, относится к сегментам «бизнес» и «премиум»: «Запад Москвы исторически задает стандарты высотной городской эстетики — от сталинской высотки МГУ до современных архитектурных доминант, формирующих узнаваемый силуэт этого направления. Именно здесь сложилась уникальная топография: перепады рельефа, излучины Москвы-реки и обширные зеленые массивы создают естественную сцену, с которой открываются впечатляющие видовые характеристики. Для покупателя премиального жилья вид из окна давно перестал быть просто приятным дополнением — это ключевой критерий капитализации и эксклюзивности. Именно видовое разнообразие — от урбанистических пейзажей “Москва-Сити” до бескрайних зеленых массивов — становится тем уникальным преимуществом, которое выделяет предложение западного направления на фоне других округов», — отмечает эксперт.
Не стоит забывать и про общий рост цен на недвижимость. Наибольший рост средней стоимости жилья в конце года наблюдался в ЗАО: по данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», цены подскочили сразу на 24,2%. Причинами выявленного роста стал тот факт, что в некоторых районах округа активно ведется застройка жилыми проектами, и рынок жилья, к примеру в Можайском районе, в основном представлен новостройками. Кроме того, активно развивается и транспортная инфраструктура: анонсировано появление станций метро в шаговой доступности от современных жилых микрорайонов в ближайшие пару лет. Все эти факторы в совокупности влияют на стоимость жилья на западе Москвы.
«Рост объема премиального строительства в ЗАО — это рыночная реакция на уникальное сочетание долгосрочных факторов, которое редко встречается в старых границах Москвы. Исторически сложившаяся репутация района как места концентрации научной и политической элиты создала устойчивый покупательский пул с высокими требованиями к среде. Сегодня к этому добавился эффект «инфраструктурного насыщения»: близость к центру при наличии собственных крупных зеленых массивов, таких как долина Сетуни, развитие транспортного каркаса и появление современной комплексной застройки делают территорию привлекательной для жизни и инвестиций», — добавляет Максим Иванов из «Доминанта».
Девелоперы заявляют о возможном продолжении роста цен в связи с повышением НДС в уже наступившем году.
К слову, цены в других районах также выросли: в САО — +22,9%, ЮАО — +21,8% и СЗАО — +21,2%. В этих округах, как на западе Москвы, большая часть экспозиции приходится на высокобюджетные классы — «бизнес» и «премиум».
«На фоне отмены льготной ипотеки и роста рыночных ставок эти сегменты оказались более устойчивыми по сравнению с массовым жильем, которое потеряло значительную долю продаж», — утверждают в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Согласно прогнозу на 2026 год, в сегментах «бизнес» и «премиум» будет наблюдаться рост цен в качественных локациях и отдельных проектах. В целом, по оценкам аналитиков, годовой прирост СВЦ по рынку составит не менее 18–19%.
По итогам 2025 года средняя величина стоимости квадратного метра (СВЦ) в пределах «старой» Москвы составила 580 тыс. рублей. С начала года цены выросли на 17,7%.