Инвесторы стали чаще вкладываться в землю под жилье

Жилой сегмент стал лидером по объёму инвестиций на рынке недвижимости.

По данным аналитиков IBC Real Estate, почти половина всех вложений пришлась именно на жильё. Объём инвестиций в земельные участки под застройку приблизился к максимумам, которые в последний раз фиксировались в 2022 году.

В начале 2026 года жилой сегмент занял первое место по инвестиционной активности. Как отметил член совета директоров и глава департамента рынков капитала и инвестиций компании Микаэл Казарян, этот рост имеет структурный характер. По его словам, он связан прежде всего с адаптацией девелоперов и инвесторов к новым условиям рынка, а не с увеличением спроса на инвестиции.

За первые три месяца года в площадки под жилищное строительство вложили около 49 млрд рублей. За этот период было приобретено свыше 180 гектаров земли, потенциал которых оценивается примерно в 1,5 млн квадратных метров жилья.

Наибольшая активность по сделкам с участками наблюдалась в Москве и Санкт-Петербурге, значительная доля также пришлась на Ростов-на-Дону. При этом, как отметил Казарян, на рынке усиливается тренд на продажу участков с уже оформленной разрешительной документацией, а также проектов, находящихся на стадии строительства.

Несмотря на рост доли жилого сегмента, общий объём инвестиций в него в первом квартале 2026 года не стал рекордным — показатели 2022–2023 годов были выше. Однако за последние три года текущий результат оказался максимальным: 49 млрд рублей против 39 млрд в 2025 году и 38 млрд в 2024-м.

Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что по итогам 2026 года общий объём инвестиций в недвижимость составит 650–700 млрд рублей, из которых 170–190 млрд рублей придётся на жилой сектор. По их оценке, рынок продолжит постепенно стабилизироваться.

Сообщение Инвесторы стали чаще вкладываться в землю под жилье появились сначала на zemer.ru.