"Решили вас ограбить": Управляющие компании пилят миллиарды. Кто им это позволил?

Глядя на космические цифры в платёжках, обыватель громко возмущается неэффективностью системы ЖКХ и завышенными аппетитами "управляйки". Однако всё обстоит с точностью до наоборот: это очень эффективная система. Правда, настроенная не на заботе о доме и прилегающей территории, а на отъём денег у населения. Запустили её ещё в "сытые нулевые", когда Жилищный кодекс переписали под интересы олигархов, поделивших все ресурсные активы страны.

Могильщики жилого фонда

Управляющие компании в системе ЖКХ давно превратились из помощников собственников в главный тормоз отрасли. Вместо прозрачной работы мы видим хитрые схемы по выкачиванию денег: берутся миллиарды, а на выходе – гнилые трубы и сугробы во дворах.

Поэтому не удивительно, что "управляшки", не исполняющие свои прямые обязанности по содержанию домов и придомовых территорий, отвечают за это в судах. Например, Октябрьский районный суд Тамбова 2 марта огласил приговор Тиграну Меликсетяну, который руководил сразу двумя управляющими компаниями – ООО "Жилсервис Плюс" и ООО "Уютный дом". С 2020 по 2024 год он исправно собирал с жильцов деньги, но вместо того, чтобы рассчитаться с поставщиками тепла и воды, руководитель УК куда-то дел 25 млн рублей.

Изначально действия Меликсетяна квалифицировали как мошенничество, но в итоге обвинение переквалифицировали в более мягкую статью, которая подразумевает не хищение в чистом виде, а причинение имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков кражи. Проще говоря, директор УК не крал деньги формально, но нанёс ресурсникам ущерб в особо крупном размере.

Как следствие, наказание оказалось мягким: три года лишения свободы условно. Реальный срок руководителю "управляек" заменили на испытательный. Прокуратура настаивала на более суровом приговоре, но суд счёл возможным проявить снисхождение.

Замкнутый круг: жильцы платят, УК ворует, поставщики в пролёте

Самое циничное в этой системе – её логика. Даже когда долги копятся, УК пытаются переложить ответственность на муниципалитеты, хотя закон велит взыскивать с реальных потребителей. Получается замкнутый круг: жильцы платят, УК пускает деньги на зарплату бухгалтерам и премии директорату, а поставщики тепла и света остаются с пустыми руками. Но крайними всегда назначают жителей, которые "мало платили". Хотя они платили. Просто деньги ушли в чей-то карман.

По данным Союза жилищных организаций, завышенные платежи в коммунальной сфере составляют минимум 500 миллиардов рублей. Полтриллиона, которые люди переплатили за воздух. Где они? Чиновники ответить не могут.

Михаил Делягин, депутат Госдумы России, ведущий "Первого русского", в эфире своей авторской программы "Итоги дна" на Царьграде отметил, что это запредельный цинизм.

Государство не в состоянии объяснить, откуда берутся расходы на капитальный ремонт, и не хочет объяснять… Решили вас ограбить – вы должны платить. А почему? Потому что вы должны. Потому что мы хотим у вас забрать эти деньги и что-то с ними там сделать. Когда тишайший аудитор Счётной палаты начал рассказывать, что же с этим мусором делают на самом деле, ну, полтора года просидел в СИЗО – больше не рассказывает,

– говорит экономист.

С кого будем шкуру сдирать?

Есть в этой истории с ЖКХ не только хозяйственно-финансовый, но и политический подтекст. Например, когда партия ЛДПР на словах – за народ и против произвола, но члены фракции в Госдуме работают на два фронта.

Депутат нижней палаты парламента от либерал-демократов Владимир Кошелев в феврале на полном серьёзе предложил разрешить УК взимать с граждан 22% НДС сверх тарифа – мотивируя это тем, что бедные управляющие компании не могут расплатиться с налоговой после реформы.

Лоббистский удар по карману граждан был настолько топорным, что даже спикер Госдумы Вячеслав Володин не выдержал. Он публично прошёлся по инициативе, заметив, что в Думу поступает больше всего жалоб именно на тарифы, а депутаты предлагают добавить денег УК. Минстрой тогда же за сутки развернулся на 180 градусов: ещё накануне поддержал инициативу, а на следующий день выступил с опровержением – мол, мы за освобождение от НДС, а не за повышение нагрузки.

Член комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Александр Толмачёв убеждён, что возможность противостоять коммунальному беспределу есть.

Система дальнейшей более жёсткой монополизации усиливается, особенно в связи с санкциями, потому что семьи, владеющие всей экономикой нашей страны, забирают уже систему управления под себя. Им нужен пирог, а пирог слишком маленький. Поэтому с кого будем шкуру сдирать? С населения. А как? Самый простой вариант – это через систему ЖКХ. Поэтому единственный способ сопротивляться этой монопольной олигархической системе – это только самоуправление. Всеми сложностями, правдами и неправдами создавать товарищеский кооператив, каким-то образом отбиваться от этого. Пока можно, закон ещё позволяет. Другого способа не существует,

– уверен эксперт.

"Превратить Россию в выжженное поле"

Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член Комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты России юрист Константин Крохин считает, что хищения в системе ЖКХ – это уровень кормления нижнего уровня власти. И власть боится, что если она здесь начнёт бороться с коррупцией по-настоящему, то тогда её нижняя вертикаль развалится.

Обратите внимание, что нынешний состав Комитета по строительству и ЖКХ, профильный, состоит из людей, которые являются бенефициарами деятельности управляющих компаний, в том числе участвующих в строительстве и эксплуатации жилого фонда. То есть законы принимаются под конкретные группы, и эта проблема, пока она не решена. По большому счёту навести порядок невозможно, потому что это классическое "пчёлы против мёда",

– подчеркнул он.

По факту сегодня задача Минстроя и законодателей заключается в защите интересов поставщиков услуг. А защита интересов потребителей, простых граждан, никого не интересует: эффективным менеджерам зарабатывать надо, а не о пустяках думать.

Если задача заключается в уничтожении российской экономики, в уничтожении российской промышленности, чтобы она не смела конкурировать ни с Западом, ни с Востоком, ни уже и с Югом… Простите, а кто же будет искоренять "эффективных менеджеров"? Наоборот, они эффективны, ими гордятся, их повышают, назначают, двигают. Их награждают, всеми силами, за их титанические труды по превращению России в выжженное поле,

– считает экономист Михаил Делягин.

Что с того?

Бороться с монополистами в ЖКХ сложно, но можно. По закону – через самоорганизацию, самоуправление, создание товарищества собственников жилья или жилищную кооперацию. Переходить с односторонних сделок с "управляйкой" на двусторонние договоры с ресурсниками для того, чтобы товарищество и кооператив смогли защитить свои интересы.

Есть ли надежда, что поменяются законы? Для этого необходимо менять команду во властных структурах, лишать депутатских мандатов лоббистов УК и монополий. Поможет ли это? Возможно. Однако, хоть кормушек остается всё меньше, жить на широкую ногу бенефициарам жилищно-коммунальных бед по-прежнему хочется.