В Москве молодежь редко покупает новостройки
Средний возраст покупателей московских новостроек составляет 49,4 года. Меньшую часть (5%) составляют люди до 27 лет, и только один из десяти приобретает жилплощадь без финансов родителей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе в компании ИНКОМ-Недвижимость.
Эта категория включает в себя студентов и молодых специалистов, только начинающих строить карьеру. Обычно у них наиболее востребованы небольшие студии или однокомнатные квартиры, расположенные вблизи метро или МЦК/МЦД. Такие объекты идеально подходят для стартового жилья, которое впоследствии легко перепродать или сдать в аренду. Большая часть – около 90% – финансируют покупку за счет родителей, и только 10% используют собственные или ипотечные средства.
Самую активную клиентскую группу формируют граждане в возрасте 28–48 лет, на их долю приходится около 70% покупок. В нее входят и одинокие люди, и семейные пары с детьми, им особенно важно качество инфраструктуры района: детских садов, школ, поликлиник, а также наличие поблизости зеленых зон – парков и скверов.
Порядка 70% этих покупателей берут ипотеку (по льготной семейной программе; рыночную обычно только для доплаты после продажи старой квартиры); около 20% используют рассрочку платежа (большей частью ее погашают за счет банковских депозитов и/или реализации имеющейся недвижимости), а около 10% единовременно выплачивают полную стоимость квартиры в новостройке.
Примерно четверть в общем составе покупателей – люди старше 48 лет. Для них приобретение недвижимости зачастую связано с намерением обеспечить жилплощадью детей. Например, они продают вторичное жилье, используют для доплаты ипотеку или рассрочку, или банковские накопления и приобретают квартиры для себя и для детей.
С 2019 по 2023 года среднестатистический клиент «помолодел» на 7% (с 51,1 года до 47,6 года), а затем «повзрослел» на 4%. Директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков объясняет это увеличением спроса в период действия безадресной льготной ипотеки, в том числе со стороны более молодых покупателей. После отмены этой программы в 2024 году медианный возраст клиентской аудитории стал расти.
«В целом изменения незначительные. Как и семь лет назад, и раньше, приобретение такого дорогостоящего товара как недвижимость способны осилить в основном те, кто располагает собственными активами – например, квартирой, которую можно продать и купить жилье в новостройке, либо накоплениями на банковских вкладах. И даже оставшаяся на первичном рынке семейная ипотека не омолодила портрет покупателя: сначала карьера и финансовая стабильность, только потом семья и дети – в таком порядке принято расставлять приоритеты», — дополнил он.
По данным аналитиков, в настоящее время средняя стоимость 1-комнатной квартиры на первичном рынке в старой Москве составляет 18,6 млн рублей, в Новой Москве 10,5 млн рублей. Среднестатистическая 2-комнатная жилплощадь в старомосковских новостройках оценивается в 27,1 млн рублей, в новомосковских – в 16,4 млн рублей. Медианная цена 3-комнатной квартиры: в старой Москве 39,1 млн рублей, в ТиНАО 22 млн рублей.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что количество нераспроданного жилья в российских новостройках достигло максимума.