На московском рынке жилой недвижимости снизился объем нового предложение бизнес и премиум класса
В Москве всего за 2025 год (до 31 декабря включительно) в продажу поступило 20 новостроек бизнес- и премиум-класса, что на 39% меньше, чем в 2024 году, когда вышло 33 проекта. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелопера Dar и агентства Whitewill, уточнив, что на конец 2025 года, совокупный объем экспозиции в новых жилых комплексах составил 2,7 тыс. лотов и 148 тыс. кв. метров.
Больше всего новых проектов появилось в ЮАО – 5 жилых комплексов и ВАО – 4 жилых комплекса. Это свидетельствует о постепенном выходе высокобюджетных новостроек за традиционные рамки привычных центральных, северных и западных районов Москвы, демонстрируя тенденцию к расширению географии присутствия дорогих проектов в столице.
По три новых проекта вышло в ЗАО и ЮАО, в САО – два, в СВАО, СЗАО и ЦАО – по одному, а в ЮЗАО – не состоялось анонсов в прошедшем году.
На конец 2025 года совокупный объем предложения в московских новостройках бизнес- и премиум-класса достиг 24,4 тыс. лотов (1,6 млн кв. метров) в 196 жилых комплексах. За год все показатели снизились: лотов — на 6%, квадратных метров — на 5%, проектов — на 5%.
ЗАО лидирует по объему предложения премиум- и бизнес-класса в Москве — 310 тыс. кв. метров на конец 2025 года. На втором месте ЮАО с 282,9 тыс. кв. метров благодаря новым проектам. ЮЗАО замыкает список (66,3 тыс. кв. метров): без стартов в 2025 году объем упал на 33% — максимальное снижение среди округов. Рекордный прирост (+25%) показал ВАО.
Коммерческий директор девелопера Dar Анна Усатова дополнила, что расширение географии премиальных проектов в Москве – это потенциал для развития инфраструктуры и формирования новых точек притяжения для платежеспособного спроса. При этом по-прежнему наиболее востребованными направлениями для аудитории высокобюджетного жилья остается западное и северное направление.
«В 2025 году к этому прибавился и тот факт, что объем предложения в новостройках на западе и севере Москвы не так активно пополнялся, как в относительно новых для премиум-класса локациях. Так, в САО за год вышло всего два новых проекта. Дефицит предложения в сочетании с высоким статусом этих районов делает новостройки в них вдвойне привлекательными для целевой аудитории», — уточнила она.
Топ-брокер Whitewill Екатерина Левина порекомендовала в 2026 году инвесторам обращать внимание на соотношение локации проекта, внутренней инфраструктуры, квартирографии и, самое важное, стоимости квадратного метра.
«Сейчас многие проекты выходят в продажу с довольно высокими ценами. Но не каждый старт автоматически означает хорошую инвестицию. Иногда проекты на середине строительства с более близкими сроками сдачи имеют больший инвестиционный потенциал. Все очень индивидуально, поэтому важно проводить глубокую аналитику рынка», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Москве больше половины новостроек бизнес-класса продаются на начальном этапе строительства.