Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры и апартаменты в новостройках Москвы стали лидерами по росту цен в 2024 году, подсчитали эксперты «Метриум» и ГК «Основа». Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах увеличилась за год на 20%. Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».

 

Аналитики Метриум» и ГК «Основа» провели исследование ценовой динамики объектов недвижимости в новостройках Москвы в 2024 году в разрезе числа комнат.[1] Эксперты учитывали два типа квартир и апартаментов: классические трехкомнатные помещения (три жилых комнаты и кухня), а также варианты жилья евроформата (кухня-гостиная и три жилых комнаты-спальни).  Быстрее всего средняя стоимость квадратного метра в целом по рынку росла в трехкомнатных объектах недвижимости. К декабрю 2024 года она увеличилась на 20% до 684 тыс. рублей. Несколько меньшие темпы роста были у цен на двухкомнатные варианты, которые подорожали на 12% до 521 тыс. рублей за кв. м. Однокомнатные квартиры и апартаменты в среднем выросли в цене на 8% до 486 тыс. рублей за кв. м, а студии – на 5% до 445 тыс. рублей за кв. м.

В разрезе разных сегментов рынка новостроек Москвы динамика цен заметно отличается. Так, по данным «Метриум», наиболее слабый рост стоимости квадратного метра отмечен экспертами в массовом сегменте, хотя и здесь лидируют помещения с тремя комнатами. За прошедший год они в среднем прибавили 3% к цене, которая достигла почти 300 тыс. рублей. Продолжали дорожать и студии – средняя стоимость квадратного метра в них выросла на 2% до 377 тыс. рублей. Одинаково отрицательная динамика цены наблюдалась среди однокомнатных и двухкомнатных квартир и апартаментов, которые за год подешевели на 2% до 335 тыс. и 311 тыс. рублей соответственно. Такая динамика цены дополнительно усугубляется скидками, чье количество заметно выросло в 2024 году.

В новостройках бизнес-класса цены продемонстрировали умеренный рост. Трехкомнатные помещения здесь подорожали в среднем на 6% до 463 тыс. рублей. Схожая динамика и у вариантов недвижимости с двумя комнатами, чья стоимость увеличилась на 6% до 449 тыс. рублей. Между тем однокомнатные квартиры и апартаменты выросли в цене на 4% до 462 тыс. рублей, а студии – на 2% до 472 тыс. рублей.

«Рынок новостроек бизнес-класса сейчас демонстрирует наиболее органичную, естественную динамику цен, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Здесь прекратилось ценовое ралли, характерное для последних трех-пяти лет, и цены стабилизировались на разумном уровне. Так, в наших проектах трехкомнатные лоты за год подорожали в среднем на 4,5%.  При этом, в отличие от массового сегмента, который практически полностью зависит от ипотеки, бизнес-класс оказался более адаптивным и устойчивым, благодаря чему цены стабилизировались и показывают умеренный рост. Все это указывает на удачный момент для покупки лотов в новостройках этого класса. Также отмечу, что несмотря на рост цен, на рынке можно найти трехкомнатные варианты по доступной цене даже в бизнес-классе. Например, в нашем проекте МИРАПОЛИС средняя стоимость трехкомнатного лота составляет 29 млн рублей, в Nametkin Tower – 36 млн рублей».

В новостройках премиум-класса средняя стоимость квадратного метра заметнее всего выросла также в помещениях с тремя комнатами – на 23% до 797 тыс. рублей. Далее следуют варианты недвижимости с двумя комнатами, которые подорожали в среднем на 18% до 722 тыс. рублей за кв. м. Однокомнатные квартиры и апартаменты выросли в цене на 13% до 710 тыс. рублей за кв. м. Наиболее умеренная динамика отмечена на рынке премиальных студий – прирост на 5% до 716 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, отмечают аналитики ГК «Основа», предложение новостроек премиум-класса увеличилось на 35% за год, что также повлияло на цены.

Исключением из общего тренда стали новостройки элитного и делюкс-класса. Здесь лидерами роста цен стали однокомнатные квартиры и апартаменты, которые подорожали на 19% до 1,83 млн рублей за кв. м. Трехкомнатные помещения также продемонстрировали значительное повышение стоимости на 17% до 2,1 млн рублей за кв. м. Между тем двухкомнатные объекты прибавили за год 7% (до 1,89 млн рублей), а студии – 5% (1,67 млн рублей). Однако за 2024 год на рынке элитных новостроек произошли существенные структурные изменения. Так, объем предложения в сегменте за год вырос на 42%.

«В 2024 году резко вырос спрос на рынке новостроек премиум-класса и в более высоких ценовых сегментах, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это привело к росту цен на объекты недвижимости большого формата. Отчасти данная тенденция затронула и новостройки бизнес-класса. В совокупности эти тренды стимулировали рост цен на трехкомнатные квартиры и апартаменты. Одновременно увеличилось и предложение таких объектов недвижимости, что, впрочем, не привело к снижению их стоимости из-за высокого спроса».

 

[1] В релизе учитывались квартиры с 1-3 комнатами (спальнями), а также студии. В сумме они образуют 98% предложения помещений в новостройках «старой» Москвы.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Худрук «Ленкома» рассказал о возвращении в театр Певцова и Захаровой

23 февраля воронежцев пригласили послушать джаз-мануш

В Александро-Невском районе мигрант поджог дом и надворные постройки

Бустмаркет открывает новые возможности для фрилансеров

Музыкальные новости

Актер Дмитрий Певцов объявил о возвращении в «Ленком»

В Подмосковье прошел турнир по армрестлингу, посвященный памяти сотрудника вневедомственной охраны капитана милиции Виталия Сорокина, погибшего при исполнении служебных обязанностей

ТАСС: сумма долга Google по решениям российских судов превысила 21,5 млрд рублей

В Екатеринбурге наградили юных звезд на благотворительном фестивале «Добрая волна»

Новости Москвы

Эксперт Бийчук предупредил о новом виде телефонного мошенничества в РФ

Сотрудники Росгвардии обеспечили безопасность матча КХЛ в Москве

"Иисус из УСБ": РАСКРЫТА ТАЙНА: КАК ЕВРОПЕЙЦЫ ХОТЯТ РОССИЮ ЗАХВАТИТЬ. СЕНСАЦИЯ! Новости. ЭТО НЕ СЕКРЕТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ. Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества?!

Худрук «Ленкома» рассказал о возвращении в театр Певцова и Захаровой

Экология в Москве

Медиадень Siberian Wellness в Marins Park Hotel Ростов

Дизайнер Овре заявил, что жена рэпера Уэста Цензори присылала ему неэтичные сообщения

Секс-символ Тимоти Шаламе вдруг растерял свою привлекательность и прослыл скуфом. Почему неопрятность вдруг стала трендом у звезд?

«Много денег на Авторадио»: время разбогатеть!

Спорт в Москве

Теннисист Андрей Рублев вышел в финал турнира ATP в Дохе

Рублев убегал с корта по ходу матча с Оже-Альяссимом из-за проблем со здоровьем

Мирра Андреева близка к победе на WTA в Дубае после блестящего старта

Теннисистка Андреева станет первой ракеткой России после выхода в финал WTA

Москва на Moscow.media

В честь 80-летия Победы в Великой Отечественной войне ветераны получат выплаты накануне праздника

Хорошо знакомая Skoda вернулась на российский рынок: цена приятно удивит

В зимнем лесу

В военном следственном управлении по Черноморскому флоту подвели итоги работы в прошедшем году











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Худрук «Ленкома» рассказал о возвращении в театр Певцова и Захаровой

«Космонавтов готовят разносторонне»: Серова встретилась со школьниками в Мытищах

Бустмаркет открывает новые возможности для фрилансеров

Сотрудники Росгвардии обеспечили безопасность матча КХЛ в Москве