Добавить новость

Арендаторы оценили преимущества лофт-кварталов

Арендаторы оценили преимущества лофт-кварталов

В офисах, расположенных в исторических зданиях после редевелопмента, ставки аренды растут почти вдвое быстрее, чем в «современных» БЦ.

Исторические здания бывших заводов и фабрик после редевелопмента под бизнес-кварталы один из значимых сегментов офисного рынка Москвы. По оценке специалистов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», всего в столице чуть более двух десятков таких проектов, а общая арендуемая площадь немногим превысила 1 млн кв. м.

По сравнению с «типовыми» офисными зданиями, построенными в постсоветское время, ставки в объектах редевелопмента «с историей» растут быстрее. Так, по данным «Товарищества Рябовской Мануфактуры», рост за 2024 г. в таких проектах мог доходить до 35-40%, в то время как, согласно данным ведущих консалтинговых компаний, в классических офисах класса В+ ставки увеличились в среднем на 20%.

Среди основных причин более высокого роста ставок эксперты девелопера называют эксклюзивность проектов, локацию, узнаваемость места, атмосферность и более широкую линейку предложения по назначению, чем в стандартных БЦ.

Эксклюзивность

Доля предложения в лофт-кварталах минимальна по сравнению с сегментами В+ и В, представленными в классических бизнес-центрах. Всего в Москве функционирует порядка двух десятков лофт-пространств, и найти свободное помещение в таком квартале гораздо сложнее, чем в типовом БЦ соответствующего класса. Поэтому офис в лофте еще и имиджевый фактор для резидентов.

Узнаваемость места

Чаще всего такие проекты возникают в знаковых местах. Например, это может быть деловой квартал, который появился в результате редевелопмента корпусов фабрик и заводов, ведущих свою историю с дореволюционных или чуть более поздних времен. Широкой аудитории известен и сам объект, и его расположение на карте Москвы, а факт редевелопмента активно обсуждался в СМИ. Поэтому продвижение обновленного бизнес-квартала не требует значительных рекламных вложений.

Локация

Большинство исторических фабрик и заводов в Москве находятся в границах ТТК или поблизости. При выросших масштабах столицы это фактически центр города, где всегда есть большой спрос на офисы. Такие локации расположены вблизи станций метро, имеют удобное сообщение наземным транспортом, выезд на основные магистрали города, включая ТТК и Садовое кольцо.

Атмосферность

В исторических зданиях фабрик и заводов присутствует особая атмосфера, которая вдохновляет резидентов на творчество. Поэтому значительную часть помещений арендуют дизайнерские и архитектурные бюро, рекламные агентства, художники и мастера прикладного искусства, компании из разных сфер деятельности под шоу-румы и выставочные пространства, а также стартапы. Совмещение на одной территории нескольких кластеров формирует комфортную атмосферу для работы. Благодаря этому лофт-кварталы становятся центрами культурного притяжения, что важно для «креативных» арендаторов.

Широкая линейка предложения

Офисные здания после редевелопмента исторических корпусов заводов и фабрик нетипичные по сравнению с более унифицированными современными БЦ. Это обусловлено самим конструктивом объектов производственного назначения.

Редевелопмент позволяет совмещать реконструкцию с достройкой новых этажей. Поэтому в бизнес-кварталах встречаются и большие современные офисы с высокими потолками, и пространства под выставки и шоу-румы, а также компактные помещения под стрит-ритейл, в которых открываются кафе, рестораны и многое другое. В результате создается практически полный «набор» объектов инфраструктуры для арендаторов. Он обеспечивает синергетический эффект трафика для торговых или event-площадок и усиливает HR-бренд арендаторов.

«Несмотря на кажущуюся очевидность перечисленных факторов, все вместе они создают впечатляющий эффект. Его влияние мы наблюдаем в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры» на Тульской. Здесь ставки аренды по итогам 2024 г. достигли 50 000 руб. за кв. м, что выше, чем в среднем по району. Но это не мешает вакантности оставаться околонулевой», подчеркнул Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

 

Справка о компании:

«Товарищество Рябовской Мануфактуры»

Компания занимается редевелопментом промышленных зданий, новым строительством, продажей и сдачей помещений в аренду, управлением готовыми объектами.

Лофт-квартал «Товарищество Рябовской Мануфактуры» появился в 2020 году в результате реализации проекта редевелопмента двух дореволюционных фабрик — Рябовской мануфактуры промышленника и купца первой гильдии Петра Рябова и керамико-плиточного завода им. Власова. Среди задач компании в данном проекте — бережное обновление старинных зданий и восстановление их аутентичной архитектуры, сохранение истории места, города и района, а также создание современного городского пространства для комфортной рабочей среды.

К настоящему времени завершилась реновация бывших производственных построек общей площадью 46 тыс. кв. м. Продолжится обновление двух оставшихся корпусов под офисы класса В. Планируется строительство нового бизнес-центра класса А. По завершении проекта в одной локации будут представлены деловые пространства классов А, В+ и В с классическими и гибкими офисами, отелями, заведениями стрит-ритейла, event-площадками и другими объектами для работы и отдыха.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Мать брошенного в захламленной квартире на Западе Москвы ребенка нашли

В России подешевели новые Mazda CX-5 — теперь от 2,7 млн рублей

Налогообложение криптовалюты в России: что нужно знать майнерам в 2025-м году

Стали известны детали сделки "Спартака" и "Браги" по уругвайцу Саласару

Музыкальные новости

В Севастополе офицеры посетили торжественное мероприятие, посвященное годовщине вывода советских войск из Афганистана

Хаджимурат Гацалов расскажет о подготовке сборной России к Евро-2025

В Ардатове при участии сотрудников Росгвардии задержан пьяный водитель

Лавров: Си Цзиньпин посетит Москву 9 Мая на День Победы

Новости Москвы

Стали известны подробности обнаружения трехлетнего ребенка в захламленной квартире

Заполярные предприятия готовятся к участию в «Форуме будущих технологий»

Праздничный концерт ко Дню защитника Отечества организуют в Люблино

Аресты высокопоставленных чиновников Ростовской области: как это было

Экология в Москве

12 ванных комнат и семь спален: Селена Гомес и Бенни Бланко приобрели дом за $35 млн

Эвакуация кафедры психиатрии из Днепропетровска в Ставрополь в 1941 году

DAASHA даст сольный концерт – билеты на Like FM

Утверждена комплексная программа социальных проектов группы компаний «ДИАКОН» на 2025 год

Спорт в Москве

Адвокат Синнера о соглашении с WADA: «Потребовалось время, чтобы убедить Янника, что это было правильным решением»

Доха (ATP). 2-й круг. Медведев сыграет с Бергсом, Рублев – с Боржесом, Алькарас встретится с Нарди, Оже-Альяссим – с Медьедовичем

Медведев обошел Джоковича в рейтинге ATP, став шестой ракеткой мира

Сенсационный разгром с «баранкой» определил возможную соперницу Елены Рыбакиной на турнире в Дубае

Москва на Moscow.media

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса

Генерал-лейтенант юстиции К.Е. Корпусов провел личный прием военнослужащих в Сакском военном клиническом санатории им. Н.И. Пирогова Минобороны России

В честь 80-летия Победы в Великой Отечественной войне ветераны получат выплаты накануне праздника

Скрытый гибрид. Suzuki S-Cross, обзор от CARS.RU











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






В Нижнем Новгороде автобус насмерть сбил вышедшую из такси женщину

Праздничный концерт ко Дню защитника Отечества организуют в Люблино

Московское «Торпедо» объявило о подписании воспитанника ЦСКА

В Москве распространилась новая схема мошенничества