Добавить новость

Итоги 2024 года на первичном рынке Новой Москвы

Итоги 2024 года на первичном рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы. Объем предложения за год сократился на 7,1%. Зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что на 3% меньше, чем в 2023 году. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год).  

 

По данным «Метриум», на рынке недвижимости Новой Москвы по итогам 2024 года в реализации находилось 46 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 19 484 лотов (-6,9% за месяц, -1,9% за квартал, -7,1% за год), из них 19,2 тыс. – квартиры и 0,3 тыс. – апартаменты.

В 2024 году, как и в 2023 году, на рынок было выведено 7 новых проектов. Во всех новых проектах реализуются квартиры.

 

В структуре предложения по стадии строительной готовности 71,6% лотов находятся на этапе монтажа этажей (+12,2 п.п. за год), за год также выросла доля предложения в сданных корпусах (8,5%, +4,4 п.п. за год) и в корпусах на этапе отделки (10,6%, +1,2 п.. за год). Доля предложения на котловане сократилась на 17,9 п.п. и составила 9,3%.

В структуре предложения по типологии за год выросла доля однокомнатных (39,5%, +3,1 п.п. за год) и двухкомнатных (30,3%, +1,9 п.п. за год) форматов, при этом сократилась доля студий (17,1%, -3,2 п.п. за год).

 

Доля предложения без отделки за год выросла (51,8%, +7,4 п.п. за год). Доля предложения с чистовой отделкой сократилась (32,2%, -7,2 п.п. за год). Доля экспозиции с отделкой white box за год практически не изменилась.

За год доля предложения квартир и апартаментов до 10 млн руб. сократилась на 8 п.п. и составила 35%.

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 250 020 рублей (-0,2% за месяц, +0,9% за квартал, +3,1% за год), в апартаментах – 248 820 рублей (+3,2% за месяц, -1,1% за квартал, +6,7% за год).

 

Рейтинг самых доступных квартир в Новой Москве в декабре 2024 года:

– «Внуково парк» (Внуково): квартира площадью 19,5 кв. м. за 4,4 млн руб.;

– «Цветочные поляны» (Филимонковский): квартира площадью 23,36 кв. м. за 4,7 млн руб.;

– «Середневский лес» (Филимонковский): квартира площадью 21,1 кв. м. за 4,7 млн руб.

 

По итогам 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что на 3% меньше, чем в 2023 году. Минимальный спрос за год наблюдался в I кв. (5 093 ДДУ за квартал). В IV квартале показатель спроса вырос на 20,1% и составил 6 767 ДДУ, что на 28,9% меньше, чем в IV квартале 2023 года. В декабре было отмечено 3 189 ДДУ, что на 59% больше, чем в ноябре. Выраженная динамика спроса обусловлена выводом на рынок нового предложения в проекте «Саларьево Парк» по ценам ниже рынка. В данном проекте в декабре 2024 года было зарегистрировано 1125 ДДУ.

 

Доля сделок с ипотекой за год сократилась на 32 п.п. и составила 57%. В сравнении с III кварталом в IV квартале показатель сократился на 22 п.п.

 

В 2024 наибольшая доля сделок была зарегистрирована в районе Коммунарка (53%, +4 п.п. за год).

 

Основные тенденции

            Из-за роста уровня недоступности жилья, а также дефицита комфорт-класса в старой Москве, спрос на бюджетное жилье стал перетекать в Новую Москву. Так. В III квартале 2024 года количество зарегистрированных ДДУ в Новой Москве сравнялось с новостройками комфорт-класса старой Москвы.

            Если в комфорт-классе в границах Старой Москвы за 2024 год количество сделок сократилось на 31% (28 582 ДДУ), то по итогам 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что всего на 3% меньше, чем в 2023 году. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год).

            «В текущей экономической ситуации покупатели обычно выбирают более доступные варианты, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Новостройки в Новой Москве в среднем на 23% дешевле, чем проекты массового сегмента в исторических границах столицы. При этом жилые комплексы ТиНАО зачастую обеспечены современной инфраструктурой. Проблемой остается только удаленность от МКАД. Однако транспортная доступность Новой Москвы улучшается ежегодно. Сегодня 55,5% предложения первичного жилья в макролокации сосредоточено в Коммунарке, где построено и запроектировано уже 10 станций метро».

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Синоптики дали пугающий прогноз на март и апрель: весной ударят аномальные морозы намного сильнее зимних

Сенатор Александр Усс рыбачил в экологически чистой тайге, а красноярцы наслаждались "чёрным" небом

Синоптики спрогнозировали облачность и небольшой снег в Москве 18 февраля

Младенцу с синдромом короткой кишки требуется дорогостоящее внутривенное питание

Музыкальные новости

Балет «Лебединое озеро» на сцене Эрмитажного театра

Концерт «8 шедевров И.С.Баха» состоится в Эрмитаже

Сергей Собянин. Главное за день

На площадке партии молодежь встретилась с Героем России

Новости Москвы

Эксперт назвал среднюю зарплату таксиста в Москве

Московский инвестор отказался от покупки перевозчика мусора из Бердска

Младенцу с синдромом короткой кишки требуется дорогостоящее внутривенное питание

Синоптики спрогнозировали облачность и небольшой снег в Москве 18 февраля

Экология в Москве

Из Россию в Турцию запускают регулярный автобусный рейс с недорогими билетами: стали известны цены, маршрут и расписание

Не покупайте такие сувениры: туристам угрожают тюрьмой за некоторые покупки на популярном тропическом курорте

Коллекция Valentino весна-лето 2025 (SS-2025)

Две трети россиянок дарят себе подарки и считают это важным

Спорт в Москве

"Не уверена в доверии": Соболенко прокомментировала ситуацию с Синнером

Рыбакина узнала свое место в мировом рейтинге после разгрома

Даниил Медведев — в полуфинале турнира ATP, конфликт Малкома с фанатами. Главное к утру

Вердаско иронично прокомментировал победу над Бубликом и Хачановым на турнире в Дохе

Москва на Moscow.media

Heroje H288BW- портативный сканер штрих-кодов с интерфейсом Bluetooth

Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G

В честь 80-летия Победы в Великой Отечественной войне ветераны получат выплаты накануне праздника

ТОП-3 лучших сервисов доставки готовой еды в Москве











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Балицкий: Россия в отношениях с Западом должна преследовать сугубо свои интересы

18 февраля: какие события празднуются сегодня в России и по всему миру?

Руководитель пресс-службы Большого театра покинула свой пост

Программа «Темы дня» (17.02.2025) на телеканале «Красная Линия»