Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

По фиксированной цене: как в России будет работать лизинг жилья

В Минстрое разрабатывают механизмы, которые должны стать импульсом для развития рынка недвижимости в стране. На фоне растущих цен на съем жилья и высоких кредитных ставок, предлагают внедрить лизинг квартир. Это аренда с последующей возможностью выкупа. Когда нововведение заработает и насколько это выгодно? Схему с квадратными метрами просчитал корреспондент «Известий» Максим Облендер.

Просторная двушка, которую хозяйка делит с любимой кошкой. Правда, Любовь Мусиенко не совсем хозяйка — она арендовала жилье у города. Ремонт — заезжай и живи. Сантехника, электроплита — остальное докупила. Но главное, сколько это стоит — восемь тысяч рублей в месяц.

«Бытовыми условиями я очень довольна, потому что ну все есть», — рассказала Любовь.

Своего жилья у женщины не было. Узнала о программе соцнайма: подала документы, справки о зарплате, несколько лет ждала очереди. Наконец — новый дом в пригороде Петербурга, в шаговой доступности от достопримечательностей Царского Села.

«Такая программа очень нужна, потому что очень много снимающих и отдающих квартирным хозяйкам эти деньги. Сколько я выплатила этим квартирным хозяйкам… Однозначно однокомнатную квартиру можно было купить», — отметила Любовь.

Пока в Петербурге восемь таких домов на 376 квартир. Своей очереди ждут еще 350 человек. Риелторы говорят, аренда квартир за этот год подорожала примерно на треть. Дешевле 45 тысяч однокомнатную квартиру отыскать сложно что в Петербурге, что в столице. А взять ипотеку под 30% — нереально.

«Сейчас выгоднее снимать квартиру. Брать ипотеку по (текущим. — Прим. ред) ставкам, переплачивая стоимость квартиры… Я пока таких людей еще не встретил, кто бы смело заявил, что может себе легко это позволить», — рассказал риелтор Андрей Силантьев.

Аренды квартиры по соцнайму в доме на кадре обходится жильцам не дороже 12 тысяч рублей. Если снять однушку в этом же раойне — выйдет примерно 40 тысяч рублей. Ну а если купить жилье в ипотеку — это где-то восемь миллионов за квартиру в очень плохом состоянии, при первоначальном взносе в 20 процентов — выйдет 170 тысяч в месяц на протяжении десяти лет.

Это тот случай, когда старинный доходный дом в центре Петербурга снова стал доходным. В один момент его признали аварийным, расселили, привели в порядок, а квартиры город начал сдавать тем, кто попадает под программу соцнайма. Она действует в Москве, Петербурге, Воронеже, Приморском Крае, Тюменской области. Арендные дома заселяют многодетными семьями и теми, кто годами ждал улучшения жилищных условий.

«Чтобы встать в эту программу, ты должен быть нуждающимся в улучшении жилплощади и платежеспособным. Два прожиточных минимума на человека — и не более пяти», — рассказал участник программы Андрей Пешев.

Строят арендные дома и для студентов. Цены, правда, в разы выше. Аренда студии в столице в этой новостройке стартует от 30 тысяч — в 30 раз дороже койко-место в общежитии, но в разы дешевле аренды у собственника. Естественно, аренда возможна только пока учишься.

Договор же соцнайма заключают на десять лет. У арендаторов приоритетное право пролонгации. Еще одно направление, которое планируют активно развивать — лизинг жилья, то есть аренда с последующим выкупом, как альтернатива ипотеке.

«Ежемесячный платеж должен не превышать текущую ставку по аренде. И второе — по объекту лизинга должна фиксироваться выкупная стоимость. Для того чтобы у покупателя была уверенность в том, что стоимость жилья на протяжении того времени, пока он его снимает, не изменится», — отметил сооснователь агентства по кредитованию Павел Смольянинов.

До 2030 года механизм должен быть отлажен. Все-таки свое жилье — оно и есть свое. Тут и ремонт можно сделать, какой хочешь, не спрашивая у собственника, и о продлении договора аренды можно не переживать, и на улицу с вещами в любой момент никто не попросит.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Определен новый срок голосования за благоустройство сквера в Реутове

Причиной пожара в Троице-Сергиевой лавре стала электропроводка

Чибис прервал командировку и выдвинулся на место столкновения поездов

1 этап соревнований по плаванию для спортивно-оздоровительных групп прошел в Балашихе

Музыкальные новости

Актриса Ника Здорик сообщила, что ее увезли на скорой в больницу

Открытое письмо-обращение к Николу Пашиняну

В Подмосковье сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже из гипермаркета

На трансферы больше всех за 10 лет потратил «Зенит»

Новости Москвы

Более 700 медиков и учителей посетили спектакль в Люберцах

Двое мужчин похитили 3,4 млн рублей из квартиры московского репетитора

Фестиваль многодетных семей прошел в Можайске

Электростальские школьники заняли третье место в конкурсе по пожарной безопасности

Экология в Москве

Сколько набрала Анна Заворотнюк за два триместра беременности?

Музыкальная деятельность EDZAR

Встречаем Новый год в «Тропикана Парк»

«Я сама его воспитала»: почему домашнее насилие над пожилыми людьми такое невидимое

Спорт в Москве

В. Березуцкий вспомнил, как в Китае его перепутали с первой ракеткой мира: «Орут «Синнер», я машу. Ревели, кричали»

Вероника Кудерметова поднялась на одну строчку в рейтинге WTA

Ник Кирьос: когда возвращается, сыграет ли на Australian Open — 2025, что сказал о Данииле Медведеве, Яннике Синнере

Тренер второй ракетки мира сделал признание о Елене Рыбакиной

Москва на Moscow.media

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70

Жители Екатеринбурга просят Путина защитить Березовую рощу

«Грузовичкоф» выбран дважды на премии «Признание и Влияние»

Пломбирное утро...











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






112: актера из «Штрафбата» Сологалова не пустили в самолет из-за опьянения

Чибис: к месту столкновения поездов направят вертолет центра медицины катастроф

Проверка рейсом и тёплые телетрапы: Первый самолёт прибыл в новый терминал аэропорта Ставрополя

Глава Чехова назначил нового заместителя по вопросам дорожного хозяйства