Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

По фиксированной цене: как в России будет работать лизинг жилья

В Минстрое разрабатывают механизмы, которые должны стать импульсом для развития рынка недвижимости в стране. На фоне растущих цен на съем жилья и высоких кредитных ставок, предлагают внедрить лизинг квартир. Это аренда с последующей возможностью выкупа. Когда нововведение заработает и насколько это выгодно? Схему с квадратными метрами просчитал корреспондент «Известий» Максим Облендер.

Просторная двушка, которую хозяйка делит с любимой кошкой. Правда, Любовь Мусиенко не совсем хозяйка — она арендовала жилье у города. Ремонт — заезжай и живи. Сантехника, электроплита — остальное докупила. Но главное, сколько это стоит — восемь тысяч рублей в месяц.

«Бытовыми условиями я очень довольна, потому что ну все есть», — рассказала Любовь.

Своего жилья у женщины не было. Узнала о программе соцнайма: подала документы, справки о зарплате, несколько лет ждала очереди. Наконец — новый дом в пригороде Петербурга, в шаговой доступности от достопримечательностей Царского Села.

«Такая программа очень нужна, потому что очень много снимающих и отдающих квартирным хозяйкам эти деньги. Сколько я выплатила этим квартирным хозяйкам… Однозначно однокомнатную квартиру можно было купить», — отметила Любовь.

Пока в Петербурге восемь таких домов на 376 квартир. Своей очереди ждут еще 350 человек. Риелторы говорят, аренда квартир за этот год подорожала примерно на треть. Дешевле 45 тысяч однокомнатную квартиру отыскать сложно что в Петербурге, что в столице. А взять ипотеку под 30% — нереально.

«Сейчас выгоднее снимать квартиру. Брать ипотеку по (текущим. — Прим. ред) ставкам, переплачивая стоимость квартиры… Я пока таких людей еще не встретил, кто бы смело заявил, что может себе легко это позволить», — рассказал риелтор Андрей Силантьев.

Аренды квартиры по соцнайму в доме на кадре обходится жильцам не дороже 12 тысяч рублей. Если снять однушку в этом же раойне — выйдет примерно 40 тысяч рублей. Ну а если купить жилье в ипотеку — это где-то восемь миллионов за квартиру в очень плохом состоянии, при первоначальном взносе в 20 процентов — выйдет 170 тысяч в месяц на протяжении десяти лет.

Это тот случай, когда старинный доходный дом в центре Петербурга снова стал доходным. В один момент его признали аварийным, расселили, привели в порядок, а квартиры город начал сдавать тем, кто попадает под программу соцнайма. Она действует в Москве, Петербурге, Воронеже, Приморском Крае, Тюменской области. Арендные дома заселяют многодетными семьями и теми, кто годами ждал улучшения жилищных условий.

«Чтобы встать в эту программу, ты должен быть нуждающимся в улучшении жилплощади и платежеспособным. Два прожиточных минимума на человека — и не более пяти», — рассказал участник программы Андрей Пешев.

Строят арендные дома и для студентов. Цены, правда, в разы выше. Аренда студии в столице в этой новостройке стартует от 30 тысяч — в 30 раз дороже койко-место в общежитии, но в разы дешевле аренды у собственника. Естественно, аренда возможна только пока учишься.

Договор же соцнайма заключают на десять лет. У арендаторов приоритетное право пролонгации. Еще одно направление, которое планируют активно развивать — лизинг жилья, то есть аренда с последующим выкупом, как альтернатива ипотеке.

«Ежемесячный платеж должен не превышать текущую ставку по аренде. И второе — по объекту лизинга должна фиксироваться выкупная стоимость. Для того чтобы у покупателя была уверенность в том, что стоимость жилья на протяжении того времени, пока он его снимает, не изменится», — отметил сооснователь агентства по кредитованию Павел Смольянинов.

До 2030 года механизм должен быть отлажен. Все-таки свое жилье — оно и есть свое. Тут и ремонт можно сделать, какой хочешь, не спрашивая у собственника, и о продлении договора аренды можно не переживать, и на улицу с вещами в любой момент никто не попросит.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Зенитные силы thwart an assault of 25 drones heading towards Moscow.

Глава Ленинского округа Подмосковья навестил семью участника СВО

Пожар в Новой Москве: локализовано возгорание на 500 кв. м, спасено 7 человек

На юго-западе столицы восстановят фасад дома 1957 года постройки

Музыкальные новости

Бизнес-коуча и блогера Александру Митрошину задержали в Краснодаре

В Мордовии росгвардейцы за прошедшую неделю изъяли более 20 единиц оружия

Вендел всё испортил одним пальцем // «Зенит» победил «Факел», но лишился одного из лучших футболистов перед матчем со «Спартаком»

Леонид Агутин и Владимир Пресняков, Филипп Киркоров и Люся Чеботина, Дима Билан и Zivert: Все звезды на сцене Кремля в шоу «Авторадио. Классика. Дуэты»

Новости Москвы

Глава Ленинского округа Подмосковья навестил семью участника СВО

Собянин сообщил еще о четырех БПЛА, сбитых на подлете к Москве

На юго-западе столицы восстановят фасад дома 1957 года постройки

Утреннее чтиво: новый премьер Канады, блогер под арестом, индексация пенсий

Экология в Москве

Кто на самом деле эта Люся Чеботина и благодаря кому она смогла взлететь так высоко

Ваш комфорт – наша главная задача

Givenchy, коллекция осень-зима 2025

Аршак Карапетян: Премьер-министр Армении боится возвращения Рубена Варданяна

Спорт в Москве

Российские теннисистки Самсонова и Касаткина сыграют в 3-м круге Индиан-Уэллса

Рублев не смог пройти в третий раунд турнира "Мастерс" в Индиан-Уэллсе.

Рублёв проиграл на старте турнира ATP в Индиан-Уэллсе

Мирра Андреева одержала победу над Кларой Таусон на турнире WTA 1000

Москва на Moscow.media

В лесу

«Белая Луна»: DONI, DJ DAVEED и VIVATS представили второй фит

Saotron RT-T40L : производительный терминал сбора данных промышленного класса

Началось строительство пятой опоры будущего путепровода на Московском тракте в Тюмени











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






На юго-западе столицы восстановят фасад дома 1957 года постройки

Собянин сообщил еще о четырех БПЛА, сбитых на подлете к Москве

В екатеринбургском аэропорту задержаны рейсы после налета беспилотников на Москву

Утреннее чтиво: новый премьер Канады, блогер под арестом, индексация пенсий