Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Ипотека становится опасной. Есть риск взять кредит под 100%

На рынке появились жилищные кредиты с процентной ставкой под 100%. Речь идёт о комбинированных программах при выдаче ипотеки, в которых часть денег выдаётся по льготной ставке, часть — по рыночной.

Банки стали практиковать комбинированные программы ипотеки всё чаще. Фото: freepik.com

Банки всё чаще предлагают клиентам оформить договор по комбинированной программе, где часть средств выделяется с господдержкой, а часть — по рыночным условиям. Например, ипотека на 20 млн рублей оформляется как 12 млн рублей под 6%, а 8 млн — под 28%.

Кредиторы используют этот инструмент, потому что льготная ипотека ограничена по суммам, а цены на квартиры гораздо выше.

Заёмщики соглашаются на комбинированную ипотеку, потому что лимитов выдачи денег по льготным программам уже давно не хватает. Так, максимальный размер ипотечного кредита – 6 млн рублей, в Москве – 12 млн рублей. В то же время цены на недвижимость давно поднялись. Средняя цена однокомнатной квартиры в Москве по данным портала «Мир квартир» превышает 8 268 000 рублей, трёхкомнатной – 17 794 000 рублей. Но, несмотря на подорожание и общее торможение рынка недвижимости, люди продолжают покупать жильё.

Большинство покупателей едва набирают собственных накоплений на оплату первоначального взноса (20%). Остальную часть стоимости квартиры чаще всего оплачивают кредитными средствами. 

Предлагая комби-программы, банки заботятся не только об интересах заёмщиков. Они стремятся компенсировать недостаток своих доходов при выдаче льготных кредитов. Ведь базовая ставка по семейной ипотеке – 6% годовых, по рыночной – уже превышает 30%.

Государство же возмещает кредитным организациям недополученную прибыль по правилу «ключевая ставка Центробанка +1,5». Ключевая ставка ЦБ на сегодня – 21%. Значит, компенсация производится только в размере 22,5%, что недостаточно при рыночной стоимости кредитов.

Банки продолжают кредитовать с господдержкой, но всё чаще предлагают взять ипотеку по комбинированной программе. Ставку же по дополнительной части устанавливают сверхвысокую – вплоть до 100% годовых. Взятая по такому «пакету» доля денег призвана оплатить непокрытую льготной программой часть цены объекта.

Заёмщикам приходится соглашаться на такие предложения в надежде на то, что часть кредита, выданную под высокий процент, им удастся погасить досрочно. А дальше они смогут спокойно платить оставшуюся часть ссуды под 6% годовых. Однако договор по комбинированной программе составлен таким образом, что заёмщик не может выбрать, какую часть ипотеки выплачивать быстрее. Он вправе только равномерно погашать льготную и рыночную части, в том числе досрочно. Таким образом, клиент всё равно вынужден длительное время платить повышенные проценты.

Регулятору не нравятся комби-ипотеки, но бороться он может только с явными нарушениями. Например, с незаконными комиссиями. Все параметры программ с государственной поддержкой не нарушаются. Условия же комби-программы в части рыночной ипотеки не регулируются госпрограммами, а её положения вполне укладываются в рамки закона. 

ЦБ озабочен тем, что подобные практики ведут к повышению кредитной нагрузки заёмщиков, увеличению рисков невозврата кредитов и ухудшению кредитного портфеля банков. Однако эксперты считают, что возникшая ситуация – временная и постепенно сойдёт на нет после снижения ключевой ставки ЦБ. Другое дело, что перспективы такого развития событий крайне туманны в ближайшее время.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Этот день в Русской истории

Reuters рассказало о роли Лаврова в обеспечении безопасности Асаду: «Сделал все возможное»

Английский национальный балет поставил "Щелкунчика" с суфражистками

Суд отправил под домашний арест зампреда правительства Омской области

Музыкальные новости

В подмосковном Щелково сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже верхней одежды из гипермаркета

Кабинет Артиста в Яндекс. Кабинет Артиста в Яндекс Музыке. 

ОМОН «ОРИОН» ПРЕДОТВРАТИЛ ТЕРАКТ В КАЛУГЕ: ВИНОВНЫЙ ПОЛУЧИЛ 16 ЛЕТ СТРОГОГО РЕЖИМА

Путин назвал Москву одним из лучших мегаполисов мира, привлекающим инвесторов

Новости Москвы

Суд отправил под домашний арест зампреда правительства Омской области

Апелляция оставила в силе приговор Ивлеевой о дискредитации ВС России

Названы самые популярные новогодние направления для отпуска

Гендиректор «Авангарда»: «Ги Буше выставил перед командой матрешек на первом собрании. Они олицетворяют его подход: каждый шаг – часть единого целого»

Экология в Москве

5 способов, как сделать освещение умным

Missoni, коллекция pre-fall 2025

«Смотришь при муже — слюнки текут»: актер из Костромы снова взбудоражил поклонниц

Кабинет Артиста в Яндекс. Кабинет Артиста в Яндекс Музыке. 

Спорт в Москве

Арина Соболенко получила награду WTA за преданность делу и продвижение женского тенниса

Новак Джокович заявился на турнир ATP-500 в Дохе

Видео дня: Мария Шарапова учит сына русскому алфавиту

Хачанов признался, что российские теннисисты скучают по Кубку Дэвиса

Москва на Moscow.media

BelkaCar и МТС Premium увеличили кэшбэк на поездки в приложении каршеринга

Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G

BelkaCar и МТС Premium увеличили кэшбэк на поездки в приложении каршеринга











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Reuters рассказало о роли Лаврова в обеспечении безопасности Асаду: «Сделал все возможное»

Магнитная буря 14 декабря 2024 года: метеопатов предупредили о скачках давления в течение дня

Диетолог Соломатина: пожилым людям не рекомендуется есть пельмени

"Лента.ру": сирийцы положительно относятся к россиянам после свержения Асада