Цены на недвижимость пока не сдаются

Спрос на покупку жилья в столице серьёзно снизился. По данным риелторов, покупатели всё чаще стали обращать взор на квартиры в Подмосковье. Каковы перспективы на рынке, разбирался «СЗ».

Жильё в новостройке больше не инвестиция

Как отмечают в агентстве «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на покупку жилья в столичных новостройках за год сократился почти на четверть. Сегодня на рынке застой. Инвесторов, которые приобретали квартиры для сохранения или приу множения сбережений, стало существенно меньше, а интерес покупателей к студиям и однокомнатным квартирам снизился больше чем на треть.
— Если при низких ипотечных ставках квартиры в новостройках нередко покупали «про запас», то сейчас практически только по необходимости, — говорит эксперт агентства Валерий Кочетков.
Однако снижение спроса пока не вызвало адекватного уменьшения стоимости «квадрата» в столичных новых жилых комплексах. Поэтому, как отмечают в агентстве ЦИАН, покупатели всё чаще ищут жильё в Подмосковье, где стоимость нового жилья ниже. Тем более что транспортная ситуация на границе Москвы и области улучшилась и доехать на работу в город вполне возможно.
— Тренд на перераспределение спроса в сторону областных новостроек, скорее всего, захватит и I квартал 2025 года, — считают в агентстве.
Вторичка: тоже застой

А как обстоит дело с квартирами на вторичном рынке? По мнению экспертов агентства «Индикаторы рынка недвижимости», там тоже царит застой. Это связано с позицией продавцов недвижимости, убеждённых, что квартира в столице нужна всем и всегда.
— Значительная часть покупателей приходит на вторичный рынок с ожиданием очень больших скидок. Это люди с реальными деньгами, имеющие полные суммы для приобретения жилья, которым не нужна ипотека. Они готовы тут же выйти на сделку и хотят, чтобы к ним проявили уважение, особенно ценой, — отмечает эксперт компании Олег Репченко.
Он приводит пример: покупатель смотрит квартиру за 10 млн рублей и предлагает купить её за 7 или 7,5 млн. Разумеется, варианты дисконта 25–30% продавцы игнорируют, средние скидки по итогам торга составляют 3–5%, и никакого сигнала к снижению цен на вторичное жильё нет.

Но, по мнению Репченко, может случиться так, что инфляция ещё долго не снизится. Тогда цены подержатся на нынешнем уровне в течение зимы, а затем пойдут вниз. Такой сценарий он считает неизбежным.

Цена выросла меньше инфляции

По словам риелтора и жительницы района Строгино Жанны Сергеевой, цена «квадрата» в квартирах СЗАО выросла в среднем на 5-10%.
— Это очень скромный рост, тем более на общем фоне инфляции, — говорит она.
Сегодня в СЗАО продаётся почти 9 тысяч квартир всех размеров как в новостройках, так и на вторичном рынке. Самая дешёвая однушка, за 6,4 млн рублей, площадью 30,3 кв. метра расположена на бульваре Генерала Карбышева, а самая доступная двухкомнатная квартира площадью 38,8 кв. метра продаётся за 9,3 млн рублей в пятиэтажке на Лодочной улице.
— Верхняя же планка стоимости, как это всегда бывает в Москве, практически ничем не ограничена. На фоне многих предложений выделяется квартира в районе Щукино. За однушку в новой многоэтажке площадью 55 кв. метров хозяин хочет получить больше 40 млн рублей, — говорит Сергеева.
Инфографика "СЗ"