Консультации нотариуса на радио: как передать имущество без рисков и с гарантией защиты прав
Не устарело ли давнее завещание? Можно ли претендовать на наследство отца, если у него другая семья? И как подарить дом, чтобы сделку не оспорили? На эти и другие вопросы слушателей в прямом эфире радио «Говорит Москва» ответил член Комиссии по информационным технологиям Федеральной нотариальной палаты, нотариус Московской области Олег Рзянин.
В начале программы слушательница поинтересовалась, действительно ли ее завещание, которое было оформлено 20 лет назад, и не будет ли проблем у наследника. Нотариус пояснил, что, если нового имущества за это время у женщины не появилось, необходимости в переоформлении завещания нет. Прежнее осталось в силе. И сомнений в дееспособности слушательницы на момент оформления завещания тоже нет, поскольку нотариальная форма документа гарантирует, что заявитель осознавал свои действия и их последствия.
Тему наследства продолжил в эфире вопрос от мужчины: может ли он в будущем претендовать на наследство отца, если у того давно другая семья и общение сводится к телефонным поздравлениям с днем рождения. Нотариус ответил, что если наследование будет по закону, то есть без завещания, то сын будет наследником первой очереди. Таким образом, он разделит наследство с другими наследниками первой очереди поровну. Если же будет завещание, а сына-радиослушателя там не упомянут, то он сможет претендовать на обязательную долю наследства только в возрасте старше 60 лет — как нетрудоспособный человек.
Традиционно в радиоэфире были вопросы о безопасности сделок с недвижимостью. Нотариус рассказал, что сегодня нотариусы сопровождают сделки «под ключ»: от сбора документов, комплекса проверок, составления договора до расчетов по сделке и направления документов на регистрацию права. При этом нотариус отвечает за результат сделки своим имуществом.
Также в эфире разобрали ситуацию: отец хочет подарить дочери дом с участком, но боится, что его сын оспорит эту сделку. Слушатель уже обратился в МФЦ, но там попросили принести «разные справки» и при этом не дали никаких гарантий. Другое дело, если владелец дома придет оформлять дарение к нотариусу. Тот сам соберет необходимые документы, проверит все значимые юридические нюансы, а также реальную волю сторон, и, что важно, сама по себе нотариальная форма сделки станет ее защитой от оспаривания в суде.
«У нотариуса также есть дополнительный инструмент защиты — видеофиксация сделки. Ее можно провести по желанию участников сделки для усиления ее безопасности», — отметил Олег Рзянин.
К слову, дарственные в простой письменной форме нередко оспариваются в суде. Кроме того, такой вид договора популярен у мошенников как способ отъема чужого жилья. Для пресечения подобных схем уже разработан и принят в первом чтении законопроект об обязательной нотариальной форме договоров дарения между людьми, которые не состоят в близком родстве. При этом Правительство РФ и Общественная палата РФ отмечают необходимость распространить требования об обязательной нотариальной форме и на сделки дарения имущества между родственниками. Поскольку и родственники, как показывает практика, могут вести себя недобросовестно с целью личной наживы.
Послушать эфир можно здесь.