Квартира с переплатой: сколько стоит рыночная ипотека в реальности
С ноября прошлого года переплата по рыночной ипотеке выросла в 2,5 раза, в результате при наиболее долгом сроке погашения заемщику придется заплатить в 7 раз больше, чем стоит сама квартира. Об этом заявил РИА Недвижимость руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Так, кредит под 29% с первоначальным взносом, составляющим 20%, оформлен на десять лет на стандартную квартиру в 37 квадратных метров. Общие затраты (все платежи и первоначальный взнос) почти в три раза превысят стоимость лота как для новостроек, так и для вторички.
Ежемесячный платеж при покупке в кредит стандартной квартиры на первичном рынке Москвы будет достигать 291,3 тысячи рублей, на вторичном – 257,9 тысячи рублей (в силу более низкой стоимости жилья). Платеж в регионах (без учета двух столиц) - 118,3 тысячи и 97,1 тысячи рублей соответственно.
При оформлении кредита на 15 лет (остальные параметры те же) расходы будут почти в четыре больше стоимости квартиры. Ежемесячный платеж по ипотеке составит около 278,5 тысячи рублей для стандартной квартиры в московской новостройке и 246,6 тысячи рублей для вторичного рынка. Показатели регионов - 113,1 тысячи и 92,8 тысячи рублей.
По его подсчетам, заемщику, оформляющему ипотеку на 20 лет, придется в целом выплатить в пять раз больше стоимости квартиры. Ежемесячный платеж для новостройки в столице - 275,6 тысячи рублей, для вторички - 244 тысячи рублей. В регионах - 112 тысяч и 91,9 тысячи рублей соответственно.
При ипотеке на 25 лет при тех же 29% общие затраты заемщика уже в 6 раз превысят стоимость жилья.
Ежемесячный платеж при покупке в кредит стандартной первички в Москве возрастает до 274,9 тысячи рублей, при выборе вторички – до 243,4 тысячи рублей. В регионах это 111,7 тысячи и 91,6 тысячи рублей соответственно.
Наконец, затраты вырастут в 7 раз, если ипотека оформлена на 30 лет. В Москве за стандартную квартиру в новостройке потребуется ежемесячно выплачивать 274,7 тысячи рублей, на вторичном рынке – 243,3 тысячи рублей. В регионах - 111,6 тысячи рублей и 91,6 тысячи рублей соответственно.
В целом переплата с ноября выросла в 2,5 раза вне зависимости от срока выплат. Он также отметил, что в настоящее время почти никто не берет столь дорогие кредиты с прицелом на многолетнее обслуживание.
«Сейчас ипотечный кредит интересен тем, кто располагает большим первоначальным взносом или же планирует оперативно погасить значительную часть долга», — заявил Алексей Попов.
Он также отметил, что по семейной ипотеке заемщикам не придется отдавать многократные суммы за жилье, взятое в кредит. В этом случае потратить придется примерно в 1,5-2 раза больше, чем стоит квартира.