Особо ценные продуктивные сельхозугодья: правовой статус, ограничения использования

В целях недопущения выбытия участков из сельскохозяйственного оборота и обеспечения продовольственной безопасности Правительство предложило выделять особо ценные сельхозугодья в отдельные территориальные зоны, а также создать перечень особо ценных продуктивных угодий, подлежащих особой охране, с запретом использования таких участков в иных целях[1].Теперь сельхозугодья выделены в территориальные зоны (обозначены как СХ-1 в МО), а каждый субъект вправе вести свой перечень особо ценных продуктивных сельхозугодий, однако алгоритм включения сельхозучастков в перечень не всегда срабатывает корректно и в перечне могут оказаться участки, не отвечающие признаку особой продуктивной ценности.В настоящей статье, основываясь на опыте Правового центра ДВА М, я подробно остановлюсь на правовом статусе особо ценных сельхозугодий, включая критерии отнесения в перечень, а также особенности использования таких участков на примере Московской области.Что такое особо ценные продуктивные сельхозугодьяВ соответствии с ЗК РФ одним из видов земель сельскохозяйственного назначения являются сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)[2]. Данные земли имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.Особо ценные продуктивные угодья в соответствии с законами регионов могут включаться в соответствующие перечни сельхозугодий, использование которых в иных целях не допускается. По сути это участки, которые обладают высоким уровнем плодородия, позволяющим осуществлять эффективное производство сельхоз культур, или участки, используемые для селекции, семеноводства, для научных целей.Федеральным законодательством определены следующие критерии: угодья используются опытно-производственными научными и образовательными организациями высшего образования в научно-исследовательских и иных целях; кадастровая стоимость угодий на 50% выше средней стоимости по муниципальному району.В Московской области..