Спрос на склады сместился в регионы
Спрос на складскую недвижимость сместился в регионы. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Commonwealth Partnership (CMWP), добавив, что в кризисные годы доля Московского региона обычно снижается в общей структуре спроса.
Так, с 2009 по 2013 гг. общий объем спроса на складскую недвижимость увеличился в 1,6 раза, а доля Московского региона в этот период была в диапазоне 64-81%. В кризисный 2014 год снизился как общий объем спроса (на 10% по сравнению с 2013 г.), так и доля Московского региона, составив 60% от совокупного объема сделок.
В период 2015-2018 гг. структура спроса восстановилась, Московский регион увеличил свою долю в общем объеме показателя, не опускаясь ниже 68%. Но уже в 2019 году наблюдается стагнация экономики после благоприятного периода, которая поддерживается санкционным давлением, высокой инфляцией и окончанием роста потребительского сектора. Все это привело к росту доли регионов в общем объеме спроса до 43%, что стало рекордом среди кризисных годов (за период 2008-2019 гг.).
«Мы предполагаем, что такая динамика циклов освоения регионов объясняется тем, что Московский регион проявляет повышенную волатильность к экономическим и политическим кризисам как из-за более выраженных глобальных экономических связей, так и из-за большего количества факторов, влияющих на принятие решений девелоперов в Москве. В 2024 году мы тоже наблюдаем перетекание спроса в регионы, однако причины этого процесса отличаются от аналогичного явления в кризисы прошлых лет», – отметила руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
С 2020 года на развитие складского сегмента в регионах заметное влияние оказывает стремительное развитие сегмента онлайн-ритейла (крупнейший интересант в наращивании складских мощностей). Доля электронной коммерции в общем объеме регионального спроса (включая Ленинградскую область) за десять месяцев 2024 года составила 82%. Развитие электронной коммерции, в свою очередь, привело к выходу спроса в регионах на новую норму – не менее 50% от общего объема показателя. Таким образом, в настоящее время циклы освоения регионов сокращаются.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что к строительству складов подключились девелоперы жилья. К 2030 году в Московском регионе ими может быть построено 4,3 млн кв. метров складских и производственных площадей.