Как купить офис или магазин и не потерять деньги в Москве
Она может использоваться под офис или магазин. Это дорогостоящие объекты, покупка которых требует вложения большого количества средств. Недвижимость лучше искать на проверенных сайтах, например, на Of.ru. Там быстро можно найти интересующий вас объект.
Что происходит на рынке коммерческой недвижимости
Перед тем как купить помещение, нужно изучить рынок и понять, какой уровень цен установлен сейчас, а также какие тенденции прослеживаются. В 2023 году рынок коммерческой недвижимости демонстрировал стабильный рост. Имело место увеличение объема продаж. Также наблюдался рост инвестиций в строительство новых объектов. Они увеличились на 75%. Причем чаще инвесторы выбирали для вложений специализированные центры или многофункциональные комплексы.
Готовые объекты также не остались без внимания. Их стали приобретать почти в 3 раза чаще. Общий объем средств, вложенных в такую недвижимость, также вырос. В нее инвестировали порядка 350 млрд. руб.
В целом офисный сегмент сейчас испытывает подъем. Продажи бьют все рекорды. Совокупная площадь помещений, приобретенных только под офисы, в 2023 году превысила 1,9 млн. кв. м., что стало рекордом за последние 10 лет. Помещения под магазины покупают не реже.
Прослеживается дефицит предложения. Чтобы закрыть его, застройщики начинают продажу недвижимости на ранних стадиях строительства, что позволяет привлечь дополнительные средства в проект.
Планы у компаний грандиозные. Они планируют нарастить темпы строительства, направив на возведение офисов и магазинов те ресурсы, которые освободились в связи со спадом жилого строительства. Это позволяет говорить о том, что на рынке в 2024-2025 гг. появится большое количество новых помещений разной площади.
Как подобрать объект: юридическая и техническая сторона вопроса
Чтобы не потерять деньги, детально подходите к проверке нежилой недвижимости перед покупкой. Правило действует даже в отношении объектов, собственники которых вызывают доверие.
Во время анализа необходимо:
- удостовериться в наличии права собственности у продавца, даже если это юридическое лицо;
- проверить пакет документов;
- уточнить, сколько стоит объект, - не должно присутствовать сильного расхождения цен;
- посмотреть, соответствует ли заявленная в объявлении информация действительности;
- изучить назначение земельного участка – оно должно позволять возводить коммерческую недвижимость;
- проверить законность получения имущества – в иной ситуации сделку могут оспорить.
Офисное здание лучше покупать на этапе возведения. Так вы получите дополнительную гарантию того, что объект юридически чистый. В результате удастся в разы сократить возможные риски и минимизировать вероятность потери денежных средств.
Стоит смотреть не только на цену. Не менее важно то, где находится объект. Он должен располагаться в проходимой зоне. Сэкономив и выбрав место для открытия магазина или офиса компании в отдалении, вы рискуете лишить себя клиентов. Это скажется на прибыли, а также на шансе успеха бизнеса в целом.
Подводные камни и скрытые риски
Задача покупателя во время покупки недвижимости под магазин или офис – максимально обезопасить себя. По этой причине не бойтесь задавать вопросы, запрашивать дополнительные документы, говорить с другими арендаторами или владельцами помещений. От этого сильно зависят возможные риски. Они могут скрываться в продаже чужой недвижимости, действиях без согласия всех собственников.
Смотрите, какие компании находятся рядом. Если в относительной близости уже есть похожие организации, лучше присмотреть другое место. Оставшись здесь же, вы вынуждены будете делить небольшую целевую аудиторию, что сократит доход.
Обращайте внимание на оформление документации. Она должна быть составлена с учетом требований законодательства. Лучше доверить изучение договора юристу. Он выявит все двоякие моменты, подскажет, стоит ли заключать сделку. Грамотный подход поможет купить хорошую недвижимость под офис или магазин.
Приобретение коммерческих объектов требует повышенной внимательности. Необходимо детально проверять документы, обратить внимание на техническое состояние здания, соседей. Также важен разрешенный тип использования участка. Анализ нужно проводит в совокупности. Это позволит оценить все риски и понять, не повлечет ли покупка недвижимости потерю денежных средств за собой.