В Москве наметился дефицит сервисных офисов
В III квартале 2024 года доля свободных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы продолжила стремительное снижение и составила по итогам 5,9% (-2,7% за квартал). Об этом "Стройгазете" сообщили в компанииIBC Real Estate, добавив, что с начала 2023 года этот показатель уменьшился почти в четыре раза.
Дефицит качественного предложения особенно остро ощущается в ключевых деловых районах Москвы. Так, в Центральном деловом районе вакансия рабочих мест по итогам III квартала этого года сократилась до 1%, когда как в начале 2023 года данный показатель был на уровне 24%. Средняя арендная ставка зафиксировалась на уровне 35,7 тыс. рублей за раб. место в месяц, без НДС.
В Ленинградском коридоре доля свободных рабочих мест не превысила 1% и составила 0,8%. В сравнении с I квартала 2023 года доля свободных рабочих мест сократилась на 4%, а средняя арендная ставка увеличилась на 23%. Сегодня средние запрашиваемые ставки аренды за одно рабочее место остаются на высоком уровне – 43,5 тыс. рублей за раб. место в месяц без НДС.
Минимальная доля вакансии и наибольшие запрашиваемые арендные ставки, в сравнении с другими деловыми локациями столицы, фиксируются в "Москва-Сити" – 0,4% и 44,7 тыс. рублей за раб. место в месяц, без НДС. С начала 2023 года доля свободных рабочих мест уменьшилась на 45,6%, а средняя ставка аренды возросла на 15%. Таким образом, деловой район близок к 100% заполняемости.
В структуре нового предложения, по итогам III квартала 2024 года на рынке сервисных офисов Москвы были открыты три новые площадки общим объемом 10 тыс. кв. метров или 1,5 тыс. раб. мест. Таким образом, объем новых открытых площадок за девять месяцев 2024 года составляет 23,6 тыс. кв. метров или 3,3 тыс. раб. мест. За этот периодна рынке сервисных офисов Москвы было зафиксировано свыше 70 новых сделок, компаниями арендованы 10,1 тыс. рабочих мест. Наиболее популярными деловыми локациями стали Ленинградский коридор – около половины всех сделок аренды (47%) – и Центральный деловой район – 24% из числа всех арендованных рабочих мест за указанный период.
«На рынке сервисных офисов Москвы фиксируется стремительное сокращение вакансии – год к году показатель снизился более чем в два раза. Спрос также растет, особенно среди крупных корпораций из сфер финансов и IT. Эти составляющие определяют интерес сетевых операторов сервисных офисов на поиск дополнительных потенциальных площадок. Однако в связи с ситуацией дефицита рынка классических офисов в столице, наблюдаются трудности выбора качественного вакантного предложения для открытия новых сервисных пространств», – резюмирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.