Объем инвестиций в офисную недвижимость Москвы установил новый рекорд
По итогам десяти месяцев этого года объем инвестиций в офисную недвижимость Москвы почти в три раза превысил результат всего 2023 года и достиг рекордных 355 миллиардов рублей. Об этом сообщает консалтинговой компании IBC Real Estate.
«Около 60% вложений обеспечены закрытием одной сделки – продажей проекта Moscow Towers в «Москва-Сити» компании РЖД под размещение собственной штаб-квартиры. Данная покупка является крупнейшей как по объему площадей, так и по объему вложений (350 тысяч квадратных метров, 200-220 миллиардов рублей)», — заявили в IBC Real Estate.
Также были закрыты и другие знаковые для рынка сделки: Банк России приобрел три строящихся здания в бизнес-квартале Slava (144 тысячи квадратных метров, 50-55 миллиардов рублей), а компания «Кама Капитал» выкупила бизнес-центр «Метрополис» (110 тысяч квадратных метров, 35-40 миллиардов рублей). Вышеперечисленные сделки, по оценке IBC, входят в пятерку продаж в истории столичного офисного рынка.
По данным компании, в текущем году 85% транзакций в офисном сегменте приходится на покупки зданий под собственные нужды компаний. Сказывается дефицит офисного арендного предложения, в настоящий момент возводится лишь 14% площадей в Москве для последующей аренды.
Также продолжается рост покупок офисных объектов в нарезку розничными инвесторами с чеком до 500 миллионов рублей (не учитывается в объеме инвестиций, представленном выше).
В январе-октябре было продано 169 тысяч квадратных метров площадей в строящихся объектах, что на 9% превысило показатель за весь прошлый год. Общий объем таких инвестиций достиг 56 миллиардов рублей, что также превышает годовой показатель на 17%.
Совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Москвы на начало ноября достиг 765 миллиардов рублей, что на треть превысило результат всего 2023 года. В целом же по России объем инвестиционных вложений также уже превзошел рекордное значение прошлого года, составив 894 миллиарда рублей.
По итогам года аналитики консалтинговой компании прогнозируют, что объем инвестиций в Москве может достигнуть отметки в 800 миллиардов рублей, а в целом по стране - превысить 950 миллиардов рублей.