«Умный дом» становится еще умнее и влияет на цену квартир
Эксперты Asterus выявили диапазон отклонения цены квартир в зависимости от наполнения «умными технологиями». В жилых проектах бизнес-класса он в среднем составляет от 3% до 7%, но может достигать и 10% в средней стоимости лота.
Обязательный набор общедомовых технологий, таких как система пожарной автоматики (СПА), система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ), автоматизированная система управления и диспетчеризации (АСУД), инцидент-менеджмент и оповещение о ЧП – можно подключить к единой IT-платформе, которая обеспечит контроль параметров инженерных систем дома и передаст информацию в диспетчерские службы в режиме онлайн для оперативного реагирования.
Далее в зависимости от класса жилья – проект может наполняться опциями, повышающими комфорт для жильцов. Отмечается тренд на внедрение таких сервисов, как цифровой консьерж, уведомление о доставке посылок и корреспонденции, автоматическое открывание дверей, умные системы видеонаблюдения и безопасности, для еще большего ощущения защищенности территории ЖК.
Продуманный продукт, закрывающий широкий спектр запросов, может стать конкурентным преимуществом, который формирует УТП и дополнительную стоимость жилого проекта, отмечается в исследовании Asterus. В бизнес-классе – это плюс 3%, если речь идет о минимальном наборе опций «умного дома», и 7-10%, если о расширенном, включая сервисы «умной квартиры».
«На сегодняшний день отсутствие системы «умного дома» не является критичным, но, учитывая скорость и масштабы внедрения цифровых технологий в разных классах жилья, в ближайшем будущем это может стать базовым элементом девелоперского продукта, поэтому на проектной стадии важно предусмотреть комплексное внедрение таких систем уже сейчас», — отмечают аналитики Asterus.
Результаты исследования свидетельствуют, что клиенты рассматривают доплату за smart-технологии, в первую очередь, через призму заботы о безопасности – предотвратят протечки воды или отключат все розетки в случае забытого утюга или супа на плите. Также они хотят в полной мере использовать «умные» устройства для повышения комфорта, экологичности и энергоэффективности жилья. Не последним фактором является и wow-эффект, который произведет впечатление на гостей.
Девелоперы предусматривают всё это при строительстве своих объектов, включая alarm-оповещение и блокировку в случае аварийной ситуации, заводят в квартиры специальные инженерные коммуникации, позволяющие самостоятельно подключать и настраивать девайсы для создания «умной квартиры» — контроль энергопотребления, управление световыми сценариями, микроклиматом, бытовыми приборами, медиа.
Сейчас растет спрос на более «умные» и продвинутые девайсы с ИИ надстройкой. Так, опросы покупателей квартир в жилом районе ÁLIA, который Asterus возводит в Тушино, выявило, в частности, рост интереса к домашней робототехнике. В этой связи при застройке новых очередей ЖК девелопер продумывает создание эргономичных пространств для smart-помощников по хозяйству, а также предустановку базы для дальнейших надстроек функционала «умной квартиры». При этом они должны быть «интуитивно понятными и не слишком сложными» для обычного пользователя, считают специалисты компании.
Сейчас на всей территории ЖК ÁLIA осуществляется круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа. Датчики движения позволяют управлять светом, а интеллектуальные счетчики — учитывать и передавать показания потребления электричества, воды и тепла в автоматизированном режиме. На всей территории комплекса будет реализовано усиление сотовой связи.
ÁLIA – жилой район бизнес-класса на берегу Москвы-реки. Район спроектирован в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Стильные жилые дома с широкой линейкой планировочных решений, продуманная коммерческая и спортивная инфраструктура, детские сады и школы, благоустроенные общественные пространства, безопасная безбарьерная среда. В рамках проекта девелопером сдано в эксплуатацию 520,2 тыс. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости, строительство продолжается.