Аналитики указали на рост спроса на жилье в новостройках Москвы
В Москве уровень спроса на жилье в новостройках массового сегмента в октябре вырос на 7,2% по сравнению с уровнем предыдущего месяца. Так, было зарегистрировано 2,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Однако за год показатель снизился на 43,8%, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 11 ноября.
По данным экспертов, в октябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 20,7 тыс. лотов в 101 проектах, где 18,8 тыс. — квартиры, а 1,8 тыс. — апартаменты.
Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 330 970 рублей (+0,3% за месяц, –1,3% за квартал, +3% за год). При этом средневзвешенная цена квартир — 335 810 рублей за 1 кв. м, апартаментов — 275 980 рублей за 1 кв. м.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре сократилась до 64%. Средняя ставка по рыночной ипотеке в октябре выросла на 2,3 процентных пункта и составила 23,5%, уточнили аналитики.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что на рынке новостроек массового сегмента в октябре наблюдалась стагнация цен. По его словам, за последний месяц стартовал один новый проект, объем предложения по сегменту сократился на 4,7% и составил 20,7 тыс. лотов.
«Несмотря на сокращение доли ипотечных сделок за месяц на 8 процентных пунктов, уровень спроса в октябре вырос на 7,2% и составил 2,3 ДДУ. Уменьшение доли сделок с привлечением кредита объясняется исчерпывающимися лимитами по семейной ипотеке и ужесточением требований для потенциальных льготников со стороны банков. Несмотря на сокращение востребованности ипотеки, прирост спроса в октябре относительно сентября объясняется сезонностью, охлаждением цен и адаптацией застройщиков к новым условиям рынка. Также 25 октября 2024 года ЦБ повысил ключевую ставку на 200 базисных пунктов, до 21% годовых, следовательно, в ноябре мы увидим ставку по рыночной ипотеке на уровне 25–26%», — рассказал эксперт.
Ранее, 5 сентября, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена 1 кв. м недвижимости в новостройках РФ в текущем году стабилизировалась. По его словам, стоимость будет расти в пределах инфляции.