В Москве спрогнозировано перераспределение спроса в пользу новостроек бизнес-класса
По итогам III квартала 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы зарегистрировано 13,4 тыс. ДДУ общей площадью 708 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре MR Group, добавив, что положительная динамика в сентябре относительно предыдущего месяца зафиксирована во всех ценовых нишах: на 36% по жилью бизнес- и премиум-класса и на 20% по массовому сегменту.
В структуре спроса продолжается постепенное вытеснение массового предложения высокобюджетными проектами. Наилучшие результаты показывает сегмент жилья бизнес-класса. За последние три месяца в объектах ниши было приобретено 375 тыс. кв. метров. По комфорт-классу объемы реализации продолжают падать, и составляют 280 тыс. кв. метров за отчетный квартальный период. В премиальных и де-люкс проектах было продано 53 тыс. кв. метров.
До конца года по объемам продаж аналитики прогнозируют сохранение сдержанных результатов и дальнейшего перераспределения спроса в пользу объектов бизнес-класса.
Ипотека по-прежнему остается основным драйвером приобретения первичной недвижимости, и в объеме сделок за три квартала 2024 года она составляет 65%, что находится на уровне средних показателей 2022 года. В силу ужесточения условий ипотечного кредитования на покупку жилья число таких сделок продолжает падать. С июня доля ипотеки в комфорт-классе снизилась с 86% до 71%, в бизнес-классе — с 70% до 39%.
На рынке сохраняется баланс предложения и спроса. В III квартале на рынок Москвы в старых границах были выведены корпуса и проекты с продаваемой площадью в 1,1 млн кв. метров. Общий объем экспозиции первичного жилья в Москве по состоянию на октябрь 2024 года составил 2,9 млн кв. метров. Для средних цен экспозиции зафиксированы показатели в 499 тыс. рублей за кв. метр в проектах бизнес-класса и в 1 млн рублей в премиальных проектах.
Эксперты отметили, что в III квартале, после завершения ажиотажных продаж, рынок вошел в фазу адаптации к новым условиям и выравнивания спроса.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что новостройки подешевели в 30 городах и подорожали в 38.