Названы «красные флаги» для покупателей элитной недвижимости в Москве
Для 62% покупателей жилья в новостройке делюкс и элитного класса в Москве близкое расположение окон соседних домов является решающим фактором, способным оттолкнуть от приобретения квартиры. Это говорится в результатах исследования компании Rariteco, с которыми ознакомились «Известия» 5 ноября. Аналитики выявили ключевые факторы — «красные флаги», негативно влияющие на решение о покупке недвижимости в этих двух сегментах.
Наиболее критичным фактором оказалось близкое расположение окон соседних домов (62%). Приватность и ощущение простора — главные критерии для такой категории покупателей, и близкое соседство с другими зданиями нарушает эти ожидания, уточнили эксперты.
Второе место по значимости занимает плохая звукоизоляция (55%). Высокий уровень комфорта и тишины — значимые аспекты для тех, кто решил приобрести элитную недвижимость, поэтому шум с улицы или из соседних квартир воспринимается как серьезный недостаток.
При этом третьим по важности фактором оказался непривлекательный вид из окон (45%). Покупатели элитного жилья придают большое значение эстетике окружающей среды, и вид на промзону, стройплощадку или загруженную автомагистраль может существенно снизить привлекательность квартиры, уточнили эксперты.
Кроме того, недостаток естественного освещения (38%) и непродуманная планировка (33%) также влияют на решение о покупке. Светлые, просторные и функциональные помещения — важные критерии для покупателей.
К тому же проблемы с парковкой (выбрали 27% респондентов), неудобное соседство с шумными объектами (22%), сомнительная репутация застройщика (18%), несоответствие заявленной цене (15%) и отсутствие/низкое качество системы «умный дом» (12%) также стали «красными флагами» при выборе недвижимости.
«Результаты нашего исследования подтверждают, что покупатели элитной недвижимости становятся всё более требовательными к качеству и характеристикам жилья, и особенно к виду из окна. <…> Мы видим, что такие факторы, как близкое расположение окон соседних домов, плохая звукоизоляция и непривлекательный вид из окон, могут стать решающим аргументом против покупки, даже если квартира обладает другими преимуществами. Для девелоперов это сигнал к тому, что при проектировании и строительстве элитных жилых комплексов необходимо уделять пристальное внимание этим аспектам», — рассказала директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
Ранее, 10 октября, сообщалось, что за III квартал на первичном рынке массового сегмента жилья в столице объем предложения вырос на 8,8%. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 328 561 рубль — за квартал снизилась на 4,2%, но за год выросла на 4%, следует из данных «Метриум».