Стоимость жилья в Юго-Восточном округе немного увеличилась
Высокая ставка Центробанка притормозила цены на недвижимость
Столичный рынок недвижимости стабилен. Квартиры медленно, но продаются, желающих приобрести жильё в Москве стало меньше, но пока достаточно, цены за прошедший год почти не выросли. Сколько сегодня стоит «квадрат» в многоэтажках округа и чего стоит ожидать потенциальным продавцам и покупателям, выяснил «ЮВК».
«Состояние идеального шторма»
По данным столичного Росреестра, в сентябре в Москве продали и купили более 11 тысяч квартир. Это средний показатель для 2024 года. Обычно в начале осени на рынке недвижимости начиналось оживление и количество сделок купли-продажи росло, но нынешние сентябрь и октябрь стали исключением.
«Старт высокого сезона на вторичном рынке Москвы не показал серьёзного всплеска покупательской активности», — цитируют СМИ руководителя московского Росреестра Игоря Майданова.
Как отмечает аналитик портала о недвижимости Олег Репченко, вот уже год рынок недвижимости живёт в состоянии «идеального шторма». Кредиты, в том числе ипотечные, недоступны, а ЦБ России сохраняет высокую ключевую ставку.
— Она достигала или почти достигала 20% годовых и в 2014, и в 2022 году, но тогда снижалась через несколько месяцев, — отмечает Репченко.
Сейчас же из-за давления санкций, чтобы не допустить скачка цен и инфляции, власти будут держать высокую ключевую ставку неопределённо долго.
За год цены выросли менее чем на 4%
Влияние инфляции на стоимость жилья отмечают и в одном из крупных агентств недвижимости. Застой на рынке, ажиотажа не было с марта 2022 года. Это привело к тому, что средние цены на «квадрат» в столичных многоэтажках за год выросли менее чем на 4%.
К примеру, в Юго-Восточном округе средняя стоимость изменилась с октября прошлого года в диапазоне от 1 до 3%, а в районах Люблино, Рязанский и Нижегородский цены даже снизились. По словам специалиста агентства Сергея Шломы, с начала 2024 года цены на жильё явно стагнируют, а все остальные товары и услуги медленно, но дорожают.
— При такой инфляционной нагрузке всё меньше оснований предполагать, что недвижимость подешевеет. Но и о скачке вверх говорить не приходится. Ипотека дорогая, спрос невысокий, людей со свободными деньгами для роста цен недостаточно, — отмечает он.
Ждать покупателя придётся долго
Как рассказывает Степан Казанин, риелтор и житель района Некрасовка, собираясь сегодня продавать свою квартиру, надо быть готовым к тому, что покупателя со средствами придётся ждать более трёх месяцев.
— В середине октября в ЮВАО продаётся около одной тысячи однокомнатных квартир. Это жильё выставлено на продажу в мае-июле 2024 года и пока не нашло своих покупателей, — говорит он.
По словам Казанина, однушка в нашем округе без намёка на ремонт уже стоит дороже 8 млн рублей. А если в жилье хотя бы обновили трубы, батареи и есть нормальная проводка, надо сразу готовить 10 и более миллионов.
— В октябре самая дешёвая однокомнатная квартира продаётся в районе Выхино-Жулебино. За 33 квадратных метра на втором этаже девятиэтажки на Волгоградском проспекте хозяин просит 8,5 миллиона рублей. И квартире немедленно требуется кап ремонт, — рассказывает риелтор.
В нашем округе есть и иные варианты, с космическими ценами. К примеру, хозяин однокомнатной квартиры площадью 40 кв. метров на проезде Невельского в Лефортове просит 40,5 млн рублей.