Нынешний уровень ипотечных ставок уже стал заградительным для большинства покупателей — эксперт
Дальнейшее повышение ключевой ставки до 25% не окажет значительного воздействия на рынок недвижимости, поскольку текущий уровень ставок уже стал заградительным для многих потенциальных покупателей. В этом уверен генеральный директор «Запстрой» Евгений Бескровный.
в 2025 и, вероятно, в 2026 году рынок недвижимости продолжит функционировать в условиях высокой ключевой ставки, что затрудняет доступ к кредитованию для широкого круга покупателей. Однако на фоне этого можно ожидать незначительного, но стабильного спроса со стороны клиентов, которые все чаще прибегают к альтернативным методам оплаты.
«Сейчас все больше покупателей выбирают рассрочку или продажу своего объекта для покупки нового, формируя так называемые цепочки сделок. Это позволяет частично снизить зависимость от ипотечных кредитов, которые становятся малодоступными», — подчеркнул Евгений Бескровный.
Объемы строительства новых объектов, по мнению специалистов «Запстрой», также будут ограниченными в ближайшие годы. Введение новых проектов снижается, и данная тенденция, вероятно, продолжится. Девелоперы осторожно выводят объекты на рынок, предпочитая придерживать готовое жилье до более благоприятных условий. При этом большинство застройщиков адаптируются к условиям спроса и переходят на этапный запуск новых очередей, снижая возможные риски, связанные с перепроизводством и дефицитом спроса. В результате покупатели видят меньше предложений на стадии строительства, что, в свою очередь, будет поддерживать рост цен в условиях ограниченного предложения.
Кроме того, на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования и ограничений на доступные программы для покупателей, многие семьи оказываются перед необходимостью искать новые варианты приобретения жилья. Высокая ставка по ипотеке отражается на покупательской способности, увеличивая ежемесячный платеж, что делает недвижимость менее доступной для широких слоев населения. Ужесточение условий ипотечного кредитования не приведет к удешевлению квартир, так как спрос остается стабильным, а застройщики предлагают альтернативы для привлечения клиентов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на новостройки в «старой» Москве сократился на 24%.