Цены на вторичное жилье в Москве и Подмосковье стабилизировались
По итогам октября 2024 года вторичные квартиры в Москве подорожали на 0,1% до 271 900 руб. за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», добавив, что с начала 2024 года рост цен составил 0,5%, а за год, по сравнению с октябрем 2023 года, - 1,8%.
Стоимость вторичного жилья в Новой Москве выросла в октябре на 0,2% до 204 100 рублей, в Подмосковье – снизилась на 0,3% до 153 800 рублей. С начала года рост цен в обеих локациях составил 0,1%. За год квартиры в Новой Москве подорожали на 0,4%, а в области - на 0,3%. Таким образом, уже год стоимость жилья в московском регионе почти не меняется.
В «старой» Москве в октябре рынок продолжали тянуть вниз в основном недорогие сегменты: индекс дешевого жилья снизился на 0,1%, а дорогого – вырос на 0,1%. Панельные пятиэтажки за месяц тоже подешевели на 0,1%, кирпичные – на 0,5%, а квартиры в панельных 9-14-этажках советской постройки потеряли 0,4% стоимости. При этом современный монолит-кирпич подорожал на 0,5%.
Однако в разрезе географии ценовая динамика оказалась смешанной. В лидеры по темпам роста стоимости метра вышел дорогой Юго-Западный округ, подорожавший за октябрь на 0,6%. При этом еще более дорогой Центральный округ в компании с также престижным Северо-Западным за месяц упали в цене на 0,1% и расположились на предпоследнем месте.
Как и в «старой» Москве, за МКАД опережающими темпами дешевеют бюджетные сегменты. В Московской области индекс дешевого жилья по итогам октября упал на 0,6%, тогда как индекс дорогого не изменился по сравнению с сентябрем. Аналогично и в разрезе типов жилья: квартиры в советских кирпичных домах за октябрь потеряли в цене 0,6%, а в современных панельных – остались на сентябрьском уровне. Даже дальнее Подмосковье, которое ранее долгое время было лидером рынка, подешевело на 0,5% - больше, чем среднее и ближнее (-0,3% и -0,2%).
В области, в отличие от Москвы, падают в цене и относительно дорогие сегменты – современный монолит-кирпич, например, подешевел на 0,5%.
В Новой Москве в октябре цены были более устойчивыми. Но и там бюджетные сегменты тоже выглядели хуже тех, что подороже. Например, панель показала нулевую динамику, а современный монолит-кирпич прибавил 0,6%. Однушки и двушки подорожали на 0,1% и 0,2%, а трешки – на 0,5%. Цены на квартиры в дальнем Троицком округе упали на 0,2%, а в примыкающем к МКАД Новомосковском – выросли на 0,5%.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Покупатели относительно дешевого жилья больше всего зависят от ипотеки, поэтому отсутствие доступных кредитов в первую очередь отражается на ценах в бюджетных сегментах. Кроме того, продавцы квартир экономкласса не могу ждать покупателей годами, в отличие от владельцев дорогой недвижимости. Как следствие, территории внутри МКАД, где дорогого жилья много, успешнее сопротивляется снижению цен, чем «Замкадье», несмотря на миграцию в Подмосковье и Новую Москву части потенциальных покупателей из «старой» Москвы».