Распродажа активов иностранных собственников коммерческой недвижимости почти завершилась
За девять месяцев 2024 года в коммерческую недвижимость России инвесторы вложили 257 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Commonwealth Partnership (CMWP).
Как отметил руководитель департамента рынков капитала CMWP Алан Балоев, один из локомотивов этого процесса – завершения распродажи активов иностранных собственников. «Ухудшение условий выхода из российской юрисдикции для собственников из недружественных стран может стимулировать зарубежных владельцев российской недвижимости к сохранению статуса-кво. Завершение переходного периода может произойти при условии перераспределения приобретенных объектов от краткосрочных инвесторов (цель – апсайд по приобретению) к долгосрочным (цель – получение арендного дохода) при смягчении денежно-кредитных условий, то есть не ранее 2026 года по базовому сценарию прогноза ЦБ», - прокомментировал он.
В структуре спроса прослеживается в снижении среднего чека в результате сокращения как объема портфельных сделок, так и продажи крупных объектов. Средняя сумма сделки за девять месяцев 2024 года по сравнению с 2023 годом сократилась в 2,2 раза, но без учета аномальных крупных сделок снижение составляет всего 15%.
В структуре собственников отражение перехода – это снижение доли сделок с иностранными активами: 16% за три квартала 2024 года против 74% за аналогичный период прошлого года.
В географии сделок в 2024 году прослеживается постепенная децентрализация. Если в I и II кварталах 2024 года на Московский регион пришлось более 95% и 86% спроса, соответственно, то в III квартале показатель снизился до 61%. В тоже время это не является тенденцией, так как необходимо подтверждение динамики в следующих периодах. В целом наибольшая активность будет и далее приходиться на Московский регион.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что офисы оказались для инвесторов самым привлекательным сегментом.