Вместо льготного займа. Как купить жилье и не разориться
Даже если человек не попадает под льготную ипотеку, у него есть шанс купить квартиру или дом, считают эксперты aif.ru. Причем в некоторых случаях можно вообще обойтись без кредита.
Покупка в новостройке
Один из популярных сегодня вариантов — это альтернативная сделка, то есть продажа имеющегося объекта, взятие небольшого займа для доплаты и покупки другого жилья. Метод работает и на первичном, и на вторичном рынке. Но есть две загвоздки: во-первых, на падающем рынке сложно найти покупателя на свой объект. А во-вторых, даже небольшой кредит могут не одобрить.
«Банки стали жестче оценивать заемщиков, — подтверждает руководитель компании "RICH Недвижимость" Олег Бендриков. — Отказывают даже тем, у кого когда-то были всего день-два просрочки по выплаченным кредитам. "Белая" зарплата и стабильный доход не гарантируют, что банк выдаст заем».
Для тех, у кого есть свое жилье, но хочется чего-то нового, застройщики разработали сделки trade-in. Принцип примерно такой же, как при покупке автомобиля. Недвижимость покупателя переходит застройщику в качестве оплаты новой квартиры. Человеку не придется брать на себя заботы по продаже своей собственности. Оставшуюся для доплаты сумму можно взять в кредит или занять у знакомых.
А если своих денег на «первоначалку» не так много? Тогда можно рассмотреть рассрочку.
«Внести нужно первоначальный взнос в размере 10-30% от стоимости квартиры, — говорит генеральный директор агентства недвижимости Cosmopolis Finance Дмитрий Шапцев. — После этого человек может выкупать квартиру в рассрочку с небольшим ежемесячным платежом. Как правило, это срок до момента ввода дома в эксплуатацию или чуть дольше. Например, сегодня в Москве однокомнатную квартиру стоимостью 10,5 млн руб. застройщик предлагает в беспроцентную рассрочку на 18 месяцев с ежемесячным платежом в размере 50 тыс. руб.».
Покупка на вторичном рынке
Кроме альтернативной сделки, о которых мы рассказали выше, можно пойти на нестандартные условия. Например, купить жилье в беспроцентную рассрочку на 3-5 лет. На этот вариант соглашаются продавцы, которые долго не могут продать свои объекты и которым не нужна вся сумма с продажи сразу. Важно: такие сделки лучше проводить с хорошим юристом, чтобы застраховать себя от возможных неплатежей.
«Еще в условиях очень дорогой ипотеки можно решить жилищный вопрос, начав с более бюджетной недвижимости, — рекомендует Дмитрий Шапцев. — Если у человека в Москве из стоимости квартиры в 15-20 млн есть всего лишь 3-5 млн, то можно начать с меньшего. Сначала найти и приобрести более бюджетный вариант недвижимости в Подмосковье, например, ликвидную "однушку", студию или комнату, и сдать ее в аренду. Арендное жилье всегда очень востребовано. Сдавая такой объект, можно накапливать имеющиеся активы. Далее за счет них можно приобрести второй более бюджетный вариант недвижимости и также его сдать в наем. А уже после того, как стоимости имеющейся недвижимости будет достаточно для покупки желаемой квартиры, продать ее и закрыть жилищный вопрос».
Тем, у кого есть какие-нибудь накопления, эксперты предлагают стратегию накопления. Банки сегодня предлагают вклады под высокий процент. Уже через год можно заметно увеличить имеющиеся сбережения, чтобы на несколько шагов приблизиться к новоселью. Правда, пока сложно спрогнозировать, что к тому сроку будет с ценами и предложением.